購屋診斷書 買房需求更明確

根據東森房屋不動產研究室的觀察,縱使買房成為新人們的剛性需求,但近期買氣卻不增反減。東森房屋副總經理黃淑苓指出,不少首購族首先卻步於高房價,其次是質疑所謂的「高單價物件」是否可以滿足個人需求,對此,黃淑苓認為,除要多了解政府相關補助外,視個人能力及需求購求,做一詳盡事前購屋診斷,亦為購屋前必了解的購屋課題。

檢視政府補貼方案與個人需求 有助鎖定買屋標的

政府補貼方面,包括內政部為落實「青年安心成家」政策,於10月中起,公佈提供新婚或育有未成年子女之青年家庭申請租金補貼或購(換)屋貸款利息補貼,另為加強照顧青年家庭購置住宅貸款利息補貼,年限將由20年放寬為30年。

購屋時機

房市不景氣買屋很猶豫,何時是購屋時機

再者,則是衡量個人需求,不妨衡量幾要點,包括手上自備款的多寡,並將房屋價值以5年內使用需求為考量,來衡量購買的房型、坪數大小、以及購屋區域等。

黃淑苓指出,東森房屋的購屋診斷書,可根據北市(新北市)購屋族的需求擬定,從生活機能、距離長輩家的遠近、財務負擔能力等考量點,將個人需求,依項次分數加總,來判斷購屋入手的程度,只要指數達60分以上即可購入,越高分越有需求強度的差別,讓消費者能夠在混亂的購屋市場中,找出合理而正確的依據。

此外,黃淑苓特別提醒,成家是人生大事,除了明確的購屋診斷,選擇事前服務周全,事後負責細心的品牌仲介,才能確保買賣屋雙方的權益,且落實交易流程的控管,為買屋賣屋多了一踏實的滿意保證。鉅亨網記者詹宜軒 台北

百年結婚潮進入傳統最旺季,東森房屋趁勢推出購屋診斷書服務,幫助購屋族挑出好屋。

購屋診斷書

 

購屋診斷書

序號

項目

10分

8分

6分

4分

1

總價款

1200萬~2500萬

1200萬以下

2500萬~4000萬

4000萬以上

2

坪數

25~40坪

25坪以下

41~60坪

60坪以上

3

格局

2~4房

2房以下

套房

5房以上

4

交通

1. 步行至捷運站15分鐘內2. 至市中心車程30分鐘內 1. 有多線公車2. 至市中心車程30分鐘內 1. 有多線公車2. 可轉車15分鐘內抵達捷運站3. 至市中心車程45分鐘內 1. 有多線公車2. 至市中心車程60分鐘內

5

公園

面公園第一排 近公園 步行15分鐘內可達公園 車程30分鐘內可達公園

6

學校

明星學校學區 步行15分鐘內可達公園 車程15分鐘內可達公園 車程30分鐘內可達學校

7

社區

社區戶數100戶以下 社區戶數200戶以下 社區戶數300戶以下 社區戶數500戶以下

8

生活機能

步行15分內可達超市、市場、購物中心、餐廳等 步行30分內可達超市、市場、購物中心、餐廳等 車程15分內可達超市、市場、購物中心、餐廳等 車程30分內可達超市、市場、購物中心、餐廳等

9

距離父母長輩家

步行15分鐘內可達 1. 步行30分鐘內可達2. 車程15分鐘內 車程30分鐘內可達 車程60分鐘內可達

10

財務負擔能力

無須貸款 每月本息攤還金額在家庭收入1/4 每月本息攤還金額在家庭收入1/3 每月本息攤還金額在家庭收入1/2

合計

扣分

扣分項目:如有以下情況每一單項各扣5分,步行15分鐘內有嫌惡設施(如殯儀館、加油站、墳場、瓦斯行等),社區總戶數達1000以上,車程60分鐘以上達市區。

總分

 

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