房市景氣冷 北市公告地價漲幅趨緩

受景氣與奢侈稅影響,地價漲勢趨緩,台北市101年公告土地現值漲幅也將趨緩,今年的平均漲幅是12%,北市地政處官員昨(4)日表示,明年漲幅恐無法達到二位數,可能僅9%左右。

101年公告土地現值將於兩個月後的元旦公告實施,台北市地政處昨天舉辦公告土地現值作業公開說明會,聽取房仲業者、估價師公會、地政士公會與一般民眾對明年調幅的意見。

地政處官員指出,去(99)年國內景氣復甦,海外游資湧入,不動產成交量逐月增加;但今年政府祭出奢侈稅,抑制房市投機炒作,不動產交易明顯萎縮。今年1到9月,台北市不動產買賣移轉件數3.8萬件,較去年同期減少5,761件。

除了奢侈稅發威,地政處官員說,歐債危機和全球景氣急速趨緩,也讓台北市地價漲勢趨緩,另外,建造執照核發面積、建築使用執照核發面積也大幅減少,建商推出新案的意願不若去年高。

今年台北市公告土地現值漲幅達12.08%,明年將不復見,但明年漲幅也不太可能太低。官員指出,內政部日前已發函要求各縣市政府在104年前須調至市價九成,北市100年公告土地現值已達市價86.7%,希望101年達到市價87%,今年台北市土地市價仍續漲,估計明年土地現值漲幅在9%水準。

明年公告漲幅較高的區域,官員指出,會包括「台北好好看」專案公園周邊土地、都更區域及捷運站附近土地。另外,北投士林科技園區,今年有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區,由於土地允許使用項目放寬、容積率大幅提高,公告現值也會一併拉高。

台北市近10年公告土地現值調幅

台北市近10年公告土地現值調幅

至於新光摩天大樓是否蟬聯「全台地王」?官員指出,台北車站旁C1/D1雙子星大樓在日前招標,北市西區發展漸趕上東區,預期新光大樓明年仍將穩坐全台地王寶座,「地后」101大樓則緊追在後。北市地價評議委員會將在12月中開會,屆時公告土地現值調幅將拍板定案。【經濟日報╱記者陳乃綾/台北報導】

明年公告土地現值 預期12區都漲

台北市政府地政處昨天召開明年公告土地現值作業說明會,預期明年十二個行政區的公告土地現值都會向上調整,但與今年對去年漲幅十二.○八%相比,明年對今年漲幅會略小。

地政處調查去年九月二日至今年九月一日,全市房地產交易件數、土地筆數、建物棟數,分析發現到今年一月,整體呈增加趨勢;當月成交棟數七千零五十一棟,僅次二○○三年十二月及二○○八年五月,成交價也往上升。

但二月起,受春節假期、中央政府研議開徵奢侈稅、實施金融調節政策,奢侈稅五月公告、六月開徵,加上七、八月歐債風暴等多重作用,交易件數、棟數急速萎縮。八月棟數三千四百八十九棟,為二○○三年二月以來第四低;九月件數三千零八十八件,為二○○三年二月以來次低。

地政處觀察,原本一百件房地產成交案,有五成出自投資客,二、三月起,陸續因奢侈稅、歐債等衝擊,抑制短期買賣,動能明顯下降,到七、八月,投資客只剩一成多。

地政處昨辦明年土地現值說明會,預計十二月中旬召開地價評議委員會,就全市三千五百多個地價區段、四十一萬四千多筆土地評議地價,明年元旦公告。

地政處表示,都市計畫使用強度有增加的,如士林北投科技園區,台北好好看系列計畫;有給予開放空間獎勵的,如中山區大彎北段;推動都市更新的,如大安區市民大道與建國南路口;公共及交通建設改善的,如鐵路地下化後新闢市民大道六至八段,均屬公告土地現值會顯著調高的區域。

就行政區而論,信義區眾多國際級商場飯店投資案,松山車站、五分埔商圈一帶,拜鐵路地下化之賜,帶動松山路、松信路發展;信義路三至六段受捷運信義線預期通車效應影響,房地產交易量增加。

大安區SOGO百貨公司復興館位處捷運南港線、文湖線交會處,與東區地下街連結;大安森林公園周邊交通便利,陸續有高級住宅開發案;華光社區即將開發,周邊鄰近中正紀念堂、永康商圈。

中山區大彎北段有五案通過台北好好看系列計畫審核,將有國際級觀光飯店、辦公大樓及商場等,預期商業活動熱絡、人潮眾多;中正區光華數位新天地開幕,帶來人潮與商機,台北資訊園區二期BOT案今年七月間動工,發展趨勢漸佳。

松山區復興北路、長安東路東北側,合作金庫商業銀行股份有限公司建案,通過台北好好看系列計畫審核,使用強度大幅提高,地價上漲。其他行政區則隨區位條件而有不同的表現,地價尚稱平穩。 〔自由時報記者陳璟民/台北報導〕

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