12 11 月 都更美夢變惡夢？ 建商資金凍結求解套
都更究竟是美夢還是惡夢？這十幾年來，都更似乎已經從美夢逐漸變成了惡夢。都市土地有限，加上建築物逐漸老舊，都市更新是一條必要的路，無可避免的選擇，全世界各個大都市都面臨一樣的問題。
但是，法令與執行之間，如果間隙大，都更的難度就會很高；唯有間隙小，才能達成共識，縮短開發時程。
無奈的是，原先以為都更法令已臻周全，實施難度應該不高，頭洗下去之後，才知道真正的難處在於意見不合，即便是白紙黑字立下契約，也難以避免隨時翻盤。
台北市的都市更新案一直缺乏有效進度，據說近期投入都更領域的建商在四處救無門的情況下，正在串連，尋求解套。
媒體初估台北市的大小建商都投入都市更新整合案，也陸續完成一部分的進度，根據建商自估，投入資金約有千億元以上，而這些資金並非全部動支，而是必須「待命」，但從民國87年至今，整個資金及經濟效益幾乎是「負數」，建商也形成進退不得的窘境。
都市更新整合難建商資金凍結求解套
也因此，原本待價而沽的市區精華區公寓，行情也不再那麼看好了，愈來愈多民眾接觸到都更，逐漸了解到實施的困難度，從燃起希望逐漸變成不具希望；公寓買方原本也想分一杯羹，結果多年下來也是失望連連，期望價值與價格都大不如前。
政府若是要介入也是很困難，站在哪一方都不是，民眾與建商要雙贏談何容易，牽涉到重大利益分配，1%也是很可觀的數字，每個屋主都是充分的斤斤計較不肯鬆手，結果都更開發就愈談愈鑽進死胡同了。
因此被都更卡住的建商，近期想要尋求建商公會或是政府出面協助，恐怕都是不易，再加上黑道涉入，使得問題更加複雜化。
像是日前報載的新北市永和區精華地段的福和戲院，閒置20多年形同廢墟，遭附近居民堆置垃圾，儼然成為大型垃圾場，還有遊民進住，形成治安死角。
4年前縣府曾有意將福和戲院與周邊土地，以都市更新變更為商業區，卻因400多名地主意見紛歧而不了了之，最後也是卡在利益分配協調不成的關卡，形成社會資源浪費。
新北市的民意代表說，目前福和戲院大樓房價每坪不到10萬元，僅為鄰近的永和精華地段1/4，若都更案能順利推動，未來房價上看每坪40萬元到50萬元。
水能載舟也能覆舟！從數字來看，這看似是個好消息，但卻也是因為未來房價期
望值過高，使得地主姿態升高，增加都更的難度，一再延宕之下，變數增加，都更就更難成功了，變成惡性循環。
建商看待都更的心態，早已經從積極變成消極，地主看待都更的心態，從合作變成愈來愈不合作，房地產價值水漲船高，二者要達成共識，恐怕要有新的機制出現，不然恐怕雙方都將會落入看得到吃不到的窘境。住展房屋網提供
北市都更資金凍結 建商求解套
台北市的都市更新案一直缺乏有效進度，投入都更領域的建商在四處救無門的情況下，正在串連，尋求解套。
據了解，幾乎台北市的大小建商都投入都市更新整合案，也陸續完成一部分的進度，根據建商自估，投入資金約有千億元以上，而這些資金並非全部動支，而是必須「待命」，但從民國87年至今，整個資金及經濟效益幾乎是「負數」，建商也形成進退不得的窘境。
被卡案件逾百個
業者指出，依現有都更進度，要先劃定都更區、送審事業概要，這些基本上都還算順利，建商各憑本事推動，但是，在整個事業計畫被核定之後，才是問題癥結的開始，也是建商噩夢的開始。
也就是著手進入權利變換階段，建商一步步整合，依照政府規定的各項成本造價來認列成本，建商與都更戶共同在這項基礎下來協商權利，但最大問題就是在最後的一％左右，卡在1至2戶不願參加或是協商不順利，而政府也不願進一步協助，使得這些被卡住的案子超過100個，市值超過500億元。
建商指出，目前法令算是相當的周全，但是，執行不徹底卻是很大的致命傷，使得建商不知該怎麼辦才好。
據悉，已經被卡住太多資金及案件，又碰到近期以來的房地產市場低迷不振，不少建商快受不了，急著尋求協助，據悉，目前有些建商已經進行串連，希望尋求建築投資公會的協助，但是，建商們又擔心萬一衝得太快，可能又會得罪官方，未來在審案的過程中，可能受到刁難，不敢具名。自由時報記者林美芬／台北報導