社區公設點交草率淹水 揪機電專家防偷工

公設點交,社區僅3小時交屋淹水又生壁癌,都會區住宅多為集合式公寓大廈,近來頻傳管委會運作不良,致社區品質低下,台中市「太子作新民」社區因公設點交草率,一下雨地下室就淹,引發住戶抗議。

業者建議,一般社區點交流程3~5天,為避免糾紛,應「揪團」集合社區內具機電專業的住戶共同點交,或聘請機電或物管公司代為處理。

太子作新民

台中市南屯區「太子作新民」點交草率,地下停車場牆面出現滲水受損。

台中南屯區太子建設的「太子作新民」住戶康小姐投訴,去年10月建商與幾名委員草草交屋,就簽下交屋清冊,她說:「才花3小時交屋,機電設施都沒測試!」交屋後逢雨季,不料地下室冒出滾滾洪流,連牆壁都出現壁癌,現在停車場鐵捲門傾斜,建商一拖再拖,遲不見修理人員出現。

太子建設發言人麥聖偉表示,2周前已與住戶協調修整事宜,當時交屋也按照正常程序。廣理法律事務律師陳志偉表示,主建物15年保固期內的施工瑕疵若未修繕,民眾可依契約要求建商修繕。

檢驗時間約5天

不過一般社區常因點交草率而日後產生糾紛。達麗建設業務部副總楊立仁說,一般交屋流程為住戶交屋後召開所有權人大會,並選出數名社區委員,公設都由管委會點交,通常建設公司會陪委員逐項核對施工圖面,點交機電、設備,花費時間約3~5天,甚至長達1周。

社區公共設施點交流程

社區公共設施點交流程

真禾機電總經理徐德源說,一般建商會實際測試機電設施讓管委會檢測,建議民眾除計算點交清冊的設備數量外,還須了解各種設施的運作方式,為保險起見,建議管委會「揪團」召集社區內專業人士陪同清點,以免惡質建商偷工。也可聘專業物管或機電公司代為檢查,以北台灣為例,100戶社區委託專業機電或物管公司點交,平均約10萬元。

欠管理費恐挨告

此外,社區最常出現糾紛就是欠繳管理費,10月底新北市達觀社區因有部分戶別拒繳電費,公用機電設施停擺。

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍說,管委會先口頭告知若無效,可寄存證信函給住戶,或到法院申請寄送支付命令,杜絕住戶拖繳管理費。社區民眾Elyes說,對公設點交狀況不了解,若管委會協調住戶通過,願聘請專業人士點交公設,住起來也較放心。 蘋果日報【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】

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