自有住宅率老化趨勢 房市轉型

中信房屋市場研究中心今(8)日提出新的市場調查報告指出,目前台灣自有房屋的比例呈現北低中高,中部平均有81.3%的民眾擁有自有住宅,北部則以78.3%的比例最低。以縣市的比例來看,住宅自有比最低的台北市只有71.5%,最高的則在宜蘭,房屋自有率高達87.8%。

根據中信房屋截至99年底的調查顯示,全國住宅所有權狀況租屋比例微升0.7%為10.9%,自有住宅(不包括分居的配偶、父母、子女住宅)比例為79.2%。但報告中也提到,人口仍有由南部向北部與中部流動的趨勢,目前有60.8%的人口集中於五都;就縣市分區來看,近46.3%的民眾密集居住在北部。

而從行政院主計處99年人口及住宅普查結果來看,目前各家戶平均人數由3.3人降低為3人,主因來自於一人家庭及二人家庭共占了44%,三人以下的家庭更占全體64.9%,未來可能造成房產商品對於坪數與格局的變動。

業者認為,在人口結構變化與家戶型態改變的影響下,房地產業將面臨過去與日本房地產業相似的轉型挑戰:房價過高與家戶人口減少,可能讓業者改變對於房產商品格局分配與坪數大小的概念;而人口老化也將使重視都市銀髮族市場的住宅問市。(陳之馨/台北報導)

獨身與老化趨勢明顯 台灣房市將出現類日本模式

人口老化

獨身與老化趨勢明顯 台灣房市將出現類日本模式

行政院主計處日前發布人口及住宅普查結果,為台灣房市的未來趨勢,點出幾個重要的關鍵問題。中信房屋市場研究中心表示,老化指數急速上升,人口成長速度趨緩,平均家戶人口數繼續下滑,性別比例失衡,這些人口問題將會對未來房屋市場的需求產生重大的變化,台灣房市未來恐將面臨與日本房市相似的挑戰,整體產業勢必將面臨轉型,以尋求突破。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,截至民國99年底,全國住宅所有權狀租屋比例為10.9%,自有住宅比例為79.2%;單看自有住宅率則呈現北低中高的現象,中部地區平均81.3%居冠,東部及南部地區分別以80%及79.1%分居二、三名,北部地區則僅有78.3%居末。

台北市自有住宅率七成 購屋指數相對痛苦

縣市表現上,宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福,相對較痛苦的則是台北市僅有71.5%的比例。這種非患寡而是患不均的發展,使得60.8%的人口集中在五大直轄市中,且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢。

就縣市分區來看,近46.3%的民眾密集居住在北部地區。因此,在未來兩年在景氣趨緩,房地產理財、投資需求動能式微的環境下,中南部房價向上挑戰的難度將更高。

除人口減緩,將對住宅市場需求量減少之外,現有的家戶型態也已經有了重大的改變。根據普查結果,平均每戶人口由3.3人再縮減至3人。在房價與收入不成正比的條件下,將影響未來房屋市場主流產品格局分配,與坪數大小的趨勢,除實際需求的家庭居住空間將下修,台灣快速的人口老化問題,也將迫使著重銀髮族機能或服務的住宅,快速問市。(鉅亨網)

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