大陸房市雙限令 交易冰河期 退房潮成焦點

最新數據顯示,大陸100個城市10月住宅價格比上個月下降0.23%,創下年內最大降幅。分析認為,大陸樓市已經進入冰河期。與此同時,廣東省珠海市政府10月30號深夜緊急發出通知,從昨天11月1號起執行限購、限價等大陸首見的「雙限令」,以調控當地房地產市場。

此外,在龐大資金缺口制約下,大陸明年保障房開工套數可能下調。根據各省市陸續上報的2012年保障性安居工程計畫,與2011年相比都有下調,總體保持在20%以內。旺報引述大陸住建部長姜偉新日前透露,2012年保障性安居工程開工規模會適度下調,但中央財政支援的投資規模不會少。新聞速報 【中廣新聞/董媛瑜】

大陸歷年10月房價降幅 今年最大

100個城市平均減0.2%;中央調控不斷,房產稅將全面推動

根據中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)昨(1)日發布的數據顯示,今年10月中國大陸100個城市的住宅價格較9月下降0.23%,創年內最大降幅。

中國房地產10月房價降幅

中國房地產10月房價降幅

華爾街日報報導,數據顯示,大陸100個城市住宅平均價格為每平方米人民幣8,856元(約每坪新台幣13萬元),與9月相比下滑0.23%,已是百城住宅平均價連續第二個月出現下滑。與去年同期相比,10月新建住宅平均價格上漲5.21%,漲幅小於9月份的6.15%。

值得注意的是,相較於9月,10月有58個城市房價下降,40個城市房價出現上漲。其中,10月住宅價格較9月上漲的的城市有:寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、瀋陽等10個城市,除寶雞漲幅超過2%,其他九城市漲幅皆不超過1.5%。

房價下滑的城市有:廊坊、北海、重慶 (主城區)、宜昌、洛陽、唐山、中山、營口、嘉興、菏澤、惠州,跌幅在1%到2%之間。不過,10月價格下跌的城市比9月增加14 個,也是去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。

大陸官方今年1月取消發布全國房價指數,中國房地產指數系統發布的上述數據就受到市場廣泛關注。中國房地產指數系統表示,該調查是針對地產開發商和房地產仲介所得出的調查結果,該數據由中國房地產指數系統與網絡地產經紀公司搜房控股有限公司(SouFun Holdings Ltd.)共同編製。

為了控制房價,去年以來大陸官方推出一系列升息、限購措施遏止市場投機行為。

上周六(29日),大陸國務院總理溫家寶表示,今年年內將堅定不移地搞好房地產調控,各地政府要繼續嚴格執行政策。此前大陸財政部部長助理王保安也指出,中國將在重慶、上海之外,加快推進房產稅實施,發揮房市調控作用,使房產稅徵收可望擴及全國。【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】

大陸退房潮成焦點 外界關注高房價泡沫

近來,大陸因房價大幅度下降引發的「退房潮」成為新聞焦點,引發外界對中國高房價泡沫破滅的關注。

據美國之音報道,大陸部分城市的房價近期大幅度縮水,有的超過20%。這對出於各種原因一直等待購房的百姓來說當然是好消息,但那些已經在高峰期購房的業主就感覺吃了大虧,於是紛紛找到開發商,要求退房,有些人攻擊售樓處以洩憤。

大陸樓市崩盤?

大陸樓市崩盤?

一名要求退房的上海女業主告訴媒體,他們購買的是期房,房子還沒住,幾十萬就已經打了水漂。她說:平均每個老業主最低都要損失45萬,就是房子都沒拿到手,都沒住,45萬已經沒了。

據大陸財經媒體報道,日前,位於上海浦東的一處售樓中心,有幾十名業主得知幾個月前購買的樓盤每平方米降價6000元,按照100平方米房子來算,意味著一套房子對於前期業主來說,一夜之間就不見了60萬元。

大陸業內人士認為,這一波降價目前還只是開始,11月份可能會有更大規模的降價風來臨。隨降價潮洶湧而至的還有退房潮,新一輪的退房潮會在上海、南京、杭州等長三角城市大規模爆發,據南京市的統計表明,今年房屋買賣的官司同比上升了11%,其中87%與業主要求退房有關。

雖然房價降幅已經很大,但是星展唯高達證券有限公司(DBS Vickers Securities)的分析師認為,他們預計未來幾個月大陸房價還會進一步降價。希望之聲國際廣播電台 朱麗報導

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