明星學區1坪130萬 房仲宣傳 教部:沒用

距離明年入學,還有將近10個月時間,已有不少「現代孟母」搶進學區,房仲業者統計台北市10月中古屋成交行情較9月下修3.7%,每坪均價55萬元,但師大附中國中部學區宅「仁愛A+」,日前以每坪130萬元的天價成交,足足是北市10月均價的2.36倍,堪稱是全台最貴小套房!

距北市教育局規定的入學前一年12月31日前,要取得坐落於學區內的房屋所有權狀證明,許多家長買房卡位,學區越搶手,周邊「學區宅」越熱門。

根據信義房屋統計,以學校所在行政區跟學區周邊成交行情相比,新生入學額滿學校周邊行情大多都比同區高,以北市教育局公布100學年度的新生入學額滿學校來看,新生國小須提早約3.5年入籍、大同高中國中部更須提早約6年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,入籍時間越早,反映出學校「搶手程度」。

師大附中學區房價

「仁愛A+」社區生活機能佳,又因師大附中國中部學區讓房價鍍金。

「孟母」搶入籍

這些額滿學校多具有精華地段與明星學校2大要件,吸引不少望子成龍的家長們擠破頭,周邊學區宅也搶手,雖學區宅也會受到整體房市影響,但相對增值。

蘇啟榮表示,近幾年來北市學區宅的房價,最高漲幅約3成,以位於大安區的新生國小來看,大安區今年第3季公寓成交單價為67.1萬元,但學區房價最高每坪90萬元,整整高3成多。

此次成交破天價的「仁愛A+」坪數約13坪,成交單價130萬元,試算後總價約1690萬元,中信房屋大安仁愛加盟店店經理簡珞傑表示,「仁愛A+」位於大安區「名人巷」,除師大附中國中部學區加持外,附近小坪數新成屋數量少,離捷運大安站步行不到5分鐘。

簡珞傑表示,「仁愛A+」今年7月就有破百萬元的成交紀錄,目前市場流通的案件也都喊到每坪110萬元以上。且根據信義房屋待售物件可見,約10餘坪開價1880萬元,換算下來每坪更高達176萬元。

北投區落差大

意外的是,額滿學校之一的北投區文化國小,周邊房價卻較同行政區低,太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文表示,北投區整體房價落差很大,如石牌捷運站附近公寓都有40~45萬元行情,但較偏遠地段還能找到1字頭房價;文化國小坐落在文化三路,旁邊就是文化國宅,今年成交約每坪28萬元,行情在北投區裡沒有特別高。

明星學區周邊知名社區行情

明星學區周邊知名社區行情

各有看法 房價貴一成

大安區除師大附中國中部外,新生國小鄰近大安森林公園,設備、師資也有口碑,學區周邊的中古公寓房價比同區高1成,新成屋跟知名豪宅、中古大樓則更貴 。
※莊煜東 永慶房屋仁愛復興加盟店經理

不追逐名校

未考慮多花大錢買明星學區的房子,因為再好的學校會有壞學生,而且新學校越來越多,設備更好更新,小孩念書順其自然就好。

※楊佳惠 26歲 新北市三重區 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

房仲宣傳明星學區 教部:沒用

七年級學生是十二年國教的第1屆,教育部迄今未公布入學方式,有房仲業者宣傳明星學區。教育部今天說,高中職和五專就學區是統一辦理,與國中小戶籍就學不同,家長別上當。

十二年國民基本教育預定自103學年度實施,今年入學的國一新生是十二年國教的第1屆學生;有房仲業者宣傳,如果在明星高中附近買屋,可以就近入學。

教育部中教司長張明文澄清,十二年國教高中、高職和五專入學,整個就學區沒有改變,與國中小戶籍入學不同;以台北為例,台北市北北基一區,也就是台北市、新北市和基隆市同一區,學生免試入學是整區思考,與戶籍沒有關係;住哪個學校旁邊,沒有優先入學待遇。

張明文說,至於超額比序條件和特色招生相關細節,教育部會進一步和地方政府協商、規劃,明年4月統一公布,讓家長安心;而教育部希望逐年提升免試名額。中央社記者林思宇

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