中國房地產泡沫已破 學者:地產企業須重組

中國地產企業有2000家都會覺得多,重組后才能變健康,獨立經濟學家謝國忠:大家很關心的事情是能不能救,很多人把房地產看作是政府讓他漲就漲,政府讓他跌就跌的,2008年救的時候花了那么多的錢,今天要去救的話會花更多的錢,今天的條件跟2008年不一樣,貿易順差已經變小了,如果你再扔很多錢的話,馬上就會出現逆差,如果出現逆差的話,人民幣如果出現貶值的壓力,如果出現貶值的壓力,全球就不會前進,本來想從泡沫里面打氣的,但是這個泡沫是漏的,如果要去救的話,機會也是很小的。

我相信政府也不會這么想,2008年救的時候是把經濟搞壞了,如果再去這么做,誰去承擔責任,很多開發商還等著政府去救他,我覺得這不是一個明智的選擇。

我覺得很多企業都會破產,企業重組,中國的房地產企業不能夠有2萬多家,中國這個國家可能有2000家都會覺得多,重組之后這個行業才能變的健康,所以不需要搞泡沫來維持盈利,是因為有了規模之后,做好了以后,做房子要跟做汽車一樣,你做的好賣個好價錢,不能說是明天要漲價你今天才賣個好價錢,只有這樣的模式才能夠維持下去,從長遠來說,泡沫倒了之后對房地產這個行業是有好處的。

中國房地產泡沫

中國房地產泡沫爆了

最後,對金融的影響,其實會比較嚴重,銀監會說叫三分之一的銀行貸款跟房地產有關,其實很多錢倒來倒去都倒到房地產里面去,像剛才說的鋼筋、水泥這些都是搞到房地產里面去了,中國的話在房地產里面的資金的規模是巨大的,而且有些地方土地的價格漲了100倍,這十年掉了90%,還漲了10倍,所以很肯定掉90%的。

中國的政府負債率不是很低,壞帳的出現的話,不應該把它簡單的看成像美國一樣,因為中國開發地產的都是比較正規一些的,所以開發商借到錢的話,就交給政府了,所以我們對壞帳的理解是今天的壞帳是昨天政府的財政收入,

這個可以理解為是假的財政收入,不是賺來的錢,是借來的錢,只不過是通過開發商的借的錢,政府還是有融資能力的,通過政府發債去注資銀行,中國的金融體系要恢復的話肯定是有能力的,中國房地產的調整對國家是很有利的,對企業的發展也很有利,對經濟也有利,對金融打擊的話是能夠承受的,總的來說是一件好事情。(鉅亨網新聞中心)

經濟專家謝國忠:中國房地產泡沫爆了

著名經濟專家兼專欄作者謝國忠11號在財新傳媒公司的「峰會」上指出:中國房地產泡沫「是爆了」,他堅決反對政府出手拯救開發商與相關企業,反之一定要咬牙渡過難關,2012年中國的經濟重組將從房地產市場調整開始。

據聯合早報報導,謝國忠表示:過去十多年來,中國房地產市場走過了「只漲不跌」的神話歲月。雖然政府多次表明要抑制房價,但在全球金融危機期引發的信貸熱潮中,又有很大一部分資金流入房地產,刺激一輪房價上漲。製造企業把實業當成平台融資,融資以後搞房地產,但現在有能力給開發商借錢的行業它們都已經借完了,所以房地產價格大幅度下降是必然的。

謝國忠預言,未來半年內,許多房地產與相關企業將倒閉,這期間許多人會呼籲政府救市。他認為救市對中國長期來說影響是負面的。因為這又一次證實在中國只要綁架政府、綁架銀行就倒不了。這個經濟模式不打破,中國經濟是沒有出路的。

他特別強調,接下來要求政府救市的聲音將更為響亮,他們會說要救失業,救老百姓,其實不是的,他說救市是為了把土地、房地產再炒起來,是救自己。

謝國忠表示:老百姓出於買不起房子的恐懼感不敢花錢,造成經濟不可能平衡。房價掉下來對經濟的影響好比減稅,對拉動消費與內需將產生積極影響。他堅信2012年房地產泡沫將破滅、中國經濟將由此重組。(希望之聲國際廣播電台林光榮報導)

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