空屋暴增 建商降價 民眾寧租不買

全台房屋空置問題嚴重,主計處住宅普查資料顯示,近10年全台空屋增加34萬戶,其中以新北市增加10.8萬戶最多,但因為房屋持有成本低而未被有效利用。房地產市調雜誌昨日也統計,儘管預期今年推案量將較去年減少2成,但是新竹、桃園、新北市等推案熱區的預售屋供給戶數多達2.8萬戶,若銷售率不佳,未來房價將受嚴厲考驗。

主計處進行10年一次的空屋率調查,早在今年8月就已完成統計,政治大學地政學系教授張金鶚日前揭露數據,全台空屋數增加34萬戶,空屋問題最嚴重的新北市從22.15萬戶增加至32.99萬戶,以新北市近10年來新增的家戶數僅27.4萬戶來說,供給綽綽有餘。

新屋供給量大

新北市新屋供給量大,但近10年空屋數也持續增加,住宅未能有效利用。

無薪假影響成交

就連過去一向給人「供不應求」印象的台北市,空屋數也從10.1萬戶增加至12.7萬戶,顯示增加的空屋未妥善利用,住宅資源分布嚴重不均。

《住展》雜誌昨日也統計北台灣銷售中個案,部分區域競爭激烈,恐形成「多殺多」局面,推案量最多的以新竹竹北市為首,個案數達64個,目前可售戶約5000戶,新竹市可售戶數也近3000戶,近期受竹科無薪假影響,竹北房市看屋人數與成交組數明顯滑落,房市備受考驗,總計新竹、桃園、新北市三都會的可售戶數多達2.8萬戶。

空屋率達19%太高

《住展》雜誌研發長倪子仁表示,竹北建商一窩蜂推出新個案,部分建商則開始降價求售,以維持買氣;目前北台灣平均銷量只有4成5,供給量若不下修,價格上漲空間將十分有限。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示,與其大舉興建合宜住宅、社會住宅,政府更應該將資金投入在提供租金優惠,誘導空房釋出,做有效利用。

楊宗憲還說,合理正常的空屋率應該為5%左右,據他了解,美國不過也才12%,台灣目前達19%實在太高。

頂客族寧租不買

民眾Winnie說,民眾總是被房仲及建商鼓勵進場,相信在景氣不好時,買房才是最穩當的儲蓄方式,不過,現在很多年輕人已顛覆傳統觀念,是不婚不生的「頂客族」,不會為了買房去背30年都還不完的房貸,空屋率可能因此提高。「寧願租,我也不在北市買房!」 蘋果日報【馮牧群、周承諺╱台北報導】

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