改門牌效應 小巷身價跟著漲

有不少人在台北市買房子,很介意「門牌」的問題,如果門牌掛的是「路名」而非「街名」,房價就會有些微的差別,有時甚至會差到一成以上。像是忠孝東路、仁愛路、信義路、敦化南路、敦化北路,甚至中山北路,都是行情非常好的黃金門牌路名。

台北市門牌效應強,許多住家希望與精華地段沾上邊,現在大安區臥龍街及文山區軍功路,也想順勢改名為和平東路三、四段。但房地產業者則反應不一,有的認為改名後每坪至少漲1~2萬元;有的則覺得沒差,因路本身條件不算太好。

住展雜誌表示,臥龍街附近有許多殯葬業者,部份社區大樓甚至看得見墓地,必須一併改善環境,房價才有機會增值;而軍功路離市區較偏遠,路段本身也在山坡地上,條件不是太好。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,和平東路本來就不是黃金路段,但好處是可讓人得知軍功路的地理位置,就是和平東路的延續。

但徐佳馨指出,也有些特別的「黃金街名」,比路吃香,像青田街房價就優於附近的新生南路,麗水街也勝過和平東路,敦南街超越基隆路,瑞安街也比周邊的建國南路來得昂貴。

徐佳馨舉例,敦南街為原基隆路三段四巷,由於當地居民認為「四巷」諧音不雅(死巷),在2007年改名為敦南街,而改過名之後果然差很大,加上鴻海董事長郭台銘還曾在附近購入過豪宅,雖後來已轉手,也一砲打響知名度,現在敦南街已被定位成名宅區。

住展觀察,建商在替基地申請建照,或規劃出入動線時,都會刻意選擇較佳的門牌位址;如果基地在大馬路上,當然別無選擇;但要是在巷內,則業者往往會選較大、較知名幹道的巷弄門牌。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

改門牌效應 每坪增值1成 小巷弄變黃金路段 差很大

台北市門牌效應強,許多住家希望與精華地段沾上邊,紛紛求改名,最鮮明的改路名案例,就是鴻海郭董曾住過的豪宅「敦藏」原位於基隆路三段4巷,2007年改名敦南街。現在大安區臥龍街及文山區軍功路,也想順勢改名和平東路三、四段,業者指改名後每坪房價至少漲1~2萬元。

改門牌效應

北市改路名房價增值效應大

改名過後的大安區敦南街,當地房仲指出,「差很大!敦南街已被定位成名宅區,華廈每坪70~80萬元。」更早之前,信義區豪宅雲集的松仁路近吳興街的尾段,也改過名字,因莊敬路與松仁路相交會,6~7年前吳興國小至吳興街513巷、屬於莊敬路部分改名為松仁路;三張犁里長李伯壽指出,即使房屋稅、地價稅因此微幅增加,但里民樂於接受。永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩說:「松仁路門牌讓每坪房價高出1~1.5成。」

能見度高防邊緣化

改路名可增加商家活絡、提高周邊生活機能,大安區臥龍街、軍功路將可望改名和平東路三段及四段,北市文山區博嘉里里長張妙文說,至少一半以上居民期待改路名,提高邊緣化路段的能見度。

有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說,若軍功路能改名為和平東路四段,周邊每坪房價至少漲1~2萬元,之前與木柵捷運站共構的建案「信義18号」,當時就寧選木柵路四段門牌,也不選軍功路。

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