大陸上市房企傳倒閉 降價才有活路

降價陸房企才有活路,綠城破產傳聞不斷,使得大陸是否將出現第一家因調控而倒閉的上市房企格外引起市場關注。而調控力道不間歇,降價似乎也成了中國大型房企最後一條生存之道。上海證券報報導,下半年來,包括中海、碧桂園、保利到龍湖、萬科、招商等大陸知名房地產企業陸續推降價吸引買氣。

這波由大型房地產開發商發起的降價潮,從上海到北京、深圳,及其周邊區域,向中心城區、中低價住宅蔓延,並逐步由主要一線城市向外擴散。其中,包括領銜的龍頭企業萬科,11月推出的新房每平方米調幅約在人民幣1,000到3,000元不等。

而在高價市場,據房地產資本及管理公司仲量聯行最新發布的住宅指數報告顯示,2011年第三季一線城市高價物業銷量不斷下滑。上海高端住宅資產價值較上一季下降0.9%,而北京下跌幅度更大,為3.4%。

另據中國房地產指數系統(China Real Estate Index System )近日發布的數據顯示,今年10月中國大陸100個城市的住宅價格較9月下降0.23%,創年內最大降幅。【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】

陸房企風向球 綠城否認破產

日前爆出破產危機的綠城房地產集團,董事長宋衛平昨(2)日子夜在官方網站發表千言書,否認破產。

綠城董事長宋衛平

綠城董事長宋衛平

他表示傳聞子虛烏有,綠城一切尚好,離破產還有很遠的一段距離。但他也坦承受調控政策、銷售不順與信貸緊縮影響,房企可能難過年關。

新浪財經與和訊網報導,綠城破產傳言最早起於9月上旬,有報導稱海南航空將以人民幣30億元(約新台幣143億元)的低價收購綠城。

22日,有媒體披露大陸銀監會發文通知,將調查所有與綠城有關信託融資詳細情況,並要求各家信託機構於本月底前將有關情況上報。此消息傳出後,綠城當日股價大跌近16.23%。

儘管綠城當時立即透過其官方微博澄清,但據綠城半年報顯示,截至今年6月底,綠城的淨資本負債比率達163%,相較去年底上升31個百分點,為大陸上市房企之首。此後包括綠城資金鏈斷裂正在申請破產,和為擺脫資金困境可能在香港交易所退市等傳聞一直沒有停過。

對此,綠城董事長宋衛平在聲明中表示:「子夜,有記者致電,問我:『綠城是申請破產了嗎?』按時髦一點的說法,這真是個冷幽默。我笑,也頗為無奈。」

宋衛平表示,「在此調控深秋,綠城似乎成了一些人眼裡的風向標。綠城現狀如何,這大概是很多人心頭急不可耐要探知的一個題目,由此傳出了些風言風語。我願意把這些傳言理解為大眾對綠城的關注和愛護。所以,深夜發文,意在感謝諸位,也向大家報導,綠城目前一切尚好。」

「綠城離破產還有很遠的一段距離。」宋衛平強調,綠城正在努力抓銷售,另一方面,有騰挪的餘地,可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。綠城對危機並非沒有預案,到目前為止,一切都在我們可控範圍內。有足夠的信心,與行業一起,度過寒冬。

綠城集團小檔案

綠城集團小檔案

但他也指出眼下房地產業的普遍情況是:量價齊跌,市場萎縮,各地庫存大量積壓,中小房地產商岌岌可危。照此境況,再持續一段時間,中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態。

宋衛平也提醒有關部門與業者,市場若一直處於如此蕭條狀態,停留於谷底,恐怕一些企業真就會走上絕路。

屆時,有的企業或許會申請倒閉,有的則是開發商可能跑路,更有甚者,怕是有更多的悲劇要發生。【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】

地產龍頭「中原」 傳裁員2千人

深圳房市冷冰冰,業績一落千丈,讓許多房仲業者不得不縮減人力維持開銷,繼先前的中華、世華、港置,地產龍頭中原也傳出裁員的消息,而且人數甚至高達2千人。

深圳商報報導,中原地產高層對此事相當低調,只表示會進行門市、人員的調整,但否認將大幅裁員2千人。

深圳樓市受到限購政策的影響,銷售業績大幅下滑,唯獨中原地產一直維持收支平衡。根據他們提供的資料顯示,9月分公司還勉強維持平盤,但中原地產華南總經理李耀智坦言,確實相當辛苦,「目前公司準備對旗下門市進行調整,有些門市則會暫停營業,部分將關閉。」

李耀智表示,「即便政府對樓市政策有微調,但我們對它所帶來的影響,並不抱太大的希望。」他認為與其死守虧損,不如進行門市調整,還可以保存實力以求生存。

調控政策也影響房仲業的就業市場,目前許多仲介的辦公室是大門緊鎖、人去樓空,仍在營業的公司也是空空蕩蕩,只有兩三個員工在苦苦留守。一位銷售員表示,目前二手房交易業務急劇下滑,有人為了生活,還兼職跑腿業務,比如像房屋租賃、貸款辦證等。他說,「不少還在店裡堅守的員工,都處於入不敷出情況」。

業內人士認為,市場低迷、短期有沒有恢復的跡象,因此離職潮恐怕會相當可觀。
【聯合報/特派記者陳思豪/廣州報導】

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