預售驗屋 詳列清單檢查 瑕疵修繕再交屋

買房子如同買其他商品,購買前總會檢查有無故障或者瑕疵,尤其是購買預售屋,交屋前的「驗屋」階段最為重要,當建商通知購屋人驗屋時,一定要逐項檢查,發現有瑕疵,馬上要求建商修繕。專家建議,驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具,也可以找專業人士陪同。

預售屋交屋前,建商會安排時間讓購屋人驗屋,檢查房屋內部建材、設備等是否正常,由於整間房子須檢驗的部分很多,民眾可以列出檢驗項目清單,如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭,廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等等,現場驗屋時才不會遺漏。

驗屋時檢查天花板

驗屋時一定要抬頭看,檢查天花板油漆有無剝落龜裂。

 

詳列清單避免遺漏 發現瑕疵拍照存證

硬幣手機膠帶好幫手

民眾可攜帶房屋平面圖與施工圖,自備工具如10元硬幣、小電器、黑色膠布及數位相機。

到現場首先對照圖面與實際格局是否符合,小工具如10元硬幣可用來敲擊地磚是否為實心,手機充電器可以測試插座;若是發現瑕疵,如牆面油漆剝落或粉刷不平整時可貼上黑色膠帶,再用相機拍下存證。

太平洋建設業務部經理徐福龍表示,驗屋無次數限制,房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕,而且不須多付費用。所以購屋人應該善用己身權利。

徐福龍說,特別是滲漏水問題,現場發現及早解決,避免交屋後產生糾紛,民眾可以檢查窗戶閉合時有無縫隙,衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。

索取保固書了解售後

一般來說,驗屋當天建商工程人員,包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場,若發現瑕疵可即時向工地主任反映,填寫修繕單,小瑕疵可即時處理,若發現廚具、衛浴等設備故障,因建商須連絡廠商處理,確認修繕時間後,另約定複驗日。

若驗屋沒問題,建商會要求購屋人簽下驗屋單。徐福龍提醒民眾,驗屋完成後可向建設公司索取保固書,了解建商的售後服務內容。

竹工凡木室內設計研究室總監邵唯晏表示,首次購屋的民眾,建議找經驗豐富的朋友或者設計師一起檢查,如果買毛胚屋,也可找設計師一起驗屋,配合日後裝潢工程。

硬幣輕敲地板

硬幣輕敲地板聽聲音判斷是否為實心。

驗屋清單

項目/檢查內容
˙門:開關是否順暢、門與門框是否密合
˙窗:閉合度是否良好、紗窗有無破損
˙天花板:油漆粉刷是否平整,有無龜裂或者剝落
˙地板:拿10元硬幣敲擊地磚測試是否為實心、鋪貼是否平整、磚縫有無磨損
˙牆壁:牆面油漆是否平整、顏色均不均勻
˙開關:開關與燈具是否正常
˙插座:面板與牆面間有無破損,功能是否正常
˙水龍頭:轉動是否順暢,出水量是否正常,有無鏽蝕
˙浴缸:排水功能是否正常,與牆壁接縫有無破損
˙馬桶:沖水與排水是否正常,馬桶基座周圍有無滲水
˙瓦斯爐與排油煙機:功能是否正常,使用時有無雜音
˙廚房水槽:排水是否順暢,排水管有無漏水
資料來源:《蘋果》採訪整理 【蔡致仁╱台北報導】

檢查窗框與玻璃密合

檢查窗框與玻璃密合程度,有無滲漏水痕跡。

驗屋清單及注意事項

門 (1) 玄關門

玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動

玄關門貓眼可看清楚門外

門開關無雜音

門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕

門扇關時與地面縫隙無過大

玻璃無刮傷

(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門

浴廁水龍頭要檢查

浴廁水龍頭要檢查冷熱水出水量,也要注意排水是否順暢。

門止無損壞

門關起來與門框及鎖孔閉合

門扇關時與地面縫隙無過大

門把或門鎖無鬆動及轉動順暢

門開關無雜音

門框無油漆漬、污損

窗 (每一片窗都要仔細檢查)

閉合度良好 ( 怕下雨天水滲入 ) 可以從側面檢視是否有縫隙

可緊密上鎖

窗、紗窗開啟順暢

玄關門、房門

玄關門、房門都要逐一上鎖,檢查有無故障。

窗框、玻璃無刮傷

紗窗窗框邊有防蚊條

紗窗無變形及無法拆卸情形

氣密度良好 ( 可以用一個可以發聲的東西 , 例如手機 , 讓它發聲後 , 再關窗聽聲音的變化

窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 )

天花板、牆面、地板

(1) 天花板

抬頭看天花板油漆粉刷平整

顏色均勻

檢查廚房

檢查廚房內各設備。

無龜裂

無脫落

(2) 牆 ( 每一面牆上到下都要檢查 )

