空屋率惡化 10間空2間 政府未公布 炒房有空間

台灣空屋率持續攀升,主計處最新普查,全台空屋率高達百分之十九點四,大約平均每十間房子,就有兩間是空置,顯示房市供過於求的現象擴大,也代表房價有下跌壓力。

政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果,全台空屋率(空屋數占住宅總數的比率)攀升至百分之十九點四,空屋數高達一百五十六萬戶。

台灣空屋率持續攀升

台灣空屋率持續攀升,主計處最新普查發現空屋率高達19.4%,各地大樓租售都乏人問津。

相較十年前的普查,全台空屋數增加了卅四萬戶,空屋率提高一點八個百分點。

主計處官員昨天表示,日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」,抽樣戶數超過四百萬戶,具有代表性,目前正待行政院核定,最快下個月可公布。但官員強調,根據「統計法」,凡是全國性普查都必須報請行政院核定,才能對外公布。

張金鶚說,全台的空屋數在過去卅年有增無減,代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加,以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算,意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產,卻不去利用。

張金鶚批評,相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間,台灣空屋問題持續惡化,也是浪費資源。他強調,這代表台灣房市是「供給大於需求」,而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。

主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出,若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比,過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。

各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶;新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。

桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌,但空屋量卻持續上升;電子新貴為主的新竹縣,這十年空屋率雖微幅上揚零點八%,但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升,但空屋率卻是全台最高。

主要都市空屋

主要都市空屋

小檔案/無人住沒使用 就算空屋

主計處調查標準,空屋(空閒住宅)是指無人居住、且不供其他用途的住宅,包括建商未售出的成屋及餘屋,與擁有第二棟以上未經常居住的住宅。

空屋率,即空屋數占住宅總數的比率。主計處在去年十二月大規模抽樣訪查,每戶至少按了三至五次門鈴,加上訪查周遭鄰居,才能確定該戶有沒有人居住。

此外,內政部營建署自二○○七年起,也有住宅空屋資訊調查,調查方式是將台電用電度數低於六十度的戶數,視為「低度使用住宅」。但由於營建署調查的空屋率每年都在十一%、十二%上下,變動不大,常遭批失真。營建署表示,明年會在研究方法上改進。【聯合報/記者何醒邦、許玉君/台北報導】

張金鶚︰未公布資訊 增炒房空間

行政院主計處每10年一次的住宅普查已經完成,空屋率創歷年新高,但行政院卻沒有對外公布,政大教授張金鶚認為,政府無疑是給某些人炒作房價的空間,對政府資源分配、民眾及建商,都是一大傷害。

但政府不主動公布這些訊息,張金鶚深感不以為然。他認為,政府不只沒有從空屋增加太多的資源中去努力找尋解決之道,反而還在空屋數最多的區域如新北市,大量興建合宜住宅、社會住宅,對資源是一種浪費。

據了解,2010年的人口及住宅普查調查,早在今年8月底就完成,但遲至今日,行政院仍沒有公布,就學術價值而言,張金鶚認為,這是台灣最精準的住宅調查,沒有公布是一件十分可惜及不應該的事。

淡江大學教授莊孟翰指出,主計處最新的報表中,戶內經常住人所擁有調查結果約是在84.9%,也就反推空屋率是15%左右,即使不到19%,但仍然相當高,政府應該要正視這個問題。

張金鶚說,從調查結果的精細數據,可以了解全台住宅分布、空屋量、自有率高低、持有結構、住戶職業與水準等,不僅可作為政府制定住宅政策的參考、建商推案依據、民眾更從中了解整個市場供需關係,反映到最真實的市場面,不會陷在資訊模糊的市場迷霧中。

莊孟翰認為,政府宜從稅制整合角度來整合資源,釋出這些空屋,做為解決弱勢族群居住的方法。而依照一般認定,住宅市場正常的空屋率應介於3~5%之間,相較之下,顯示出台灣空屋問題嚴重! 自由時報

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