大陸房市入寒冬 調控不鬆手 地產股重挫

大陸房地產市場已出現量縮價跌現象,地產商資金吃緊的消息不斷,但官方又無意放鬆調控力度。因此,長期觀察大陸房地產市場的上海交通大學教授張永河指出,大陸房地產將進入寒冬。

來自台灣的張永河認為,除非國際經濟出現重大變化,否則恐怕得等到明年下年,大陸黨政高層人事大致底定後,市場走向才會明朗。

名列中國500強企業的上海國有控股集團,位於上海打浦路的總部日前傳出有民眾前往抗議的消息,原因是不少人早前買了綠地的房子後,綠地近期卻開始降價,一些認為買貴了的購屋者,紛紛要求退房或退差價。

張永河指出,這些人應該以首次購屋者及年輕人為主,購屋後建商卻降價,當中的差價可能是他們一整年的積蓄,因此感受特別深刻。降價容易引發較早購屋民眾不滿,所以建商對於降價都特別謹慎。

大陸房地產

大陸房地產市場已出現量縮價跌現象,地產商資金吃緊的消息不斷,但官方又無意放鬆調控力度。

至於目前上海房地產市場究竟降價幅度多少,張永河說現在訊息非常亂,基本上開始降價的主要還是郊區的建案,市區的房產即使沒降,也基本漲不上去。不過,很多建案雖然沒有正式宣布降價,但也開始採取一些變相降價措施。

例如,有些建商在同一區域後期推出的成屋售價雖然跟前期差不多,但後期推出的是「精修房」(指已完成內部裝潢),前期則是毛坯房(房子內部只有基本結構,沒有地磚、油漆,浴室只留給水及排水口,沒有馬桶、洗臉台等設備),因此實際上已經形同降價。

張永河表示,大陸房地產市場正陷入攻防戰,但從外環以內的房子一降價就有人接手來看,剛性需求還是存在。而且長期來看,外環以內的土地資源原本就稀少,加上建商過去幾年取得土地的成本都不低,未來也不易有降價空間。

對於大陸房地產未來走勢,張永河認為,關鍵還是要看房地產調控政策何時鬆動。

上海市長韓正日前也表示,「上海正在按照中央宏觀調控的各項政策,堅定不移地貫徹落實樓市調控」。加上中共十八大即將在明年秋天召開,黨政人事已經開始進行調整。

張永河因此預期,除非全球經濟出現重大變化,否則明年上半年之前,大陸房地產調控都不會放鬆,房市前景自然不容樂觀。【經濟日報/特派記者林則宏/上海七日電】

溫家寶:陸房市調控不鬆手

強調房產回歸合理價格 是國家堅定政策 地產股應聲下挫

大陸國務院總理溫家寶7日重申,「調控房價是國家堅定的政策」。他強調,大陸房價已經開始鬆動,因此對於房地產一系列的調控措施,「決不可有絲毫動搖」。

據鳳凰衛視報導,前往俄羅斯聖彼得堡出席上海合作組織成員國總理第十次會議的溫家寶,7日在聖彼得堡表示,「調控房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。」

溫家寶指出,「房地產調控,我們已經說起來進行兩年了,一些重大的措施都已經出台了,特別是我們今年要確保1,000萬套保障性安居工程的房屋建設,這勢必會緩解房價的壓力,緩解居民的需求。」

溫家發房市調控絕對不會鬆手

大陸總理溫家寶出席上海合作組織成員國總理第十次會議,但,溫家發表談話講的還是大陸對房市調控絕對不會鬆手。

 

溫家寶說,「房價總的形勢還處於僵持階段,但是這一個月來也開始鬆動。在這裡我特別要強調,對於房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」

據上海台資地產業界人士透露,日前市場上曾傳出,大陸一些主要地產商曾聯袂前往北京求見大陸中央官員,表達對當前房地產市場走向的擔心。但從溫家寶昨天的談話來看,大陸官方迄今仍無意放鬆現有的調控措施。

受到溫家寶談話影響,7日中港兩地的房地產股普遍走跌。上證指數下跌0.73%,但地產類股平均跌幅為0.88%,表現弱於大盤。

在香港上市的大陸地產公司,7日股價表現同樣不理想。包括:中海外下跌4.8%,碧桂園跌3.64%,雅居樂跌幅也達3.58% 。

不過,中歐國際工商學院教授許小年上周末在一場論壇中則對大陸當前的房地產調控措施表示不認同,他指出,如果按照目前的調控政策,短期內大陸房價很可能會下跌20%~30%,但之後就會迎來下一輪的爆發性增長,「目前的短暫下跌只是為未來的上漲做了鋪墊」。

許小年表示,為什麼股市下跌投資人不會去砸證券公司營業部,現在樓價下跌,較早之前購屋的人卻會去砸售樓處?那是因為大陸老百姓都知道,樓市的漲跌是由政策決定,是由行政手段決定的,而非市場運行的結果。【經濟日報/特派記者林則宏/上海七日電】

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