29 10 月 買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵
比起預售屋，買中古屋的好處除了房價比較便宜、可立即入住外，最重要是可以看到實際屋況，由於屋主多採現況交屋，想買中古屋的民眾，出價付斡前，一定要仔細檢查格局、採光通風、水電管線、電源開關、房屋結構及各項配備，才不會買到瑕疵屋。
房屋格局直接影響居住品質，信義房屋六張犁店店長黃俊翔說，房仲廣告常提到的住家「格局方正」，通常是指房間為四方形、無缺角，房屋長寬比例最好在6：4之內，比起長方形、甚至多角形的房間，四方的房間可以有較好的室內動線，發揮最大的空間利用效益。
民眾看屋時應對照平面圖與實際格局，確定是否相符。
留意水電是否堪用
採光通風良好的房子，通常居住環境品質較高，特別是廚房與衛浴，如果採光通風不良容易潮濕發霉。民眾看屋時先了解房屋座向與光線來源，房間有無對外窗，也要打開窗戶，觀察附近建物是不是過高而遮蔽陽光。
水電功能正常是房子的基本要求，應測試屋內的電源開關、插座、水龍頭是否有故障或水壓不穩的情況。
房屋是否有漏水問題也是看屋重點，可注意廁所與廚房牆壁、天花板及排氣孔周圍，若埋在牆壁裡的管線發生滲漏，牆壁會產生壁癌、發霉、油漆與牆壁剝落導致管線外露等狀況，陽台的水龍頭與外露的管線則須注意有無鏽蝕。
決定買屋時，一定要向房仲業者索取不動產說明書，其中記錄房屋坪數、面積、是否為凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊，才能掌握真正屋況。
打開廚房、衛浴、陽台的水龍頭，測試水壓夠不夠。
到現場看屋時，也要對照平面圖、竣工圖與實際屋況，每個房間的格局、大小與柱子的位置與圖面是否相符，若有不同可能是經過改建，則須注意結構安全問題。
此外，現場看屋時應仔細注意牆壁、天花板有無裂紋，利用小工具如筆或者錢幣敲牆壁與地板測試建材是否為實心；也可以拿顆球放置地板，測試有無傾斜，進一步確保房屋安全。
夜間看屋觀察隔音
Housefun傳媒中心經理李建興說，看屋應該多看幾次而且選擇不同的天候與時間，如有些房子年久失修，下大雨時便會漏水，天氣熱的時候可觀察房間有無西曬問題，以及建材的隔熱效果如何；如果是單層多戶的大樓，可利用晚上鄰居在家的時候看屋，觀察隔音效果。李建興表示，有時中古屋裝潢太新與屋齡不相襯，可能是屋主為遮掩缺點而做，看屋時更應多留意。 蘋果日報【蔡致仁╱台北報導】
中古屋仔細看
購買中古屋注意事項
購買中古屋，主要可分為以下八大階段，包括購屋計畫、看屋期、斡旋金、定金、簽約、用印、完稅、交屋等八階段。在購屋時，每一階段、每一步驟，都須步步為營、步步小心，以防陷阱與不測，否則會徒增困擾。
(一)購屋計畫：須先擬定購屋計畫，先儲蓄約二十萬至五十萬元的自備款。其次，平時多蒐集房價資訊、區域環境、地價變動，才能充分掌握購屋的所有資訊。
測試每個房間的電燈與插座，檢查電源箱總開關。
(二)看屋階段：掌握「由大看小」的原則。先從大環境，如交通、學校、市場、公園等大目標的環境，再從小環境如街道的寬度、停車方便性、大樓管理、建物新舊、清潔、居家寧適性、左鄰右舍、室內格局、採光、通風、裝修等，一一檢視中古屋的屋況。其次，在下雨天、晚上看屋，是看出屋況好壞的最佳時機。而且一次至少看三戶以上，才能互相比較。
(三)斡旋金、定金階段：此可再細分為五步驟。
第一，是先審閱不動產說明書、土地權狀的影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料，以確認是否遭扺押設定、假扣押、假處分。另外，是否有加蓋位於如工業區或道路等預定地，以確保自己權益。
第二，確認收受定金者，是否為所有權人或代理人，且代理人須出示授權書。
第三，付斡旋金或定金時須詳閱其內容，且必須訂立明確的簽約時間及簽約地點、付款條件、附贈設備等。
第四、應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保證、代書審查、產權調查、免費代辦申請房地優惠稅率、節稅服務等。
每個房間的通風採光是否良好。
第五、應在斡旋解除條款中註明，若議價不成，則多少天之內必須退還斡旋金，以及屋主收取斡旋金後若反悔不賣之相關罰則，亦須了解。
(四)簽約：清查「最後」的謄本，即看清近日才申請的謄本，以防止產權在近期被設定扺押，再者確認簽約人是否為所有權人，另外，未成年人之不動產出售，應由法定代理人出面簽約，且須附印鑑證明，而若屬公司法人出售不動產，則應請代表人提出授權、資格及印鑑證明與股東紀錄，若非為境內本人，則授權書須加蓋駐外單位之簽證。
再者，注意是否有租約，而各項稅費，包括契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費等，都應由買方所負擔。而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、管理費等，則應由賣方負擔，且是以交屋日為分算日。
衛浴間與廚房的牆壁與天花板，是否有壁癌、油漆剝落。
另外，房屋漏水責任須明言歸屬權利，建物若含有車位，應注意是否為單獨產權。再者應請承辦代書確認賣方扺押借款金額，及實際應清償及塗銷方式及其期限。
(五)用印：要請代書詳細審閱屋主的印鑑證明，及印證章是否相符，及賣方證件是否齊全，再者，交給代書的證件，務必要代書簽收，未用完時要一併退回。其次，至法院辦理公證會比監證便宜。
(六)完稅：一旦完稅，代書即會開始辦理過戶及貸款手續，此時，買方須開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，該本票通常是由代書保管，並於買方尾款交付賣方的同時，返還給買方。
(七)交屋：付尾款的同時，須檢視房屋是否有無漏水，交付之門匙是否正確。再查清楚賣方是否有積欠管理費，而交尾款同時，須向代書索回商業本票並作廢，且不要忘記向房仲公司索取漏水保固證明書。
(八)對保貸款：應詳閱與銀行之間的貸款申貸書，了解貸款金額、扺押設定金額、利率、還款年限、還款方式。