空閑住宅156萬戶 買不起 空屋率卻近兩成

行政院主計處昨(3)日公布99年人口及住宅普查結果,99年底台閩地區空閑住宅計156萬宅,空閑住宅率達19.3%,雙雙創下歷史新高。營建署副署長許文龍表示,台灣的空閑住宅率相當高。

許文龍說,都會區房地產是有錢人保值工具,空閑住宅雖高,房價下不來;營建署將繼續推出合宜住宅和社會住宅。新北市有意利用三峽和土城的空閑住宅作為社會住宅。

各縣市中,空閑住宅率以基隆市的25.2%最高,台北市的13.4%最低。若按五都改制前的縣市來看,台中市以26.2%奪冠。

主計處官員說,空閑住宅是無人經常居住且未供其他用途的住宅。空閑住宅占所有住宅的比率,就是空閑住宅率。過去十年空閑住宅增加32.8萬宅,比上一個十年增加55.4萬宅低,增加速度減緩。

全台156萬空閑住宅的總存量還是很高。主計處調查,過去十年間台閩地區總計增加94.4萬戶,平均一年增加不到10萬戶,從資源配置來看,156萬戶住宅足以供未來15年新增戶數使用。

許文龍說,空閑住宅的產生有兩種原因,一是屬於都會區閒屋,有錢人買來保值,如台中市閒屋,所以有些都會區供給量雖大,房價下不來。這和過去談建商餘屋過多情況不同。二是在鄉下閒屋,找不到工作,為了就業,只得搬走,但鄉下房子又不容易脫手,只好閒置。

全台空閑住宅近一半集中在北部地區,新北市空閑住宅又占北部地區的近半數,高於平均值。

許文龍指出,新北市長朱立倫提議利用空閑住宅作為社會住宅,出租給弱勢家庭,初期優先考慮利用三峽和土城一帶在建商手中的空閑住宅。營建署將提供協助,可以透過住宅基金給新北市貸款或補助。待朱立倫正式提出,行政院即可審議。

閱報秘書/空閑住宅

空閑住宅是指該住宅無人經常居住,並且未供其他用途使用,包括待租、待售、已售或已租;所謂經常居住是指一年裡居住超過半年。空閑住宅可能是離家工作不常回家居住而產生,也有可能是家庭第二棟、第三棟宅。

空閑住宅是行政院主計處十年一次普查統計,被視為是最精確的住宅統計數字。

營建署會發布空屋統計,明確定義是低度利用住宅統計,以台電資料為主,兩個月用電度數不足最低度數40度者納入統計,數量88萬戶。只要屋內冰箱一直插電,就會超過最低度數,連冰箱都不用,可以推估該住宅被低度利用。【經濟日報/徐碧華】

房子買不起…空屋率卻逼近兩成

房價居高不下,年輕人大嘆買不起房子,但主計處最新普查卻發現,台灣空屋率持續攀升,已逼近二成,全台空屋數高達一百五十六萬戶,房市供過於求的現象擴大,行政院副院長陳冲昨天指示各部會研商改善解決方法。

行政院昨天公布十年一次的人口及住宅普查統計結果,全台空閒住宅總計一五六萬○三五五戶,空閒住宅率百分之十九點三,十年間增加了一點七個百分點。官員解釋,因為住宅數增加較多,但常住人口成長趨緩。

台中7期豪宅群聚空屋率也高。

台中7期豪宅群聚空屋率也高。

若從個別縣市來看,空閒住宅率以基隆市最高(空屋率二成五),台北市最低(空屋率一成三)。

住宅自有率方面,統計結果顯示,近十年全國住宅增加了一百零八萬一千戶,截至去年底全國總共有八百零七萬四千戶住宅,平均年成長率為百分之一點四。

其中,新北市住宅增加廿二萬二千戶最多,新竹縣雖僅增加四萬二○七九戶,但增幅最大,總計增加了三成五。

主計處表示,空閒住宅指的是無人經常居住且未供其他用途住宅,包括待租、待售、已售或已租,尚無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而無人經常居住住宅等。

行政院副院長陳冲昨天聽取主計處報告後指示,針對台北市房價高居不下,青年為高房價所苦,台北市空閒住宅率高,主計處應進一步分析,以協調各部會研商改善解決之道。 【聯合報╱記者陳洛薇/台北報導】

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