預售屋歷年最淡 成交減2成 餘屋開價降

住展雜誌昨(3)日公布最新的10月房市風向球,結果顯示,10月預售屋成交量較9月再減二成,可謂是歷年來最清淡的房市十月天;至於預售屋房價,台北市、新北市則呈持平格局,仍居高不下。

住展房屋網總監陳韻如表示,進入第四季,房市還是被重壓在低迷的經濟氣氛中,加上選舉議題升溫,使得建商推案意願保守,預售新案推出量平均減少2成,廣告媒體量跟著下降;上升的指標,反是新成屋供給戶數增加,整體市場出現陣陣涼意。

住展調查指出,台北市預售屋每坪單價約72萬元、新北市約34萬元,大致維持9月水準;僅少數區域小幅上揚,例如北投從每坪59萬元上升到63萬元,永和市從每坪48萬元攀升到51萬元。

10月房市風向球

10月房市風向球再降1分

議價率方面則小幅下降,從12.6%下降到12%。主要是因為10月新案少、大型指標案未進場,因此銷售中的個案以舊案居多,舊案大多已銷售一段時日,加上最後剩下的戶別,大多是低樓層單價較低的戶別,已近銷售尾聲,因此銷售現場為求順利出脫,開價多會較低些,議價空間看起來有微幅縮小跡象。

至於10月份看屋來人量、成交量也表現不理想,分別較9月份衰退17.8%、26%,這跟廣告量縮減有很大關係。

然而在一片低迷中,也是有異軍突起的異數。新莊「新潤都峰苑」、三重「三千家」、中和「晶囍」、淡水「台北灣-觀海」等,算是10月表現頗優的個案,平均成交比大約在10比1左右,主要低總價、景觀、交通等優勢,吸引自住型客戶青睞。(記者蔡惠芳/台北報導)

展風向球10月亮黃藍燈 總分再降1分 成交量減2成

時序進入第四季,住展風向球各項指標分數,都較9月下降,上升的指標為議價率及新成屋供給戶數增加,整體分數維持在衰退注意的黃藍燈,總分較9月再降1分。

據了解,10月住展風向球下跌1分,預售屋供給量明顯下降,新預售案推案觀望,推案金額較9月大減四成,來人量及成交量縮減兩成;新成屋新案供給戶數較9月增加,主要分布在桃竹地區,議價率從12.6%下降到12%。

預售屋新成屋推案 集中桃園 林口 竹北

住展房屋網總監陳韻如表示,預售屋供給量大幅下降四成,而且推案分布不均,預售屋新案集中在桃園龜山、新北市林口區及新竹竹北;新成屋新推案則集中在竹北市、桃園市及龜山鄉,這三區便佔了北台灣全部新成屋推案的62%,換句話說,如果扣除這些集中推案區域,其他區的推案量就相對更低了。

行情部分,價格並沒有變動,台北市每坪單價維持在單價72萬元,新北市約為每坪34萬元,與9月相比差不多,僅少數區域小幅上揚,像是北投區從每坪59萬元,上升到63萬元;永和市從每坪48萬元,上升到51萬元等,較為明顯,其他區域價格沒有變動。

新案案量少 餘屋開價默默調降 議價空間小

議價率則小幅下降,從12.6%下降到12%,主要是因為10月新案少以及大案未進場,銷售中的個案以舊案居多,舊案大多已銷售一段時日,加上最後剩下的戶別,大多是低樓層單價較低的戶別,銷售現場為求順利出脫,開價多會較低些,因此議價空間看起來有微幅縮小跡象;下月若是指標案陸續進場,議價率才可能會再升高。

10月份來人量及成交量不理想,分別較9月份衰退17.8%及26%,這跟廣告量縮減有很大關係。原先準備在928推案的指標大案,目前還是在鴨子滑水,撲朔迷離的經濟景氣使得賣方也在觀望,媒體尚未開始強銷,10月份廣告媒體量比9月減少了13%,來人量及成交量自然難有好表現。

低總價 景觀佳 交通便利等案 10月表現不俗

然而,在一片低迷中,也是有表現突出的個案,像是新莊「新潤都峰苑」、三重「三千家」、中和「晶囍」、淡水「台北灣-觀海」、林口「巴黎 Ÿ 捷悅」、基隆「御花園」、中壢「城市之星」、蘆竹「合雄匯」等案,算是10月表現頗優的個案,主要是這些個案具有像是低總價、景觀、交通等條件,才可居於不敗之地。

陳韻如說,11月包括汐止總銷300億的廠辦大案、土城兩大造鎮案、蘆洲捷運共構案,以及松山火車站旁的豪宅案、市府捷運站對面的新案等,即將陸續登場,銷售期勢必跨越大選,房市表現會否隨之趨熱,有待考驗。(鉅亨網記者詹宜軒)

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