房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

對於立法院財委會企圖解禁標售500坪以下的國有地及行政院主計處公布全台156萬戶空屋的訊息,政大教授張金鶚認為,政府要積極面對空屋問題,找出對策;至於房仲打出「下殺專區」須特別小心,房價剛開始下滑,宜多加觀望。

張金鶚表示,主計處公布全台空屋達156萬戶,空屋率為19.3%。主計處表示,高空屋率是住宅數增加太快,但人口成長呈現趨緩所致。顯然主計處只看到表象,真正高空屋率有4大原因,分別是:

房市不景氣越來越明顯

張金鶚:房市不景氣越來越明顯

1.房地產持有及交易成本太低(稅制問題),造成國人投資投機炒作盛行。

2.再加上房價不合理飆漲,一般人都買不起房屋。

3.另外政府與民間又不重視健全出租市場,缺乏租賃雙方相互信任且效率的專業租屋公司或非營利團體。

4.根本問題在於房地產市場機制失靈,供需失衡未能調整,反映出房市資訊蒙蔽不透明嚴重所致!

當政府公布普查資訊,關鍵是政府各有關單位(包括金融機構)能否深入問題背後的關鍵,認真研擬對策。

對於立法院財委會的決議,張金鶚認為,國有土地應先釐清其功能定位–為全民資產,以公共利益的利用為優先,且需長期考量未來發展,其增值利益應屬全民所有。

這是為何學界多數主張公有土地應被強調「只租不售」的想法。換言之,國有土地禁止標售主要並不是因為土地飆漲,更與國有土地坪數大小(500坪)無關!當然如果為畸零地則另當別論。

如今立法院財委會企圖將500坪以下標售解禁,姑且不提在台北市500坪土地並不算小,如此放寬,不但公有土地「只租不售」的原則產生缺口,未來公有土地將逐漸流失!

更別提如此,又將造成業者房市炒作題材與空間,尤其在當前房市正在向下反轉之際,可能又將產生市場混亂混沌情境?政府官員及立法諸公不可不慎不察,還只是表象的看待問題,未能提出一套解決方案?政府再不積極面對此嚴重的空屋問題,最後將是全民皆輸的局面!

張金鶚指出,房市不景氣越來越明顯,台北市及新北市中古屋下殺物件增加許多,降價幅度從5~20%不等,表面上要吸引購屋者進場撿好康,實際上購屋者要更小心觀察此「下殺專區」,千萬不要只看價格,忽略了產品品質,尤其擔心該區產品良窳不齊、濫竽充數、表裡不一,購屋者要特別小心!

面對當前房市混亂,購屋者更要沈得住氣,冷靜觀察,不要衝動購屋!房市不景氣才剛開始,房價的下滑有限,不宜躁進,多方觀望是為上策吧?!【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】

奢侈稅+股災 七成購屋族偏觀望

景氣不好,大家都不想買房子了嗎?數字會說話! 國泰金控公布今年10月的「國民經濟信心調查」結果顯示,在經濟成長趨緩的催化下,讓多數人對於房市持觀望態度,71.9%的人認為當下經濟環境,並不適合進場買房。

景氣衰退衝擊房市 看屋人數少兩成

國泰金控公布10月的「國民經濟信心調查」結果顯示,38.5%的受訪者認為目前國內景氣較過去半年稍微惡化,同時32.9%的人對於未來半年整體經濟成長並不看好,加深對二次衰退的疑慮。

「這樣的效應,直接衝擊到了房市!」房仲說,原本在找房子的頂級客群,最近不少人紛紛表示,暫時不看屋,因為受到景氣拖累,看屋的人潮,小幅下滑了兩成,因為房地產市場在奢侈稅效應下,多數的投資客已經紛紛淡出,自住客也因此成為市場主力,但在經濟成長趨緩的催化下,讓多數人對於房市持觀望態度,71.9%的人認為當下經濟環境,並不適合進場買房。

買房意願下降 購屋族寧守現金

在求職、薪資成長與物價水準之上,調查顯示,52.1%的人認為未來就業環境將更加艱困,求職難度將跟著提高;此外,也有61.3%的人表示,薪資行情仍「原地不動」,加上今年9月台股受全球股災波及,一片重挫狂跌,使得民眾對於投資股票與買房意願持續下降。

雖然歐債問題曙光乍現,但全球經濟成長依然緩慢,加上二次衰退疑雲遲未散去,讓民眾對於未來房市走向,不抱樂觀態度,受到全球股災的波及,而台股也跟著大幅震盪,加上外資大量賣超的推波助瀾,民眾對於未來股市同樣不抱樂觀期待,31%的受訪者認為台股在第四季將跌至低點,其中39%的民眾認為探底指數將落在6500到7000點之間,多數受訪者對於就業、薪資與消費的樂觀程度,皆來到歷史新低,因此,現階段的購屋者心理,都寧可持續觀望,手持現金最保險!【網路地產王/綜合】

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