台灣空屋156萬戶 何必大量興建合宜宅

台灣空屋156萬戶,空屋率高達19.3%,這可真是個既令人憂慮又振奮的重要訊息。憂慮的是為什麼30年來空屋率逐漸由69年的479,839戶、13.09%,79年674,317戶、13.29%,89年1,228,798戶、17.62%,驟增至99年1,560,355宅、19.3%,主管機關卻從未認真針對空屋特別高的區域進行一次徹底清查,而任其閒置。

另一方面,喜的是既然市場上有這麼多閒置空屋,又何必亟思大量興建社會住宅或合宜住宅。

根據行政院主計處11月3日公布之「99年人口及住宅普查初步統計結果」顯示,台灣住宅自有率為79.2%;其次,99年底台閩地區住宅計8,074,391宅,10年間平均年成長率為1.4%,其中以新北市增加220,082宅、17.4%最多,台北市則為90,015宅、10.9%,台中市135,614宅、16.8%,台南市74,157宅、13.1%,高雄市133,753宅、15.5%,增幅最大為新竹縣35.7%、42,079宅。

此外,根據內政部統計處資料顯示,99年底北部地區總人口10,291,178人,占總人口44.64%,家庭戶數3,666,564戶,占總家庭戶數46.2%,不難了解北中南區域發展不均衡之嚴重性。

莊孟翰:空屋156萬戶憂喜參半

莊孟翰:空屋156萬戶憂喜參半

最受關心的空閒住宅率則為19.3%,10年間增加1.7個百分點。按99年底台閩地區空閒住宅計1,560,355宅,空閒住宅率19.3%,10年間空閒住宅增加328,227宅,空閒住宅率增加1.7個百分點。

其中以基隆市空閒住宅率25.2%最高、40,884宅,台北市13.4%最低、122,907宅,此外新北市328,713宅、22%,桃園縣153,722宅、21%,台中市198,962宅、21.1%,台南市126,062宅、19.6%,高雄市176,184宅、17.6%。

由上可了解當前台灣人口與資源過度集中於北部地區,以及空屋率太高所衍生資源浪費與分配不均之嚴重性。因此,建議主管機關盡速針對近年房價飆漲、空屋特別高的區域,例如台北市與新北市,尤其新北市三峽、林口、淡水等區進行一次徹底清查,再經由租稅手段促其提供出租使用,例如一方面逐年提高其房屋稅、地價稅,另一方面再將租賃所得必要費用43%提高至70%或80%。如此胡蘿蔔與棍棒齊下,相信一定會有相當數量釋出。

此外,如再就增加之房屋稅與地價稅用以補貼租金、利息、弱勢族群或學生貸款等,可借力使力,將龐大空屋轉換為幫助年輕人與弱勢族群的政策,博得更多掌聲。理財周刊 585期

空屋率高 合宜住宅興建受質疑

內政部在板橋浮洲地區推出4480戶合宜住宅,其中448戶將作為出租住宅。營建署表示,主建物和共有部分的平均售價每坪約19.5萬元,出租住宅的租金平均每坪320元,總計從七千六百到一萬七千多元。營建署預計從11月中開始接受申購資格審查,104年3月可以完工交屋。

馬總統把實現居住正義作為重要施政目標,繼機場捷運A7站推出3960戶合宜住宅後,內政部在板橋浮洲地區又推出4480戶的興建計畫。根據內政部計畫,浮洲合宜住宅約4032戶,出租住宅448戶,主建物和共有部分平均售價每坪約19.5萬元、陽台每坪約6.43萬元。

新北市長朱立倫曾提議利用空屋作為社會住宅,出租給弱勢家庭,初期優先考慮利用三峽和土城一帶在建商手中的空閑住宅。此外,行政院必需協調各部會研商改善解決之道,空屋過多的問題才能根本解決。

住展雜誌研發長倪子仁認為,空閑率偏高,是一個嚴重的警訊,尤其是老舊社區空屋率高,不僅造成治安問題,也會使都市發展受到限制,政府應該以大魄力推動都市更新,像日本的六本木之丘,就是推動都市更新後,成為國際新亮點。政府除了做出空屋率的調查之外,更應該要了解問題的核心點,並提出對策,否則對政府資源分配、民眾及建商,都是一大傷害。住展房屋網提供

空閑住宅156萬戶 買不起 空屋率卻近兩成

桃竹推案爆增 房市反轉 支撐力恐不足

房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

房市低迷 推案密集區 降價搶客 建商減量因應

空屋率挫房市 購屋持續觀望 或進場砍殺?

台中空屋率、新北空屋量冠全國 學者籲徵稅收購租借

空屋暴增 建商降價 空間大 民眾寧租不買

桃竹房市爆量 學者︰房市反轉浮現 購屋謹慎

空屋率惡化 10間空2間 政府未公布 炒房有空間

空屋率新高 房市供過於求 政府還再蓋?