學者︰房市反轉浮現 購屋謹慎

2011年第3季國泰房地產指數昨發布,全國新推個案相較上季呈現價量俱增,主因是受前季成交量大幅萎縮與推案遞延效應,導致本季反出現推案量接近歷史新高及成交量微幅增加。第4季因國外經濟情勢不確定及國內總統大選等雙重影響,預料將呈現量縮盤整的局面。

房市反轉

張金鶚提醒,房市反轉力道漸浮現

政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚指出,目前北市、新北市房價已出現止漲,加上會有更多供過於求的資訊出現,房市反轉力道將逐漸浮現。

報告指出,本季北市相對上季呈現價穩量增,因持續反映奢侈稅的影響,成交價維持平盤,議價空間更是各地區最高,至於,新北市則呈現價量俱穩,不過,受到奢侈稅衝擊,開價及成交價均出現下修。

桃竹則是呈現價量俱增,成交價、成交量、推案量均創新高,是調查區域內唯一一個出現榮景的地區;台中雖然也是價量俱增,不過,30天銷售率仍偏低,處於盤整狀態;台南則是價穩量增,仍延續過去3、4年的盤整格局,後續發展將視個案表現;高雄則是出現價跌量縮,成交量回復基本規模,整體價格微幅下跌,但高價個案穩定上漲。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出,整體來看,價格上漲的力道明顯轉弱,也代表著價格出現鬆動。至於,桃竹地區獨樹一格,價量明顯出現上揚,應是過去幾年,雙北市與桃竹房價落差太大,因此,近年來出現補漲效應,加上北市房價太高,造成民眾買不起,被迫往桃竹地區購屋,可能出現恐慌性的買盤,才會導致成交量明顯增加。

不過,對整體房市,國泰建設協理陳仁澤有不同的看法,根據報告,第三季其實沒有想像的差,還是有人進場買屋,支撐力道還是很強,只要利率仍低,購屋民眾的負擔沒有加重,便有一定的需求。〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

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