跨區購屋比例 桃園、新北市高達4成

買不起北市房,外移購屋當通勤族,市區房價高漲,迫使資金不夠的購屋族紛紛往外圍房價相對便宜地區買進,其中又以新北市及桃園的外來購屋民眾占比較高,約每10間便有4間是外來客購買。房仲指出,此現象反映市區高房價導致民眾只能外移購屋。

目前北市套房平均總價842萬元,此價格在外圍的新北市卻可以買到2房住家,即使再往外圍的桃園移動,3房總價平均也不過577萬元,如此明顯的房價落差,是吸引通勤族持續向外移動購屋的原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市、桃園縣城市發展成熟,生活機能完整,屬於大台北地區的一日生活圈,對於台北客有一定吸引力,加上高漲的台北市房價扮演推手的角色,在兩股力量交集之下,大台北生活圈的跨區購屋行為相當活絡。

外移購屋

買不起北市房,外移購屋當通勤族,市區房價高漲

以新北市為例,外移客較偏好往林口、淡水、土城與汐止地區購屋。信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出,淡海1字頭的房價,對於外移客相當有吸引力,現在來的買方幾乎都是外移客,尤其是住在士林、北投的民眾,幾乎是以市區半價不到的價格便可買進。

至於,新竹地區,外來客的比率同樣高達37.2%,主要仍是竹科園區提供大量的就業機會,外來客在新竹落地生根,因而跨縣市購屋的比率相當高,與北部因房價擠壓,產生的外移效應狀況不同。(記者徐義平/台北報導)

桃園、新北房 外來客最愛

房仲業統計,桃園縣每10間成交的房子之中,就有4間是外縣市民眾所購買,高居第一。外來客的多寡,是區域房市熱絡指標,哪個主要都會區外來客最多,答案是:桃園。房仲業統計,桃園縣每10間成交的房子之中,就有4間是外縣市民眾所購買,高居第一。

由於外來客通常較能接受高於區域行情的產品,外來客多的地區,往往房價推升的速度也快;業者分析,桃園近一年多年房價快速上漲,這應是一大主因。

信義房屋上午公布主要都會區跨區購屋調查,主要都會區中以桃園縣的外來客最多,區域內2010年迄今所成交的房子,高達39.6%都是外縣市民眾所購買。

外來客占比較高的第二名為新北市,達39.5%,第三名則是台中市,占比約38%。排名最末的則是高雄市,僅28%。

桃園房市外來客多,信義房屋信義房屋南崁店長劉奕棋分析,除了就業機會多外,大台北房價不斷攀高更是主因,許多台北客以時間換取空間,選擇到桃園購屋。

以預算850萬元上下的民眾來說,在台北市只能買套房,在新北市可以買到2房產品,但在桃園,3房總價平均只有577 萬元,買了房子還可以買車子。明顯的價格差距持續吸引通勤族向外移動,用通勤時間換取預算空間。

新北市外來客多,主要也是比價效應,根據信義房屋內部統計顯示,新北市的外來客最喜好林口、淡水、土城與汐止地區,而上述地區房價都比北市、新北市第一圈便宜很多。

以淡水來說,信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出,淡海因為房價還在一字頭,現在來的買方幾乎都是外來客,尤其是住在士林、北投的民眾,幾乎是以半價不到的價格,就可以在新市鎮買到新房子。

至於台中市,外區客比率也達37.8%,主要是台中地區的就業機會多,包括台中工業園區、中科園區與整體服務業的發展,加上台中市吸納中、彰、投等地的購屋客,因而外來客比重在五都中排名第二。(聯合晚報/記者游智文/台北報導)

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