05 11 月 新北房市冬眠 泰山減6成最大 銷售期長 北市降價
新北市府昨公布10月買賣移轉件數統計，總交易量6178件，較9月下滑824件，量縮幅度高達11.8%，泰山量縮最明顯，10月僅109件，較9月減少64.7%，整體房價則持平，僅低價區域五股、蘆洲區價量微揚，房市熱區中和、汐止、新莊區更出現量縮價跌，等於宣布新北房市提前冬眠。
新北市主要房市交易區如板橋、淡水、中和、新店、三重等，10月交易量全面下修，量縮最大的中和區，交易量從9月的812件銳減267件，僅存545件，量縮32.9%，量縮幅度最大的則是泰山區，交易量月減200件來到109件，減少64.7%。
對照各區價量變化發現，整體房價仍持平，各區房價波動不如交易量明顯，但中和、汐止、新莊等區價量齊跌，可能透露房市反轉訊息。
泰山區推案雖多，但因位置較偏遠，10月房屋交易表現不佳。
低價區逆勢上漲
此外，在整體低迷氣氛中，新北市低價區域五股及蘆洲區價量微揚，10月交易量分別小增22及21件，區域行情也小幅上漲，在一片慘綠中逆勢成長。
泰山量大但偏遠
住商不動產副總經理劉明哲指出，新北市10月房市表現相對弱勢，但低價的自住區如蘆洲、五股反而逆勢走揚，顯示市場仍有買方需求，只是買賣雙方期待價格落差太大，迫使購屋人轉進房價相對平穩的區域。
劉明哲還說，一旦價格明顯修正，成交量可望回升。
永慶房屋不動產投資顧問部協理黃增福認為，泰山推案量雖大，不過愈來愈多買方希望能逐捷運而居，泰山區位相對偏遠，因此表現不盡理想。
Housefun傳媒中心經理李建興指出，五股仍可見1字頭房價的住宅，可吸引有住屋需求但口袋不深的民眾。
五股捷運帶看俏
李建興分析，捷運環狀線將銜接捷運新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機場線、南北線及萬大線，可能成為五股房市起飛的動能。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖然各區交易量大致呈現下修趨勢，但也發現捷運沿線區域如板橋、新莊、林口、三重等區跌幅相對較小，顯示市場仍有穩定購屋需求支撐。
民眾Louis說，前陣子已經看過中和區的房子，雖然離捷運站很近，生活機能也很好，不過賣方態度強硬，議價空間很小，只好退而求其次，轉往鄰近的土城區看房，希望找到理想房屋。 蘋果日報【馮牧群╱報導】
北市議價空間拉升至17.47%，但房價卻未明顯下滑。
銷售期拉長 北市屋主降價
台北市賣房子要69天，愈來愈難賣！房仲業者統計，今年8月房屋銷售期僅需54天，10月竟拉長到69天，大台北房價也呈現緩慢修正，台北市8月均價每坪52.5萬元，10月下修至51.4萬元，議價空間則擴大到17.47%，較8月多3.17個百分點。業者分析，台北市屋主認為市場無重大利空，降價意願不高，但隨著銷售期拉長，已有部分屋主願降價，以求現金入袋。
69天才能賣出
近期房市交易量趨緩，但銷售期和議價空間都出現變化，住商不動產統計主要都會近3個月的成交資料，大台北房價緩慢修正，台北市10月議價空間達17.47%，新北市則為15.8%，房屋銷售期則以台北市較長，平均需69天才能賣出，新北市則較8月減少11天，但銷售期仍逾68天。
主要都會區房價、議價空間與銷售天數變化
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市議價空間看似變大，但主因是屋主開價跟市場脫節，買方不妥協，因此成交單價並未隨著議價空間變大而明顯下修；
另因市場無重大利空也無利多，銷售期逐漸拉長，已有屋主不耐煩乾脆降價賣。而新北市成交單價則從8月每坪22.8萬元，10月降至每坪21.9萬元，議價空間在15~16%之間徘徊，徐佳馨表示，反映出新北市漫天開價的屋主已不多。
10月台中市議價空間則較8月減少2.34個百分點為15.56%，是3個月來的低點，去化天數較8月減少7.4天，房價則變化不大，10月均價每坪11.2萬元。蘋果日報【林帝佑╱台北報導】