除了看還要用手摸,油漆粉刷平整

顏色均勻

無龜裂

無脫落

無明顯刷痕

把背貼在牆上 , 側臉斜視檢視牆的平整度

踢腳板是否有確實施工 ( 一定要用腳去踢踢看 )

(3) 地板

地毯式確認每一處地板為實心 ( 可以用 10 元硬幣每一塊敲敲看 , 實心的聲音紮實 , 空心的聲音較大

地磚鋪貼平整且無龜裂 ( 比較龜毛的檢查法是去買一個水平儀來量 )

磚縫大小一致

檢查每個插座供電是否正常。

檢查每個插座供電是否正常。

磚縫色澤一致

地磚邊緣無破裂或磨損

浴室

(1) 洗臉盆 :

止水塞拉桿功能正常

拉桿位置恰當

蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水

臉盆台面是否無損?刮傷

洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊

鏡前的層板固定不鬆動

(2) 水龍頭:

無刮傷鏽蝕

龍頭轉動順暢

水量出水正常

水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開 , 沖一下馬桶 , 看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題 .

(3) 浴缸 :

蓄水檢查排水功能

表面無刮傷瑕疵

浴缸接縫處 , 水泥填補是否平整

檢查水龍頭水量控制

切換至蓮蓬頭出水正常

檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當

(4) 淋浴間:

隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好

隔屏門開關順暢

淋浴間的落水頭排水順暢

(5) 馬桶:

表面無損傷瑕疵

馬桶蓋有無鬆動及刮傷

沖水量及排水正常

水箱注水一定水位即停止

沖完水馬桶周邊無滲水 ( 可以滴幾滴紅藥水在水箱中 ,5 分鐘後看馬桶內的水是否變色 )

(6) 抽風扇:

運轉正常

運轉是否太大聲

(7) 地面排水孔:

注水至地面排水孔檢查排水正常 , 特別注意陽台的排水孔 , 因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔 , 等下雨天來時 , 就會 ” 淹大水 ”

(8) 五金配備:

鏡面平整無刮傷

置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

廚房

(1) 櫥櫃:

檢查每一片門開關正常順暢及閉合

門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形

抽屜拉籃抽拉順暢

菜刀架固定牢靠

檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷

上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備

特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 ), 如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 ” 小強 ” 的家

(2) 檯面、洗滌槽:

檢查表面無刮傷

蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏

洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡

(3) 瓦斯爐:

功能正常

無雜音

瓦斯軟管接頭緊密固定

排煙軟管正確接妥至戶外

(4) 排油煙機:

功能正常

排油煙機小燈正常

油杯及網紙等配件無遺缺

機電設備

(1) 總開關:

總開關牆面開口是否有修邊

開關箱面板平整無撞傷

開關箱門開關順暢及閉合時緊密

箱內線路整齊

每個迴路標示明確

將所有迴路開至 ON ,再檢查每一開關及燈具功能

(2) 開關:

開關上有一亮亮的夜視功能正常

面板無損傷

每個開關開關正常、燈具正常

(3) 對講機:

索取使用手冊

檢查呼功能

收訊功能

警報等功能正常及按鈕 OK

(4) 插座:

插座牆面無破口未修邊

面板平整無翹起無法閉合或破損

可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備,以檢查每個插座都 OK

(5) 電話孔及有線電視孔

通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設 , 所以無法測功能,所以在驗收單上應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善

驗屋注意事項 :

驗屋一定要仔細 : 每一個空間 , 包括 : 客廳、餐廳、?室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查,如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽

要做好紀錄 : 發現有問題的地方 , 一定要註明 , 如果有相機 ㄧ定要帶相機,也要帶膠帶,把施工不好的地方用膠帶貼起來,再用相機拍照存證,最好再準備一張紙,上面著明房屋編號幾號,拍照日期。以備以後不時之需使用。

在這些問題改善前不要隨便簽名 , 因為一旦你簽完名後 , 表示你已經覺得都沒有問題了 , 建設公司可能不會再理你了

驗屋是客戶的基本權利 , 不要覺得不好意思 , 該檢查的細節都不能放過 .

其實有幾個細節的地方要特別的 : 廚房櫥櫃及流理台與牆面的矽膠施工 , 因為這裡的空隙是以後蟑螂的家 , 一定要特別注意 , 另外是踢腳板 , 你如果沒有用腳踢來檢查的話 , 如果遇到施工不完全 , 會整面掉下來 . 另外是陽台的排水孔 , 如果被懶惰的師傅倒水泥進去的話 , 下雨天就麻煩了 , 而且以後要通的話 , 不是用通樂可以解決

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