公告現值續調漲 年底屋主急售潮

台北市地政處近日透露,明(101)年台北市土地公告現值可能調升9%左右,而今(100)年初已一口氣調高12.08%,再加上明年的9%估算,累計兩年土地公告現值漲幅達22%,兩年漲幅創近20年的新高。

土地公告現值

土地公告現值調升,將可能出現節稅急售潮

若以今年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看,幾乎是全面性的調整,近期有意賣房子的民眾,可得把握最近2個月的售屋時間,會比起明年賣屋少繳一些土增稅。

雖然預估明年土地公告現值漲幅略遜今年的12.08%,不過累計兩年土地公告現值就增加22%,對於台北市的屋主來說,日後售屋要繳的土增稅將明顯增加,尤其是土地持分高的屋主,譬如透天、公寓等,土地持分越高,繳得也就越多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以往跨年度的買賣,雖然有些賣方為節省部分的土增稅,趕在次年度土地公告現值調整前,完成買賣交易。不過99年以前因為土地公告現值調整幅度小,這種急售潮並不明顯,不過最近兩年調幅就達22%,年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道一處舊公寓為例,屋主從92年就持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪,在符合自用住宅條件下,99年出售則需繳交土增稅5.3萬元,100年出售則需繳納13.7萬元。

假設明年調漲9%,則101年售屋土增稅約需繳納19萬元,足足增加三倍之多。若不符合自用住宅條件,採一般稅率繳納土增稅,則99年需繳10.6萬元,101年售屋就增加至38萬元,增加幅度驚人。

除了一般售屋的民眾受到影響外,原本一年內短期轉手的投機客,若買賣交易沒有跨年度,可能就課徵不到土增稅,不過奢侈稅上路後,投資客得持有2年才免徵奢侈稅,若持有2年後售出,至少都得繳交一筆土增稅,對於地方的稅收有一定貢獻。

根據官方資訊指出,明年台北市土地公告現值漲幅較高的區域,包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外,變更開發的北投士林科技園區,有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區,由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升,土地公告現值也會一併調整。卡優新聞 記者 張家嘯 報導

台北市近20年土地公告現值調幅

台北市近20年土地公告現值調幅

房市景氣冷 北市公告地價漲幅趨緩

土地公告現值 占一般市價比例 議員促提高

地價稅繳納 本月30日截止 計算繳稅方式

地價稅 3銀行刷卡免手續費 逾期強制執行

公告現值逐步近市價 上網看地價 區段地圖e覽無遺

都市地價12年新高 新北市漲幅第一

土地公告現值 雙北市明年調高 土地現值網上查

搞懂地價稅 省很大 未辦繼承自用宅也可享優稅

地價稅開徵 稅負不變 南三都103年改制

最快3年 不動產實價課稅 蘋論:稅改不能忽冷忽熱