房市爆冷 信義永慶面臨海嘯最大考驗

房市低迷,今年全台房市交易量預期下滑一成,全年買賣移轉棟數估計約為36萬棟,回到金融海嘯時期低點,國內兩大房仲信義房屋與永慶房屋今年營收恐下滑5%,也是金融海嘯後三年來首見負成長。

永慶房產集團總經理廖本勝昨(9)日指出,今年房地產市場氣氛很「悶」,下半年成交率,拿來和今年第一季比較,下滑約三成,成交量一季不如一季,保守估計今年全年交易量至少下滑一成。

房市爆冷

市場上已陸續傳出中小型房仲店關門。

信義房屋董事長周俊吉也說,今年主要受到年初奢侈稅、下半年的歐債與股災等因素影響,整體房屋交易量已可預期會下修一到兩成。

內政部統計去年全國買買移轉棟數為40.66萬棟,是近四年來的新高點。2007與2008兩年受到全球金融海嘯影響,交易量縮減至38萬棟左右。

今年前九月全台買賣移轉棟數為28.31萬棟,相較去年同期29.48萬棟,減少約0.05%。如果今年全年交易數在36萬棟,將比金融海嘯還要低。

廖本勝說,相對2008年金融海嘯房市大跌後急拉反彈,今、明兩年房市像「溫水煮青蛙」,成交量緩慢下降,價格卻在高點盤旋,明年房市可能會延續量縮價平格局,整體成交量可能較今年再跌一成。

房屋交易量縮,直接衝擊房仲業營運動能,從信義與永慶兩大房仲營收均下滑,就可一窺市場房市急凍的冰山一角。

信義房屋今年前十月營收為67.88億元,年減4.61%。10月營收為6.11億元,月增3.87%、年減35.63%。預期第四季傳統房市旺季並不旺,下半年爆發歐債、股災等利空因素,估計今年信義全年營收將較去年下滑約5%左右。

永慶房產集團今年展店數達到年初預定目標,預期到年底約850家,較去年增加140店。但營收未能如期成長,保守估計約下滑5%,今年成交市占率也未成長,僅與去年規模相當,約占一成。

不過廖本勝說,市場上已陸續傳出中小型房仲店關門,房市低迷,越接近年關對房仲店來說壓力更大,大型連鎖品牌透過產業鏈資源整合還有能力支撐,小型品牌很容易就在這波淘汰賽中出局。(經濟日報/記者李至和/台北報導)

淘汰賽開打…永慶明年逆勢展店

永慶房產集團總經理廖本勝昨(9)日說,年關前後,手中資金較少的房仲店營運壓力相對較大,市場淘汰賽正要鳴槍起跑,明年將是房仲業肉搏戰起點,永慶將逆勢開店,擴大市占。

永慶明年仍計畫逆勢展店,預計明年再開150店,照預定目標達成全台1,000店目標。明年展店主力放在次品牌有巢氏,積極開拓社區市場。

永慶房仲集團11月起更名為永慶房產集團,永慶目前有十個事業體,包括房地產上、中、下游產業鏈,營運範圍包括房仲、營建、代銷等,因此改名為房產集團,更符合企業長期發展策略。

廖本勝認為,年關前後,手中資金較少的房仲店營運壓力相對較大,明年房仲關店情況恐怕會比今年更嚴重。

永慶過去十年歷經SARS、金融風暴等重創房市的市場低潮,每逢低點就大舉展店,逆勢突圍策略下,店數與營收逐年成長,緊追信義房屋。

廖本勝說,2008年金融海嘯時期,不少房仲縮減開店計畫,永慶反而積極在全台搶攻市場,目前店數與營收較五年前已成長近五成,因此明年雖然可預見房市不樂觀,但持續開店腳步不會停止。(經濟日報/記者李至和/台北報導)

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