05 11 月 房市景氣冷 北市公告地價漲幅趨緩
受景氣與奢侈稅影響，地價漲勢趨緩，台北市101年公告土地現值漲幅也將趨緩，今年的平均漲幅是12%，北市地政處官員昨（4）日表示，明年漲幅恐無法達到二位數，可能僅9%左右。
101年公告土地現值將於兩個月後的元旦公告實施，台北市地政處昨天舉辦公告土地現值作業公開說明會，聽取房仲業者、估價師公會、地政士公會與一般民眾對明年調幅的意見。
地政處官員指出，去（99）年國內景氣復甦，海外游資湧入，不動產成交量逐月增加；但今年政府祭出奢侈稅，抑制房市投機炒作，不動產交易明顯萎縮。今年1到9月，台北市不動產買賣移轉件數3.8萬件，較去年同期減少5,761件。
除了奢侈稅發威，地政處官員說，歐債危機和全球景氣急速趨緩，也讓台北市地價漲勢趨緩，另外，建造執照核發面積、建築使用執照核發面積也大幅減少，建商推出新案的意願不若去年高。
今年台北市公告土地現值漲幅達12.08%，明年將不復見，但明年漲幅也不太可能太低。官員指出，內政部日前已發函要求各縣市政府在104年前須調至市價九成，北市100年公告土地現值已達市價86.7%，希望101年達到市價87%，今年台北市土地市價仍續漲，估計明年土地現值漲幅在9%水準。
明年公告漲幅較高的區域，官員指出，會包括「台北好好看」專案公園周邊土地、都更區域及捷運站附近土地。另外，北投士林科技園區，今年有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積率大幅提高，公告現值也會一併拉高。
台北市近10年公告土地現值調幅
至於新光摩天大樓是否蟬聯「全台地王」？官員指出，台北車站旁C1／D1雙子星大樓在日前招標，北市西區發展漸趕上東區，預期新光大樓明年仍將穩坐全台地王寶座，「地后」101大樓則緊追在後。北市地價評議委員會將在12月中開會，屆時公告土地現值調幅將拍板定案。【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
明年公告土地現值 預期12區都漲
台北市政府地政處昨天召開明年公告土地現值作業說明會，預期明年十二個行政區的公告土地現值都會向上調整，但與今年對去年漲幅十二．○八％相比，明年對今年漲幅會略小。
地政處調查去年九月二日至今年九月一日，全市房地產交易件數、土地筆數、建物棟數，分析發現到今年一月，整體呈增加趨勢；當月成交棟數七千零五十一棟，僅次二○○三年十二月及二○○八年五月，成交價也往上升。
但二月起，受春節假期、中央政府研議開徵奢侈稅、實施金融調節政策，奢侈稅五月公告、六月開徵，加上七、八月歐債風暴等多重作用，交易件數、棟數急速萎縮。八月棟數三千四百八十九棟，為二○○三年二月以來第四低；九月件數三千零八十八件，為二○○三年二月以來次低。
地政處觀察，原本一百件房地產成交案，有五成出自投資客，二、三月起，陸續因奢侈稅、歐債等衝擊，抑制短期買賣，動能明顯下降，到七、八月，投資客只剩一成多。
地政處昨辦明年土地現值說明會，預計十二月中旬召開地價評議委員會，就全市三千五百多個地價區段、四十一萬四千多筆土地評議地價，明年元旦公告。
地政處表示，都市計畫使用強度有增加的，如士林北投科技園區，台北好好看系列計畫；有給予開放空間獎勵的，如中山區大彎北段；推動都市更新的，如大安區市民大道與建國南路口；公共及交通建設改善的，如鐵路地下化後新闢市民大道六至八段，均屬公告土地現值會顯著調高的區域。
就行政區而論，信義區眾多國際級商場飯店投資案，松山車站、五分埔商圈一帶，拜鐵路地下化之賜，帶動松山路、松信路發展；信義路三至六段受捷運信義線預期通車效應影響，房地產交易量增加。
大安區SOGO百貨公司復興館位處捷運南港線、文湖線交會處，與東區地下街連結；大安森林公園周邊交通便利，陸續有高級住宅開發案；華光社區即將開發，周邊鄰近中正紀念堂、永康商圈。
中山區大彎北段有五案通過台北好好看系列計畫審核，將有國際級觀光飯店、辦公大樓及商場等，預期商業活動熱絡、人潮眾多；中正區光華數位新天地開幕，帶來人潮與商機，台北資訊園區二期ＢＯＴ案今年七月間動工，發展趨勢漸佳。
松山區復興北路、長安東路東北側，合作金庫商業銀行股份有限公司建案，通過台北好好看系列計畫審核，使用強度大幅提高，地價上漲。其他行政區則隨區位條件而有不同的表現，地價尚稱平穩。 〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