新北房市冬眠 泰山減6成最大 銷售期長 北市降價

新北市府昨公布10月買賣移轉件數統計,總交易量6178件,較9月下滑824件,量縮幅度高達11.8%,泰山量縮最明顯,10月僅109件,較9月減少64.7%,整體房價則持平,僅低價區域五股、蘆洲區價量微揚,房市熱區中和、汐止、新莊區更出現量縮價跌,等於宣布新北房市提前冬眠。

新北市主要房市交易區如板橋、淡水、中和、新店、三重等,10月交易量全面下修,量縮最大的中和區,交易量從9月的812件銳減267件,僅存545件,量縮32.9%,量縮幅度最大的則是泰山區,交易量月減200件來到109件,減少64.7%。

對照各區價量變化發現,整體房價仍持平,各區房價波動不如交易量明顯,但中和、汐止、新莊等區價量齊跌,可能透露房市反轉訊息。

泰山區推案

泰山區推案雖多,但因位置較偏遠,10月房屋交易表現不佳。

低價區逆勢上漲

此外,在整體低迷氣氛中,新北市低價區域五股及蘆洲區價量微揚,10月交易量分別小增22及21件,區域行情也小幅上漲,在一片慘綠中逆勢成長。

泰山量大但偏遠

住商不動產副總經理劉明哲指出,新北市10月房市表現相對弱勢,但低價的自住區如蘆洲、五股反而逆勢走揚,顯示市場仍有買方需求,只是買賣雙方期待價格落差太大,迫使購屋人轉進房價相對平穩的區域。

劉明哲還說,一旦價格明顯修正,成交量可望回升。

永慶房屋不動產投資顧問部協理黃增福認為,泰山推案量雖大,不過愈來愈多買方希望能逐捷運而居,泰山區位相對偏遠,因此表現不盡理想。

Housefun傳媒中心經理李建興指出,五股仍可見1字頭房價的住宅,可吸引有住屋需求但口袋不深的民眾。

五股捷運帶看俏

李建興分析,捷運環狀線將銜接捷運新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機場線、南北線及萬大線,可能成為五股房市起飛的動能。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,雖然各區交易量大致呈現下修趨勢,但也發現捷運沿線區域如板橋、新莊、林口、三重等區跌幅相對較小,顯示市場仍有穩定購屋需求支撐。

民眾Louis說,前陣子已經看過中和區的房子,雖然離捷運站很近,生活機能也很好,不過賣方態度強硬,議價空間很小,只好退而求其次,轉往鄰近的土城區看房,希望找到理想房屋。 蘋果日報【馮牧群╱報導】

北市議價空間

北市議價空間拉升至17.47%,但房價卻未明顯下滑。

銷售期拉長 北市屋主降價

台北市賣房子要69天,愈來愈難賣!房仲業者統計,今年8月房屋銷售期僅需54天,10月竟拉長到69天,大台北房價也呈現緩慢修正,台北市8月均價每坪52.5萬元,10月下修至51.4萬元,議價空間則擴大到17.47%,較8月多3.17個百分點。業者分析,台北市屋主認為市場無重大利空,降價意願不高,但隨著銷售期拉長,已有部分屋主願降價,以求現金入袋。

69天才能賣出

近期房市交易量趨緩,但銷售期和議價空間都出現變化,住商不動產統計主要都會近3個月的成交資料,大台北房價緩慢修正,台北市10月議價空間達17.47%,新北市則為15.8%,房屋銷售期則以台北市較長,平均需69天才能賣出,新北市則較8月減少11天,但銷售期仍逾68天。

主要都會區房價

主要都會區房價、議價空間與銷售天數變化

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市議價空間看似變大,但主因是屋主開價跟市場脫節,買方不妥協,因此成交單價並未隨著議價空間變大而明顯下修;

另因市場無重大利空也無利多,銷售期逐漸拉長,已有屋主不耐煩乾脆降價賣。而新北市成交單價則從8月每坪22.8萬元,10月降至每坪21.9萬元,議價空間在15~16%之間徘徊,徐佳馨表示,反映出新北市漫天開價的屋主已不多。

10月台中市議價空間則較8月減少2.34個百分點為15.56%,是3個月來的低點,去化天數較8月減少7.4天,房價則變化不大,10月均價每坪11.2萬元。蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

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