七期抵費地每坪236萬 商辦市場後市可期

台中7期地段繁華,這幾年土地市場行情,曾有一坪飆破300萬的紀錄,台中市政府7期最後一次抵費地拋售,今天開標,公定最低底價只有16萬,許多建商搶標,目前最高一坪標到236萬,建商利潤會不會相對減少;市場人士分析,銀行土地放款如果不配合,想在土地投機,操縱槓桿的人,可能會斷頭。

工作人員:「174地號惠國段有7標,有7個人投標。」

七期抵費地

七期抵費地招標就開始炒!

投標地段最競爭的台中7期,台上工作人員仔細確定每筆投標數,每個數字都關係著數千萬、甚至上億金額。

台中市政府舉行第三次的重劃區土地招標,最受矚目就屬7期的惠中路與市政北一路的惠國段,2塊地分別2525坪以及3472坪,市價200萬以上,但今天市府的底價只有16萬,7人投標競爭。投標民眾謝先生:「建商很多都是我們的台商,一些傳產界的企業主。」

這回招標,台中建商幾乎都領標,總計有182筆合格標單,金融風暴和奢侈稅影響,房子投資交易減少,但土地還是最誘人的,尤其7期土地曾有一坪市價300萬成交價,這次市府以16萬底價開標,大家都要標,但接近中午傳出,目前最高標售金額一坪236萬。謝先生:「中部還是有中部,它一定發展的一個潛力。」

招標就開始炒!七期一坪16萬標236萬

招標就開始炒!七期一坪16萬標236萬

金融風暴後,台中市最大的土地招標,標售總金額逼近百億,市場人士預估,建商推案量不一定會增加,但土地一定要搶,這波土地招標,後續市價行情能不能衝過一坪300萬價格?還得看銀行融資貸款意願,銀根如果緊縮,有現金的建商會出線,反之操作槓桿的建商會斷頭。TVBS

七期地標脫 台中商辦後市可期

台中市政府標售七期等重劃區土地30筆,其中21筆標脫,總金額新台幣101.3億元。房仲表示,台中沉寂已久的商辦市場在台中市政府進駐七期後重燃興建意願,預計後市可期。

中市府今天標售七、九、十、十一、十二期重劃區共30筆土地,房仲表示,除其中多筆土地停標,最後順利標脫21筆,標脫率高達7成,總金額達101.3億元。

信義房屋表示,其中最受矚目的10筆7期土地全數標脫,惠中路一段與市政路2筆角地,分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價,溢價最高的是朝富路與市政路角地,每坪156.8萬元標脫,溢價率達747%。

信義房屋台中區協理周俊榮認為,七期重劃區發展逐漸成熟,新市政中心周邊土地有限;這次採公開標售,比起與私地主交易更簡單,加上定價低於市場行情,開發商對於七期長期發展頗具信心,促使此次熱絡搶標。

信義房屋七期市府店店長陳建安指出,惠中路一段與市政路的角地僅能規劃商辦使用,附近前有台中知名建商以每坪近200萬元價格取得土地,準備興建辦公樓,顯然惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。

信義房屋關係企業全球資產管理專案經理王維宏說,台北市精華區大面積建地難以取得,因此壽險及大型建商將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地,台中七期重劃區近兩年成了大型集團與台中本土建商的搶地大戰,國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初,一共買進了三塊精華角地,將七期的土地價格拉升到每坪200萬元以上。

王維宏指出,台中市府遷入七期重劃區後加速此區的開發,包括遠百台中店即將於年底開幕,佔地達1.7萬坪的大都會歌劇院,預計2013年完工。

另外,台中沉寂已久的商辦市場,也在台中市政府進駐後,提高台中建商興建辦公大樓的意願,王維宏指出,目前市場知名的辦公大樓包括豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓,平均市場行情每坪30萬元以上。中央社記者韋樞

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