租金收據貼印花免受罰 房東房客報稅須知

一般民眾將房屋出租,樂收租金的同時,請記得書立的租金收據要貼印花,稅捐機關表示,曾有房客將租金收據用來申報綜合所得稅扣除額,因而被稅捐機關查獲房東未貼印花稅票,致遭補稅及處罰鍰。

依據印花稅法第5條規定,銀錢收據為印花稅課徵範圍,所謂銀錢收據泛指收到銀錢所立之單據、簿、摺;凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等均屬之。

房東收受房租時,不論是開立收據、收款證明或於租賃契約書附件「房租收付款明細欄」簽收,都具有銀錢收據性質,均應按金額千分之四貼印花。如被查獲漏貼印花,除依規定追補所漏稅額外,尚須按漏稅額處以5至15倍罰鍰。

稅捐機關提醒納稅義務人注意,租金支出為綜合所得稅列舉扣除額項目之一,常用以申報所得稅,因此,租金收據漏貼印花很容易被查獲,請記得貼花以免受罰。 【MyGoNews林湘慈/台北報導】

房客房東報稅須知

房客房東報稅須知

國外租屋不可列報租金扣除

財政部南區國稅局官員表示,稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在「中華民國境內」租屋供自住且非供營業或執行業務使用,支付的租金,每一申報戶每年扣除金額以12萬元為限;但申報有購屋借款利息,不得扣除。

官員說,納稅義務人於申報綜合所得稅列舉租金扣除額時,不論扶養親屬於國外就學,或是本人、配偶於國外租屋居住,因承租的房屋不在境內,均不得列報國外租屋的租金支出。 【聯合報╱記者賴昭穎/即時報導】

小規模營業人 租金仍需申扣

台南市玉井區蒲小姐問:我們商店是核定免用統一發票之小規模營業人,在給付租金時,要不要辦扣繳及申報?

南區國稅局新化稽徵所答覆:小規模營業人給付租金,未依所得稅法第89條及第92條規定辦理扣繳及申報者,應依同法第111條及第114條有關規定處罰。該所指出,有不少經核定免用統一發票之小規模營業人(即俗稱小店戶),誤認為其稅捐都是由國稅局核定,已無任何稅法上應負擔申報義務,以致給付租金給房東時,疏忽未依規定辦理扣繳。因此提醒小店戶負責人,如於年度中有給付薪資、租金或其他各類所得時,應依所得稅法第92條及各類所得扣繳率標準辦理扣繳及申報,若發現有未辦理申報或扣繳所得時,應儘速向所轄國稅局補辦扣繳及申報,以適用相關減輕或免罰規定。
【經濟日報╱稅務問答】

房客申報條件

什麼資格的房客可以報稅?

所租自用的房子,必須在中華民國境內,但不能當營業用(營利事業)或執行業務(例,醫師、律師、會計師、代書…)使用的房屋。

租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,也就是同一申報戶口中,其他受扶養親屬名義租的房子不可認列。

房客應以實際房租支出申報,最高以十二萬為上限

不能同時列報購屋自住貸款利息支出。

【房客申報時需準備的文件?】

租賃契約書正本:必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額

房租付款證明影本:房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據,或足以證明匯入房東帳戶的存簿影本,或是匯款單存根正本或影本。(ATM自動櫃員機轉帳交易明細表,或金融機構的匯款證明)

房客供自住的設籍證明文件:租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,在課稅年度在該承租地址辦妥戶籍登記的證明,或檢具納稅人載明承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。來源崔媽媽基金會

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