土地公告現值 竹縣擬調高11% 地方看法不同

地政處:中央緊盯是否落實調整,房地產業者反彈:今年已漲32.85%,新竹縣擬調高11%土地公告現值,引起房地產業者反彈,縣府地政處十月起陸續在縣府及竹東、竹北、新湖地政事務所辦說明會,尚無共識,地政處指出,明年公告現值尚未訂定,將與業者溝通,12月中旬召開地價評議會才能定案。

未來可能徵收的璞玉計畫區、竹科三期地主在說明會中要求調高公告現值,他們主張中央已釋出「未來徵收要按市價」的訊息,徵收費應提高追平市價,與房地產業者看法落差大。

縣府地政處指出,中央查覺各縣市調幅不一,已造成不公平,中央訂出今年各縣市公告現值與市價比,應達72.14%,竹縣僅59.38%,明年應達77.14%,竹縣僅訂70%,仍算落後,各縣市預定民國104年時,應追到市價的90%。

「不要把竹縣房地產打到趴!」房地產業者表示難接受,指今年土地公告現值,一口氣調升32.85%,打破竹縣近20年記錄,明年還要再調11%,房地產交易需負擔龐大的增值稅,對房地產是一大打擊。

竹縣土地公告現值

竹縣土地公告現值擬提高11%,房地產業者表示難接受

房地產業者要求同一區塊應調查提出已興建、興建中、未興建的市價,不應一概而論,並提出「溫水煮青蛙」理論,擔心連續大幅調升是「殺雞取卵」,會嚇跑建商和房地產業。

地政處認為,竹縣發展快,今年土地公告現值雖大幅調整,但與鄰近縣市整體比較仍低,全國僅高過金門和澎湖,名列倒數第三。

竹縣努力導正以往偏低情形,朝向接近市價和全國平均值,中央也緊盯縣市是否落實公告現值調整,財政部認為,縣市如果不在乎土增稅源,顯示地方財政情況好,補助就會打折扣,屆時,土增稅收少、補助也減少,地方建設款將不足。【聯合報/記者羅緗綸/竹縣報導】

竹縣土地公告現值 各界看法不同

增稅收 建設地方很好

羅美穗(湖口老街居民):調整對鄉下地方影響不大,但對都市區影響較大,我認為,都市土地漲了,公告現值就該跟著調高,不然,都是建商、土地業賺走了,調整後,增加稅收用在建設,讓地方繁榮,很好啊。

100年土地公告現值占市價比

100年土地公告現值占市價比

又調高 影響投資意願

陳秀巒(新竹縣地政士公會前理事長):我認為該三思,新竹縣今年調很高,明年又要調高,尤其,竹北新興發展區,確實受很大影響,會影響建商投資開發意願,多出的土增稅負擔,會轉由購屋者承擔,不適合在這兩年內大幅調高。

近市價 徵地減少抗爭

曾棟賢(竹東鎮民):調整接近市價是正確的做法,我有一塊建地,徵收時比照周邊田地價,與現實差太遠,難怪引來抗爭,我已提出陳情,政府應注意這一問題,適時調整,以免引來「搶土地」的觀感。

房地產漲跌因素很多

許寧佑(竹縣稅捐稽徵局長):房地產漲跌因素多,不完全是公告現值、土增稅調整,以前實施土增稅3年減半,期限過後,房地產一樣熱絡,土增稅高低當然影響交易意願,但交易也看市場供需,有利潤自然有交易,國內房地產買賣,仍以市價為主,並不是看土增稅。

房價地價 也會跟著漲

邱振瑋(縣議員):調整一定會有影響,目前社會貧富差距大,小老百姓買不起高價房子,我曾質詢,調高只會造成房價、地價跟著漲,果然,現在竹北房價每坪廿餘萬元起跳,每戶逾千萬,一般民眾根本買不起。【聯合報/記者羅緗綸整理】

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