國稅局不動產查稅 教戰守則出爐 查出41億暴利

追查不動產逃漏稅,教戰守則出爐,為加強查緝民眾買賣預售屋和高價成屋逃漏稅,財政部賦稅署官員昨天說,內部已經訂出查稅作業準則,整合各國稅局過去一年查稅有效作法,持續嚴格查稅。

賦稅署科長謝慧美指出,國稅局去年10月起針對預售屋和高價成屋的買賣進行查核,到今年9月30日為止,共查獲723件,逃漏所得高達41億餘元,總共補了14億3174萬多元所得稅。

其中光預售屋就有402件,補稅金額6億餘元。若以地區別來看,謝慧美表示,大台北地區還是炒房熱區,台北市國稅局查到222件,補了近8億元所得稅;北區國稅局更有260件,補稅金額近4億4000萬元。至於鎖定台中市七期重劃區的中區國稅局則查到199件,補稅1億5100多萬元。

謝慧美說,賦稅署整合近一年來各區查核作業,整合查稅績效較佳的作法,訂出查核作業準則,像是如何挑選疑似逃漏稅個案、如何確實掌握資金流向等資訊;但為避免「破功」,因此準則不會對外公布。【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】

國稅局查炒房 41億暴利露餡

國稅局查炒房滿周年,查出炒房暴利41.17億元,為國庫進帳14.3億元所得稅,平均每件繳稅200萬元;北部重炒房區平均每件補稅360萬元。財政部已訂定查稅作業教戰手冊,明(101)年接續嚴查炒房。

五都國稅局不動產查稅情況

五都國稅局不動產查稅情況

財政部去(99)年10月下令全國五區國稅局針對短期移轉、交易金額約5,000萬元等賺取暴利的炒房案件查稅,至今年9月30日為止,共計有723件買賣成屋及預售屋的漏稅案件被查獲,交易所得高達41.17億元,平均每件炒房獲利570萬元。

723件漏報炒房獲利的案件,屬於預售屋交易多達402件,涉及漏報所得19.6億元,補稅額更達6億元。財政部指出,買賣預售屋屬於權利移轉行為,包括房屋及土地都要課稅,土地並無免稅優惠,且均按實價課徵,補稅金額平均每件150萬元。

成屋買賣漏稅案件則有321件。財政部指出,土地交易所得免稅下,成屋交易如有漏稅,僅能對屬於房屋部分的交易所得課稅。由於涉及取得成本認定問題,321件短漏稅案件,僅83件按實價課稅,漏報所得約7,500萬元,補稅額1,732萬元。

國稅局雖鎖定94年至99年共五年的炒房案查稅,但受近二年房價快速攀升影響,國稅局查獲漏稅多屬97年至99年間的交易案,計有486件被發現漏稅,漏報炒房獲利多達31億元,占總緝獲漏報炒房所得的七成五。

查稅績效最好地區為北部「重炒房區」。財政部統計,台北市共有222宗涉嫌漏稅,售屋獲利多達21.4億元,平均每件售屋獲利將近千萬元,合計補徵所得稅為7.9億元,平均每件補稅額是358萬元,均為各地區之冠。

其次則是轄區包括新北市、桃園縣市的北區國稅局,總計查出260件漏稅案,漏報售屋獲利12.7億元,補稅額4.4億元。財政部指出,包括台北市在內的北部縣市,合計被國稅局查獲短漏報售屋獲利的補稅額即達12.3億元,占全國14.3億元補稅額的八成六。【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

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