買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵

比起預售屋,買中古屋的好處除了房價比較便宜、可立即入住外,最重要是可以看到實際屋況,由於屋主多採現況交屋,想買中古屋的民眾,出價付斡前,一定要仔細檢查格局、採光通風、水電管線、電源開關、房屋結構及各項配備,才不會買到瑕疵屋。

房屋格局直接影響居住品質,信義房屋六張犁店店長黃俊翔說,房仲廣告常提到的住家「格局方正」,通常是指房間為四方形、無缺角,房屋長寬比例最好在6:4之內,比起長方形、甚至多角形的房間,四方的房間可以有較好的室內動線,發揮最大的空間利用效益。

對照平面圖

民眾看屋時應對照平面圖與實際格局,確定是否相符。

留意水電是否堪用

採光通風良好的房子,通常居住環境品質較高,特別是廚房與衛浴,如果採光通風不良容易潮濕發霉。民眾看屋時先了解房屋座向與光線來源,房間有無對外窗,也要打開窗戶,觀察附近建物是不是過高而遮蔽陽光。

水電功能正常是房子的基本要求,應測試屋內的電源開關、插座、水龍頭是否有故障或水壓不穩的情況。

房屋是否有漏水問題也是看屋重點,可注意廁所與廚房牆壁、天花板及排氣孔周圍,若埋在牆壁裡的管線發生滲漏,牆壁會產生壁癌、發霉、油漆與牆壁剝落導致管線外露等狀況,陽台的水龍頭與外露的管線則須注意有無鏽蝕。

決定買屋時,一定要向房仲業者索取不動產說明書,其中記錄房屋坪數、面積、是否為凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊,才能掌握真正屋況。

測試水壓

打開廚房、衛浴、陽台的水龍頭,測試水壓夠不夠。

到現場看屋時,也要對照平面圖、竣工圖與實際屋況,每個房間的格局、大小與柱子的位置與圖面是否相符,若有不同可能是經過改建,則須注意結構安全問題。

此外,現場看屋時應仔細注意牆壁、天花板有無裂紋,利用小工具如筆或者錢幣敲牆壁與地板測試建材是否為實心;也可以拿顆球放置地板,測試有無傾斜,進一步確保房屋安全。

夜間看屋觀察隔音

Housefun傳媒中心經理李建興說,看屋應該多看幾次而且選擇不同的天候與時間,如有些房子年久失修,下大雨時便會漏水,天氣熱的時候可觀察房間有無西曬問題,以及建材的隔熱效果如何;如果是單層多戶的大樓,可利用晚上鄰居在家的時候看屋,觀察隔音效果。李建興表示,有時中古屋裝潢太新與屋齡不相襯,可能是屋主為遮掩缺點而做,看屋時更應多留意。 蘋果日報【蔡致仁╱台北報導】

中古屋仔細看

中古屋仔細看

購買中古屋注意事項

購買中古屋,主要可分為以下八大階段,包括購屋計畫、看屋期、斡旋金、定金、簽約、用印、完稅、交屋等八階段。在購屋時,每一階段、每一步驟,都須步步為營、步步小心,以防陷阱與不測,否則會徒增困擾。

(一)購屋計畫:須先擬定購屋計畫,先儲蓄約二十萬至五十萬元的自備款。其次,平時多蒐集房價資訊、區域環境、地價變動,才能充分掌握購屋的所有資訊。

檢查電源箱總開關

測試每個房間的電燈與插座,檢查電源箱總開關。

(二)看屋階段:掌握「由大看小」的原則。先從大環境,如交通、學校、市場、公園等大目標的環境,再從小環境如街道的寬度、停車方便性、大樓管理、建物新舊、清潔、居家寧適性、左鄰右舍、室內格局、採光、通風、裝修等,一一檢視中古屋的屋況。其次,在下雨天、晚上看屋,是看出屋況好壞的最佳時機。而且一次至少看三戶以上,才能互相比較。

(三)斡旋金、定金階段:此可再細分為五步驟。

第一,是先審閱不動產說明書、土地權狀的影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料,以確認是否遭扺押設定、假扣押、假處分。另外,是否有加蓋位於如工業區或道路等預定地,以確保自己權益。

第二,確認收受定金者,是否為所有權人或代理人,且代理人須出示授權書。

第三,付斡旋金或定金時須詳閱其內容,且必須訂立明確的簽約時間及簽約地點、付款條件、附贈設備等。

第四、應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保證、代書審查、產權調查、免費代辦申請房地優惠稅率、節稅服務等。

通風採光

每個房間的通風採光是否良好。

第五、應在斡旋解除條款中註明,若議價不成,則多少天之內必須退還斡旋金,以及屋主收取斡旋金後若反悔不賣之相關罰則,亦須了解。

(四)簽約:清查「最後」的謄本,即看清近日才申請的謄本,以防止產權在近期被設定扺押,再者確認簽約人是否為所有權人,另外,未成年人之不動產出售,應由法定代理人出面簽約,且須附印鑑證明,而若屬公司法人出售不動產,則應請代表人提出授權、資格及印鑑證明與股東紀錄,若非為境內本人,則授權書須加蓋駐外單位之簽證。

再者,注意是否有租約,而各項稅費,包括契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費等,都應由買方所負擔。而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、管理費等,則應由賣方負擔,且是以交屋日為分算日。

牆壁與天花板

衛浴間與廚房的牆壁與天花板,是否有壁癌、油漆剝落。

另外,房屋漏水責任須明言歸屬權利,建物若含有車位,應注意是否為單獨產權。再者應請承辦代書確認賣方扺押借款金額,及實際應清償及塗銷方式及其期限。

(五)用印:要請代書詳細審閱屋主的印鑑證明,及印證章是否相符,及賣方證件是否齊全,再者,交給代書的證件,務必要代書簽收,未用完時要一併退回。其次,至法院辦理公證會比監證便宜。

(六)完稅:一旦完稅,代書即會開始辦理過戶及貸款手續,此時,買方須開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款之擔保,該本票通常是由代書保管,並於買方尾款交付賣方的同時,返還給買方。

(七)交屋:付尾款的同時,須檢視房屋是否有無漏水,交付之門匙是否正確。再查清楚賣方是否有積欠管理費,而交尾款同時,須向代書索回商業本票並作廢,且不要忘記向房仲公司索取漏水保固證明書。

(八)對保貸款:應詳閱與銀行之間的貸款申貸書,了解貸款金額、扺押設定金額、利率、還款年限、還款方式。

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