07 11 月 明星學區1坪130萬 房仲宣傳 教部：沒用
距離明年入學，還有將近10個月時間，已有不少「現代孟母」搶進學區，房仲業者統計台北市10月中古屋成交行情較9月下修3.7%，每坪均價55萬元，但師大附中國中部學區宅「仁愛A+」，日前以每坪130萬元的天價成交，足足是北市10月均價的2.36倍，堪稱是全台最貴小套房！
距北市教育局規定的入學前一年12月31日前，要取得坐落於學區內的房屋所有權狀證明，許多家長買房卡位，學區越搶手，周邊「學區宅」越熱門。
根據信義房屋統計，以學校所在行政區跟學區周邊成交行情相比，新生入學額滿學校周邊行情大多都比同區高，以北市教育局公布100學年度的新生入學額滿學校來看，新生國小須提早約3.5年入籍、大同高中國中部更須提早約6年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，入籍時間越早，反映出學校「搶手程度」。
「仁愛A+」社區生活機能佳，又因師大附中國中部學區讓房價鍍金。
「孟母」搶入籍
這些額滿學校多具有精華地段與明星學校2大要件，吸引不少望子成龍的家長們擠破頭，周邊學區宅也搶手，雖學區宅也會受到整體房市影響，但相對增值。
蘇啟榮表示，近幾年來北市學區宅的房價，最高漲幅約3成，以位於大安區的新生國小來看，大安區今年第3季公寓成交單價為67.1萬元，但學區房價最高每坪90萬元，整整高3成多。
此次成交破天價的「仁愛A+」坪數約13坪，成交單價130萬元，試算後總價約1690萬元，中信房屋大安仁愛加盟店店經理簡珞傑表示，「仁愛A+」位於大安區「名人巷」，除師大附中國中部學區加持外，附近小坪數新成屋數量少，離捷運大安站步行不到5分鐘。
簡珞傑表示，「仁愛A+」今年7月就有破百萬元的成交紀錄，目前市場流通的案件也都喊到每坪110萬元以上。且根據信義房屋待售物件可見，約10餘坪開價1880萬元，換算下來每坪更高達176萬元。
北投區落差大
意外的是，額滿學校之一的北投區文化國小，周邊房價卻較同行政區低，太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文表示，北投區整體房價落差很大，如石牌捷運站附近公寓都有40~45萬元行情，但較偏遠地段還能找到1字頭房價；文化國小坐落在文化三路，旁邊就是文化國宅，今年成交約每坪28萬元，行情在北投區裡沒有特別高。
明星學區周邊知名社區行情
各有看法 房價貴一成
大安區除師大附中國中部外，新生國小鄰近大安森林公園，設備、師資也有口碑，學區周邊的中古公寓房價比同區高1成，新成屋跟知名豪宅、中古大樓則更貴 。
※莊煜東 永慶房屋仁愛復興加盟店經理
不追逐名校
未考慮多花大錢買明星學區的房子，因為再好的學校會有壞學生，而且新學校越來越多，設備更好更新，小孩念書順其自然就好。
※楊佳惠 26歲 新北市三重區 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】
房仲宣傳明星學區 教部：沒用
七年級學生是十二年國教的第1屆，教育部迄今未公布入學方式，有房仲業者宣傳明星學區。教育部今天說，高中職和五專就學區是統一辦理，與國中小戶籍就學不同，家長別上當。
十二年國民基本教育預定自103學年度實施，今年入學的國一新生是十二年國教的第1屆學生；有房仲業者宣傳，如果在明星高中附近買屋，可以就近入學。
教育部中教司長張明文澄清，十二年國教高中、高職和五專入學，整個就學區沒有改變，與國中小戶籍入學不同；以台北為例，台北市北北基一區，也就是台北市、新北市和基隆市同一區，學生免試入學是整區思考，與戶籍沒有關係；住哪個學校旁邊，沒有優先入學待遇。
張明文說，至於超額比序條件和特色招生相關細節，教育部會進一步和地方政府協商、規劃，明年4月統一公布，讓家長安心；而教育部希望逐年提升免試名額。中央社記者林思宇