買屋漏水糾紛第一 把水Hold住!漏水屋不要來

不久前DR.WU在Facebook粉絲團上徵求住宅問題,想不到大家有志一同詢問有關房屋漏水的問題,看大家這麼苦惱,就讓DR.WU再次下凡來解答吧!還記得桃園國際機場第一航廈排水管爆裂,造成嚴重漏水事件嗎?

可別以為這種鳥事不會發生在自己身上。根據今年第2季房地產消費糾紛統計,房屋漏水問題排名居冠,有的是房屋牆壁長壁癌且不斷漏水、有的是只要遇到下雨,水就跑進屋子,甚至還造成室內電器設備損壞,讓人傷透腦筋,今日DR.WU就要來教大家如何預防買到漏水屋,假使不幸買到了,後續該如何處理呢?

買屋漏水糾紛第一

買屋漏水糾紛第一

由裡到外 察「顏」觀「色」

俗話說的好,預防勝於治療,買房前多跑幾次再決定絕對是值得的。想檢查房屋有無漏水,DR.WU我建議,請把握「從外到內,由上到下」的勘查原則。如果你打算買中古屋,可特地選擇下雨天前往看屋,觀察外部屋頂是否有長草、長青苔、樹根穿透,外牆牆面是否有龜裂、磁磚脫落等情形發生,如果有的話,就要留意這些都是暗藏漏水的問題徵兆,不可不慎防。

而房屋內部則有太多細節可以逐一檢查了!舉例來說,查看浴室時可觀察水泥天花板油漆有無剝落或膨脹,但現在許多都經過裝修「整容」,建議可仔細檢查維修孔上方管道間,也可藉由管道間查看其他格局的樓板、牆面,是否有鋼筋外露、龜裂或壁癌,若屋內格局牆角或地板發霉、變咖啡色,甚至出現黑點,就很可能已有積水問題。

當然,有些人是交屋後才發現漏水問題,記得自交屋日起算5年內都可向原屋主求償,但前提必須於發現日起的6個月內求償喔!再次提醒大家,買賣房屋時,要注意契約內容,先要求對方記載建物瑕疵,購屋後若發現有漏水等狀況,記得拍照存證,以爭取自身權益,DR.WU有講你千萬就要聽,咱們相約下回見,不見不散呦!

漏水屋

購買中古屋前,看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形,避免買到漏水屋。

漏水屋檢查撇步

˙客廳、房間:留意各處天花板是否有水漬
˙屋頂:是否有長草、長青苔、樹根穿透
˙外牆:是否有龜裂、磁磚脫落
˙天花板:油漆有無剝落、膨脹
˙維修孔:有無壁癌,鋼筋有無外露、龜裂
˙廚房:拍打地磚,查看有無膨脹、空心,給水管、排水管易漏水,打開洗手槽下的廚櫃板檢查
˙後陽台:熱水器水管旁牆面,是否有壁癌
˙前陽台:若有外推,檢查窗框是否密合紮實,留意冷氣孔、開窗孔、窗戶框有無漏水痕跡
˙浴室:緊鄰浴室的房間牆壁踢腳板,觀察是否變為黑色或咖啡色,打開天花板維修孔,用手摸水管管線是否潮濕
˙社區頂樓:防水層是否老化積水
資料來源:《蘋果》資料室

買屋糾紛多 漏水續居首位

房地產交易,對多數人而言,可能是一生一次的重大決定,很多人買前小心再三,但交易

糾紛仍時有所聞,如何防患於未然?房仲專家提點迷津。

漏水屋

購買中古屋前,看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形,避免買到漏水屋。

不過,即便很多人在買房前,都是千看萬看、考慮再三,但根據內政部地政司的統計,今(2011)年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件,其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件,除分列前3名外,合計亦占全台1/2。
上半年糾紛增逾8%

中信房屋市場研究中心表示,今年上半年的前三大糾紛因素,分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件),及終止委售或買賣契約(74件),其中,為購屋人所擔心的漏水問題仍高居第一位,另以終止委售或買賣契約糾紛,在今年明顯增多,上半年總計為74件,則較去(2010)年同期41件暴增80.5%。

今年1~6月房產交易糾紛案件799件,較去年同期的736件增加了8.6%,其中屬於仲介業者計有580件、建商197件、代銷6件,其他則為16件。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,由於市場上的房屋交易仍以新成屋及中古屋為大宗,因此,市面上房屋仲介公司高達上萬家,以致產生交易糾紛的件數也最多。

而房地產交易對多數人而言,可能是一生一次的重大決定,不可不慎,消費者在透過房仲買賣房屋前,宜慎選信譽良好的房仲品牌,才能降低購屋過程的困擾與風險,千萬別被少數以降低服務費為惡性競爭手段的業者所吸引,導致因小失大,造成後悔莫及的遺憾與後果。

預售屋換約建商刁難

至於消費者與建商及房屋代銷間的交易糾紛,由新北市在7月份發生建案熱賣,引發建商與代銷業者之爭的衝突事件,及以往建商為製造買氣,也樂意讓投資客在預售期間可轉讓「換約」,先獲利落袋為安的情況,在今年開徵奢侈稅,建商關閉「換約」大門後,也引發消費者轉讓預售屋,遭建商刁難換約等糾紛事宜,都非購屋者樂意見的。

針對內政部的該項調查,有意購屋者該如何防範呢?首先就漏水問題來說,胡佩蘭表示,滲漏水問題不僅存在於中古屋,甚至新成屋也屢見不鮮,常發生於屋頂、外牆、窗戶、冷氣孔、廚房、浴廁等處,其原因除了施工品質不良外,也常因水管破裂或接頭不完全所致。

其中,就新成屋來說,建商若施工不良,在交屋後,碰到大雨來襲,就能立即發現,此時,因建商對建物都有1~3年的保固期,在解決速度上比較快。《理財周刊》576期

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