景觀宅稀有 注意未來變化 別成「冤大頭」

房市進入個案表現期、冷熱兩極化,一般來說,擁有景觀住宅在物以稀為貴之下,售價往往比起同區一般住宅高出2~3成左右,可以看到水景、綠景的「景觀宅」當然比較值錢,然而,必須知道的是,這些「景觀」是否是永久性,未來會不會有變化,否則多花錢買景觀,最後變成「冤大頭」。

藝人周杰倫3年前買下了新北市淡水「台北灣」個案的高樓景觀屋,建商號稱靠山面海,景觀絕佳,沒想到交屋後才發現正對亂葬崗,周媽媽氣得提告,要求解約退款。委任律師葉惠美說:「這個球場第一排,海灣第一排,這是跟事實完全相反的,事實發生了,3年前預購的時候上當了,今天發現了,要球跟建商解約退款。」

建商對此則表示:「違約要退款,就要付15%的違約金,那就要按照契約扣除總價2700多萬元,大約400萬元的違約金。」周媽媽覺得消費者實在太可憐了,決定挺身而出,對不老實的建商,依法提起民事訴訟,刑事部分則先保留。

還有的案例,則是銷售的時候,放眼望去都是一排空地,建商或者銷售人員會告知,眼前是永久性的綠地,沒想到幾年後,當初的空地開始陸陸續續蓋起了房子,擋住了當初買房期望的景觀,「景觀宅」最後的景觀,剩下一排一排的房子,當初比人家多花2-3成金額買下的景觀第一排,如今已經變成第二牌、第三排…….。

大安森林公園

大安森林公園造就豪宅百萬行情

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,在房屋市場上,景觀住宅因擁有開闊的河岸視野,故具有較強的保值及增值效應,而且物件稀有,一旦被釋出往往都是秒殺物件,所以在購買所謂的河岸景觀住宅前,要先確保房子前面不會再有其他建物蓋出來,擋住了前面的景觀。

最保險的方法是查閱都市計畫圖,看看基地前方或旁邊,還有沒有空閒建地,將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀,不僅影響通風採光,還會因此影響房價。

即使前面沒有其他建物阻擋,選購河岸景觀住宅時最好也要避開5樓以下樓層,因為大台北地區屬於盆地地形,為了防洪,沿岸的堤防都特別加高,甚至堤防上還有高架快速道路,所以就算是臨河第一排,買到低樓層不僅沒有景觀可言,反而還有壓迫感,更要忍受車流噪音及灰塵,因此最好選擇5樓以上樓層,才不會有這些缺失。

在台北市大直、大安森林公園,新北市淡水河沿岸的景觀宅,因為河岸、山景及海景,都是景觀住宅所具備之住家天然美景,鄉林不動產研究室表示,在目前房市買氣明顯受景氣影響下滑之際,景觀住宅受惠於市場區隔,成交情況趨於穩定。景觀住宅視野佳、親近大自然,是重視休閒和養生的企業名流最愛。

有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。所以,一般對於「景觀宅」都會考量到風水問題,除了依山傍水外,還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面,山在後面是比較理想的情況。

所以,「景觀宅」很好、很貴,然而一不小心,買到風水不佳的「景觀宅」,恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單,要謹慎一點。MyGoNews廖賢龍/台北報導

購屋 遠眺景觀 墳墓區怎麼辦?

豪宅景觀變墳場 周董告建商 預售糾紛多 廣告修很大

豪宅不是建商說了算 豪宅檢定標準條件

別墅背山面海聚財 依山型屬性挑選 事業運旺

「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水 未必生財

景觀宅有保障 先設定不動產役權/地役權修法,享受大躍進!

水岸住宅風行 第一排價最高/景觀一級 留心濕氣重

同一行政區 房子為何會價差五成

買房禁忌多 住家風水嫌惡設施 民眾最忌緯

東方遇上西方 談兩地購屋價值觀差異性

陽台風水 掌事業財運 避開禁忌綠化植栽 招財檔煞