空屋率新高 房市供過於求 政府還再蓋?

空屋率台中市最嚴重,空屋量新北市最多,根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查,其中空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。這份資料已經內部完成,不過尚未對外公布,是一份尚未正式核定的初步統計資料。

根據同一份調查,1990年的空屋數是67萬戶,2000年調查全台空屋122萬戶,2010年增加了34萬戶,達到156萬戶,也就是20年來,全台累計增加的空屋高達89萬戶。

全台主要都會空屋情況,空屋率最高的是台中市,達到26.2%,約是12.3萬戶,十年來是沒有多大變動,其次是基隆市25.2%,不過戶數其實只有5萬戶而已。

空屋率台中市最嚴重,空屋量新北市最多

空屋率台中市最嚴重,空屋量新北市最多

但是,空屋率跳升最快的是新北市,從2000年22萬戶的17.4%,2010年跳升到33萬戶,空屋率上升約5%,達到22.1%,桃園縣則是比例減少,但空屋一樣增加, 2000年13.2萬戶、23.2%; 2010年增加2萬多戶,達15.37萬戶、21%。

至於最受到矚目的台北市,2010年的空屋是12.7萬戶,空屋率13.8%,相較於2000年,空屋10萬戶、比率為12.2%,多2.7萬戶。

新竹縣是近來房市最夯的縣市之一,根據調查結果,2000年空屋數為2.5萬戶、20%;到了2010年空屋數提高至3.2萬戶,空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4%,高雄縣則是約6萬戶。

供過於求 政府拿毒藥治房市

當政府的調查數據是空屋率創新高,卻仍然大張旗鼓的興建各式住宅,這無疑如同拿毒藥來治房市,真讓人傻眼!

房市如同其他市場商品一樣,最怕碰到的問題之一就是「供過於求」,如果是這個問題,無疑是宣告市場進入熊市,房價下滑或是榮景結束,是個警訊,政府最重要的任務之一,就是對民眾提出警訊,以防整個市場失序,造成社會及經濟問題。

在今年8月份,行政院主計處就完成10年一次的住宅普查,結果大致定調,有多位學者專家都已經取得這份調查報告,當中的數據呈現,台灣空屋達到156萬戶,空屋率達到19.2%,這是創歷年新高,這個數據代表,台灣未被有效使用的房子太多了,明顯供過於求,且從區域來看,房市最熱烈的北台灣,空屋數量達到64.26萬戶,等於佔全台空屋的44%左右,接近半數。

面對如此的空屋數量,政府應該急著讓這些空屋做有效整合,或是引導減少開發建築量體,不管是何種方法,就是要避免讓這些空屋成為經濟問題、金融問題或是社會問題。所以向社會大眾公布調查結果,做為示警的效果,應是政府當做的工作之一,但是,政府並沒有這麼做。

就算掩蓋數字,政府政策也要做有效的調整,減少問題擴大,但是,行政院所提出的住宅政策,剛好是完全顛覆市場法則,從市場觀點,政府的住宅政策剛好是要毒死這個市場,完全打破市場法則及經濟理論。

市場著重供需,供不應求才能有高價出現,但在空屋過多的情況下,政府還決定興建大量的合宜住宅、社會住宅及出租住宅等,總數約達一萬戶左右,也已經招標開發商來執行。

且在空屋最多的新北市興建最多數量的合宜住宅,在最昂貴的台北市興建社會及出租住宅。 怎麼會這樣?還真令人傻眼! 自由時報 記者林美芬/特稿

空屋率攀升 別再蓋了

馬英九在六月二十九日表示,政府將在淡海新市鎮進行開發,透過大量供應壓下新北市、台北市房價,用更多供給讓北部地區房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅效益有限。

控制房價方面只能提出這樣的政策,老實說我是感到相當的灰心,因為從相關的數據來看,馬政府要不是完全在狀況外,就是刻意裝傻、忽視真相。

根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的資料指出,民國七十九年,全台灣空屋率為十三.三%,到了八十九年,空屋率攀升到十七.六%,總餘屋數約為一二三萬戶。

根據內政部戶政司的統計,截至民國一百年三月底,全台灣總人口為二三一六萬人,相較於八十九年底的二二二七萬人來說,增加了約八十九萬人;而根據內政部營建署公布一百年第一季住宅資訊統計,全國住宅存量總計為七九二萬戶,相較於八十九年底的六九九萬戶而言,增加了九十三萬戶,也就是說,過去十年多來,台灣房地產增加的戶數還遠超過台灣人口增加數,年底要公布的空屋率再創新高幾乎已成定局。

而以馬英九政見中所提及的淡海新市鎮而言,民國八十九年的空屋率就已經高達二十九.三一%,遠超過當時全國平均空屋率十七.六%,也高過新北市平均空屋率十七.四一%。

即便大量的新增供給確實有可能壓低房價,但為什麼政府的政策方向不讓市場上的空屋作有效的利用,反而興建一堆新的空屋?  王伯達(作者為文字工作者)

空屋率挫房市 購屋持續觀望 或進場砍殺?

台中空屋率、新北空屋量冠全國 學者籲徵稅、收購租借

空屋率惡化 10間空2間 政府未公布 炒房有空間

警訊!北台餘屋量快速增加 新北市餘屋前3名

房市供過於求 買氣下滑 料年底房價下修

空屋出租免稅 學者:盲目減稅無法解決空餘屋

左手打房 右手護房?「居住正義」不是增加房奴亂蓋房

台灣空屋率11.67% 92萬戶無人居住,空屋率與房市關係

『空屋資訊』內政部將公布/空屋率及房屋市場意義