北京房價泡沫化 房仲關閉1000家

北京房市泡沫化效應擴散,二手房出現三成跌幅,礙於大陸房市限購鬆綁遙遙無期,北京房市泡沫化效應擴散,繼通州之後,北京另一主戰場—大興亦難HOLD住,新房均價單月降2000元(人民幣,下同)/平方米,二手房業主更是直降5000元/平方米,跌幅近三成。

今年7、8月份,北京舊宮地區的二手房均價還在17000元/平方米上下浮動,而到10月中旬之後,延續數月的市場低成交量進一步蔓延,二手房業主的議價能力持續衰退。

一些急於拋售的業主甚至報出12000元/平方米的超低價,相比之前高點下跌了5000元/平方米,跌幅近三成。

雖然上述一舉降價5000元/平方米的二手房業主仍屬個案,但對購房者而言,北京大興區繼續降價已是市場共識,甚至預計還有兩位數的跌幅。而由於購房者對後市價格下跌幅度的預期大於目前房價跌幅,故買盤遲遲不肯出手。

北京中原地產研究報告指出,雖然大興區在最近幾個月沒有出現類似於通州那樣的大幅降價現象,但因地處郊區,主要置產客層也集中在剛性需求,限貸收緊對其影響會。據統計,2011年以來,北京大興區共有近30個物件在售,市場供應量達200萬平方米。精實新聞 記者 新聞編譯 報導

打房 北京二手屋仲介現倒閉潮

「鏈家地產」發布研究報告稱,今年以來北京二手屋仲介共關閉門市約1000家左右,為3年來最多,其中10月關閉門店177家,已連續多個月單月關閉仲介門市逾百家,其中約73%為中小經紀機構。

新華社今天報導,「鏈家地產」首席分析師張月表示,由於限購、限貸等政策持續作用,樓市成交遇冷,地產仲介機構普遍遭遇生存壓力。

根據北京市房地產交易管理網統計顯示,北京市10月的住宅成交量合計為1萬2760套,和去年10月相較下滑近4成。

北京中原地產統計,今年9月和10月,北京市住宅銷售簽約總量近2萬7000套,比去年同期下滑40%以上,比起2009年則大降60%。

自北京當局採取樓市調控以來,北京二手屋成交量屢創新低。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京二手住宅網10月簽約訂屋套數為7262套,比上月下滑約17%,比去年同期下降近一半。

報導說,北京市二手屋於2010年共成交21.4萬套,二手屋經紀公司每個門市平均成交套數為36套。今年由於交易量比去年同期銳減,北京市二手屋經紀公司門市的平均成交量大幅下降。

張月認為,2009年大陸房地產投資火熱,經紀公司門市成交套數高,幾乎所有經紀公司都盈利,出現了盲目擴張現象。但今年受「限購令」影響,二手屋市場急劇縮水,且市場已連續多月成交走低。前兩年大規模擴張的門市面臨僧多粥少局面,經紀公司將過「嚴冬」。

此外,經過多年發展,二手屋市場逐漸成熟且受到規範,市場集中度增強。據「鏈家地產」市場研究部統計,二手屋交易中,排名市場前7位的經紀公司佔市場的50%以上,去除自行成交外,中小經紀公司僅佔有25%左右的市場。

張月說,短期內市場成交難有明顯改變,可能會出現更多經紀公司因無法承受長期低成交量而選擇關店,未來成交量是否仍然保持低位,將主要取決於樓市調控政策的變化。中央社台北

北京二手房

北京二手房交易量創34個月新低

大陸/北京二手房交易量創34個月新低 仲介隱現關店潮

截止10月底,北京的二手房月成交量已經連續7個月不足萬套,創下了34個月以來最低值。在市場持續低迷、交易量嚴重下滑的狀況下,北京部分房屋仲介遭受衝擊,出現關店潮。

據大陸中新網報導,此間媒體報導,新一輪的地產仲介“關店潮”從深圳掀起,開始蔓延至北京。據21世紀不動產的第二季度報告顯示,該公司在大陸關閉的直營店達34家,到了第三季度,這一數字還在不斷增加。而北京另外一家排名前五的大型仲介公司,截至目前已關閉了北京門店約40家。

業內人士分析認為,在商品房成交量持續低迷的帶動之下,二手房成交價格的下跌趨勢逐漸明朗。二手房成交量創新低成為仲介紛紛關門的主因。

自樓市調控以來,北京二手房成交量屢屢創新低。根據北京市房地產交易管理網資料顯示,10月份,北京二手房網簽套數為7262套,環比9月份的8750套下降了17%左右,比去年同期下降幅度更是達到了48.7%。這一成交量也創下了近34個月以來的最低值。

房地產調控措施效果明確顯現,北京市二手房價格出現實質性回調,以北京市近郊區——大興舊宮為代表的部分區域,二手房均價已經由17000元∕平米,下跌至12000元∕平米,下跌了約30%左右。按常規,購房需求較為急切的客戶一般在兩周左右就可成交,而現在大部分的客戶雖然在店面登記了需求,卻遲遲沒有出手。

面對今年北京的二手房成交持續低迷,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,由於購房者對於二手房後市的價格下跌幅度預期大於目前的房價下調幅度,所以目前北京部分地區的二手房成交量依然不甚理想。

中新社記者也聯繫了在北京的21世紀不動產、鏈家地產等房屋仲介公司,他們的銷售人員均表示,今年2月份以來,北京二手房市場銷售業績不佳,今年比去年同期下降了40%,有的甚至達到了50%,業內虧損嚴重。

有部分仲介公司表示,二手房行業受政策影響太大,只有根據政策來調整仲介公司的規模,才有可能生存下去。中央日報 張達智/整理

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