公設比高達52.5%? 專家教你挑低公設好屋

北市府正著手規劃北投士林科技園區的興建,最近有200多位建民里的居民連署陳情,抗議市府專案住宅配售不公,房屋公設比高達52.5%,徵收百坪土地,實際領回僅30坪左右,居民損失慘重。

市府地政處開發總隊表示,公設比僅23%,住戶應是起算基準不同,才會造成誤會,未來將加強與民眾溝通。

地政處開發總隊長韋彰武表示,公設比僅室內實際總坪數,連同陽台約33.1坪,停車位雖是13坪,但未附在住宅坪數裡,居民應是起算基準不同,才會造成誤會。

公設比

台北市北投士林科技園區,居民陳情市府興建專案住宅公設比高達52.5%。

 

為進行北投士林科技園區的建置,市府編列363億進行區段徵收及後續規劃,並在中正高中東南側及洲美里內興建共642戶的專案住宅,最快103年中完工。

整個規劃案約194.29公頃,其中有90公頃土地為區段徵收,裡頭約住了490個門牌戶。目前已有66戶完成拆遷,其餘將採先建後拆模式,待專案住宅完工後再拆除。

北投建民里里長黃志立表示,居民的配售住宅總坪數雖有46坪至59坪不等,但室內使用面積卻僅有28坪,其中車位就占了13坪,公設比高達52.5%。

住在建民里已78年的住戶賴怡誠抱怨,當地有部分住戶在3、40年前合法增建的房屋,卻因家族共用同一個門牌,導致無法獲得配售專案住宅。原本百坪的房子,最後又只分到28坪,叫大家怎麼住下去。

韋彰武強調,只要符合增配條件,就可配到專案住宅,條件包括增建物要超過20坪,符合居住條件(有獨立出入口、獨立居室、衛浴設備、廚房等),且是主建物的共同持有人,或是持有者的血親三親等、姻親二親等者,都可申請增配。

民眾若對開發案有任何疑慮,也可電洽27287522,地政處將派專人前往解說。【聯合報】

低公設很迷人?專家教你挑低公設好屋

買房千萬,卻花300萬買到實用價值不高的公共設施,讓不少有意購屋的消費者大喊「花得冤枉」,也讓市場上出現不少以低公設訴求的中古屋,但普遍屋齡較老,該怎麼挑,才不會賺了公設,卻賠了安全與居住品質,專家建議要從結構、水電管路、漏水、產權等四大面向來挑選低公設中古屋。

現在市場上會看到一些低公設甚或是零公設的房子,是由於以往不動產權狀登記的要求不同,所以導致有附屬建物(陽台、露台、花台)未登記,或小公(梯間、梯廳、電梯間、升降梯)的空間併入主建物坪數面積登記的案例,而看不到「公共設施面積」。但後因生活品質及環境的追求,大樓及社區型產品的興盛,公共設施比例因而同步成長。

至於低公設比的住宅產品,房仲業者建議購屋人有下列兩項依循的要點:

(一) 無地下室的四、五公寓

這類產品現多為屋齡偏高﹙20年以上﹚的老舊公寓,由於陽台、露台或花台未登記,小公又只有梯間且併計在主建物內之故。

(二) 公設比16%以下產品

若是16%以下公設比的大樓產品,已可算是偏低的產品。

鑒於低公設的房子通常屋齡較高,因此消費者需特別注意「高齡中古屋」的選購要點:

一.結構問題

可經由觀察樑柱或牆壁上是否已經出現嚴重的裂痕,樑柱是否有傾斜的現象,判斷此高齡屋是否已有安全之虞。

二.水電管路問題

高齡中古屋的水電管路由於時間過久,大多會發現生繡或破裂的現象,因此「全部更換」是必須的,所以購屋可以先評估水電管路更換的費用後,再考量經濟能力是否可以付擔、全部金錢的支付是否已超出房子的價值。

三.漏水現象

如果漏水的現象是由於水管過舊破裂而造成的,屆時只需更換管路即可獲得解決。但是若由於當初施工的品質不良或結構本身已出現的嚴重龜裂,所造成的漏水現象則不是容易解決的問題,通常只能重建才會完全改善;有虞慮的購屋人可以在雨季看屋,比較容易發現滲漏水的問題。

四.產權是否清楚

高齡中古屋由於經過時間的變遷、產權的轉移,所有權人的產權是否為單獨擁有、產權是否清楚、是否有糾紛,都是購屋人必須注意的。

大體而言,購買高齡屋的注意事項,即包括了上述四項,購屋人可運用這四項要點進行評估,以免「賺了公設」卻發生其他損失的機會。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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