預售樣品屋 應為買賣契約之一部份

預售樣品屋 應為買賣契約之一部份

消費者在購買預售屋時,大多數都會去看樣品屋,以便了解自己將購買的房屋產品,但要切記,樣品屋的格局規劃往往只求中看並不中用,與自己即將購買的房屋產品是不一樣的。

建商的樣品屋為突顯空間的流暢性與開闊性,樣品屋本身樑柱小,木製的壁面要比磚牆或水泥牆薄,所以,看起來會比將來完工的房屋來得大。而且有些樣品屋從玄關、室內及主臥室內的衛浴設備,都是不作房門,玄關還特別寬敞,創造比實際更大的空間感。

建商在契約中特約規避法律責任

建商為了規避法律責任,在買賣契約中通常會特別約定,「一切以買賣契約及其附件約定所載為依據,不受其他供參考用之廣告、圖片及樣品屋有關展示空間、擺飾佈置等影響。」這樣日後如果雙方發生糾紛,建商可以引用這一條款,辯稱廣告或樣品屋之示範只是供「參考」,不具法律效力。

預售樣品屋

確保樣品屋與自己購買的產品是否一樣。

但司法實務上卻不這麼認為,最高法院指出,消費者保護法第二十二條規定,企業經營者應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。

預售屋之購屋人與建商訂定不動產買賣契約時,並無何成品可供實際之檢視,以決定是否購屋,自然會信賴廣告上所載,因此,建商以廣告內容或樣品屋之示範誘發客戶預購房屋時,該廣告之說明及樣品屋之示範應成為契約內容之一部份。

不符合契約標的物所預定之效用

宏普建設於民國八十五年間在新北市汐止推出「高巢家庭」之預售屋,廣告宣稱「空間加量不加價」,「多做一層空間,就等於多賺一倍房價」,「高巢讓您一戶抵三戶,大享雙層之福」,現場樣品屋並作成夾層屋,張姓女子看了為之心動,以為可合法施作夾層屋,以較低之價格做較大坪數之空間規劃,而以一百二十七萬六千元簽約購買一○坪多的房子,後來發覺受騙,房屋並不能合法施作夾層,要求建商返還已繳的款項被拒,雙方打起官司。

最高法院指出,建商所印製之售屋廣告及在工地所搭蓋之樣品屋,均強調「雙層使用」,顯係以建物具有得規劃為夾層屋之特性為其促銷之重點,並足使消費者認為購買房屋即得合法取得夾層使用空間,該廣告內容及樣品屋之示範即應成為契約之一部分。

房屋性質上須具有得規劃為夾層屋之特性,方符合買賣契約標的物所預定之效用,但建商明知建築法令之限制,「高巢家庭」之預售屋建物不能做夾層設計,卻隱瞞此事實,以不實的廣告欺騙消費者,因此判決建商敗訴確定。住展房屋網

買預售屋注意事項

預售交屋 留意合約室內面積總和 少逾3%可解約

公設比高達52.5%? 專家教你挑低公設好屋

房屋消費糾紛多 買預售屋10大注意事項

預售屋履約保證 打折扣 消基會:購屋注意簽約內容

大樓公共設施 與開放空間的爭議

預售交屋爭議多 挑建商留證據糾紛不上身

買預售屋一年遲未動工 消保官:留完整資料維權益

買預售屋 建商須揭露 公設面積比例

買預售屋 退標配換差價 價格低於市價

預售屋有爭議 保全證據 公平會訴訟雙管齊下

資訊不透明 炒高預售屋 扒了民眾四層皮

社區公設點交草率淹水 揪機電專家防偷工

社區設施點交 委第三單位檢驗 要求建商改善

買預售屋 建商逾期完工可求償 買屋停看聽

購屋車位糾紛多 細讀合約 車位總類保權益

預售屋轉手賺差價 漏稅補罰重 預售換約注意事項

預售屋 留意工程進度 監工安全防護不可少

實品屋暗藏陷阱?辨斷設計品質5大技巧

預售樣品屋 別只看表面 買預售屋注意哪些細節

購屋全攻略 買房看屋注意事項 抗黑心房產達人SWAY

預售屋車位縮水 建商要賠,購屋如何預防車位糾紛

預售屋交屋陷阱 開工交屋延遲/預售屋交屋驗收注意事項

[購屋教室] 買預售屋的必修課,看屋合約陷阱 交屋檢測報你知