無薪假 竹北看屋掉7成 房價悄悄降

科技業無薪假風波持續延燒,對園區周邊房市造成衝擊。以新推案近80個的竹北市為例,部分個案看屋人數銳減7成,消費者觀望時間拉長。業者表示,竹北市供過於求,加上買方對景氣的疑慮,影響較大,中科與南科仍以自住需求為主,成交情況穩定。

議價空間增1成

竹北市的「中央公園」原本每周看屋人數約40組,但因無薪假與大環境不佳,上周人氣銳減剩7成剩下10組,專案副理黃俊源表示,單周參觀人數明顯減少,且成交速度有放緩趨勢;另一指標案「文鼎首賦」看屋人數持平,但買方觀望居多,成交時間拉長。

竹北地區推案量暴增

竹北地區推案量暴增,經國橋下充斥廣告看板。

竹科房市首當其衝,主因在於竹北市案量過多,新聯陽實業研展經理施孝文表示,竹北地區新推案近80組供過於求,加上無薪假與股市震盪會直接動搖電子新貴的購買意願。永慶房屋新竹竹北高鐵加盟店店長王陽齊表示,無薪假期間議價空間也擴大,可增加1成。

南科每坪約10萬

中南部房市較不受影響,中科周邊新案「中港陽明」每坪23.6~31.6萬元,每周看屋人數20~30組,業者表示,目前雖有廠商實施無薪假,但成交與參觀人數仍然穩定。高雄有巢氏路竹宜家加盟店店長郭智揚表示,南科區域產品通常總價700萬元起跳,不受到無薪假影響,主因在於高雄地區以自住客為主,至於南科地區房市平穩,每坪開價約10~11萬元。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

無薪假陰霾 竹北房市悄悄降價

根據住展房屋網最新的市調報告,受到無薪假的衝擊,全台房屋交易的來人和成交有下滑跡象,其中,竹北房市首當其衝;另據了解,有少數個案悄悄降價,以求銷售加速。

科技業受害 竹科客縮手

住展指出,受經濟不景氣的影響,科技業率先裁員、放無薪假,根據電資工會統計,放無新假的公司達63家,總計有3.3萬人無薪假休假中,顯示台灣電子產業所受到的衝擊,正逐步逼近2008年第四季的金融海嘯。

首當其衝的就是竹北房市,竹北房市佔最大宗的客戶就是多有公司配股的竹科客,包括來人和成交都有下滑的跡象,加上推案太多,造成供過於求,客源分散的老問題還是存在,讓近期區域的個案銷況普遍都不好,只有少數個案能有特殊的表現。

另據竹北地區銷售人員指出,竹北地區因為推案量太大,自3個月前就陸續出現銷售欠佳的情況,但有部分個案依舊銷售暢旺,使得少數個案銷售欠佳未受到重視。最近陸續傳出無薪假,已經直接打擊到當地科技人的買屋信心,近3週以來的房市來人及成交都明顯下滑。

原本有少數個案即使面對低迷房市,依舊暢銷,但是,近3週以來,這些當紅個案也陷入低迷,更有部分個案直接在底價上打折銷售,反映在市場上,只能算是議價空間放大。據當地代銷表示,少數個案的降價風是否蔓延到其他建案,還有待觀察。

竹北房價 差異性大

據了解,竹北房市房價差異性大,從每坪15~16萬元到30多萬元一坪都有,臨大馬路、綠地及河岸住宅,價格從30萬/坪起跳,沒有這些條件的個案,則普遍在20~29萬元/坪之間。

住展指出,竹北房市已經開始出現警訊,北台灣其他區域目前還維持在價平量縮的狀況,對於明年第一季的景氣看法不一,但是無論景氣好壞,建商終究還是得繼續往前走,繼續推案,從今年第二季延宕已經將近一年的大案,看來可能會在明年第一季陸續進場。自由時報 記者林美芬/台北報導

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