全台新成屋急凍 成交剩2.6% 文山區房價摔13%

奢侈稅形同新成屋「禁售令」,業者統計,屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%,大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌,文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」,只是民眾選擇買在較邊陲的地帶,成交價較低,非市區房屋跌價。

根據信義房屋統計,今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%,台北市從9.6%剩2%,新北市也從8.9%下降至3.4%,桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。

奢侈稅新成屋

奢侈稅讓新成屋成交量縮、成交價也跌,新北市三峽區跌9.2%跌幅最大。

屋主寧租售並行

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,奢侈稅壓抑短期投資,屋齡不到2年的新成屋首當其衝,且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅,但買方接受度不高,奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示,近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍,以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說,當時委託信義房屋銷售的約20間,奢侈稅上路後,有些屋主「租售並行」,有些索性不賣,現在流通僅個位數。

通常量縮會導致價跌,永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價,台北市12個行政區中有7個價跌,其中文山區下跌13%最多,1月每坪50萬元降至9月43.5萬元,其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%;新北市也有半數下跌,以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%,跌幅最深。

轉向邊陲帶購屋

永慶房屋研究發展室協理黃增福表示,8、9月房價下跌最多,主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林,主因在於捷運尚未開通,且空屋率高、供過於求,每坪跌1~2萬元;其他如永和、萬華、信義、文山區下跌,「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買,才導致成交價跌。」

部分區域新成屋成交價微漲,如北投、松山、內湖區增幅4~6%;新北市蘆洲、汐止區,從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示,現在買新成屋價格高,且公設比也高,不如買中古屋,較無奢侈稅問題。 蘋果日報【林帝佑、周承諺╱台北報導】

雙北桃竹台中兩年屋成交漸少

奢侈稅6月1日上路後,衝擊兩年內新屋的買賣。房仲表示,第2季起全台2年內新成屋成交占比逐季降低,包括雙北市、桃、竹、中市等出現明顯降幅,買屋者不妨考慮預售屋的換約屋。

新成屋成交佔比變化

新成屋成交佔比變化

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,中國大陸壓抑房市買氣,台灣則針對2年內短期買賣的屋主課徵10%到15%的奢侈稅,雖然屋主可能想轉嫁奢侈稅,但買方接受度並不高,因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說形同「禁售令」。

信義房屋統計,台北市2011年第2季奢侈稅上路之前,2年內新成屋的成交占比9.6%,第3季的奢侈稅上路後,2年內新成屋成交占比剩下2%,新北市也從8.9%降至3.4%;桃園從6.8%降至1.4%;新竹從10.3%下滑至3.7%;台中市則由11.4%減至2.8%,主要都會區新成屋的成交占比降幅明顯。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出,文山區捷運宅「信義18號」約今年3月交屋,當時在信義房屋流通委售的物件約20多棟,奢侈稅上路過後,有些屋主「租售並行」,有些屋主索性不賣,現在流通物件僅個位數;買方若想挑喜歡的面向與樓層,幾乎不容易買到。

蘇啟榮建議,現階段市場上能選擇的新成屋產品不多,不過奢侈稅並未管制預售換約的房屋,對於買預售案的屋主若不符合自住條件,交屋後就得忍受奢侈稅管制2年不易出售,因此多數期望在交屋前轉售,想要找新房子的自住客,或許可以多看看這類產品。 中央社╱台北

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