房價腰斬乏人問 大量餘屋 大陸房市泡沫風險高

房價腰斬乏人問,房仲「跑百米」搶客,大陸有所謂「金九銀十」的說法,指的是9月和10月是房屋銷售旺季,不過今年卻沒有出現這樣的榮景,上個月北京新屋的成交量,不足推案的一半,二手房更慘,創下了3年來的新低;而上海則是出現了這樣的畫面,一個新建案,從大約每坪40萬台幣,一次降成了22萬,不過房價幾乎腰斬,還是賣不出去,4、50名房仲業者,一看到有人來看屋,就以跑百米的速度去拉客。

都還沒來到樣品屋,路上就站滿了房屋仲介,看到有車子慢了下來,女房仲馬上追了上去,後面這名男房仲慢了一步,但還是用力往前跑,這個地方共有4、50名的房仲,只要一有車停下來,大家立刻圍了過去推銷建案。

上海房屋仲介:「之前的話(每平米)是25000到27000左右,現在的話是15000打6折。」記者:「為什麼那麼便宜?」上海房屋仲介:「他(建商)要錢了,現在要給工人發工資。」

這個新建案位於上海松江區,已經算是上海市郊區,今年5月開賣到現在,350套房只賣出40套上下,這次售價一次腰斬,幾乎了打對折,以台灣的方式來計算,等於是1坪從40萬降到了台幣22萬。上海看屋民眾:「對我們來講有點貴。」記者:「您覺得多少錢合適?」上海看屋民眾:「大概13000或12500吧。」

買方不急賣方急,主要是大陸從去年開始,陸續祭出限購、限外、限貸等調控措施,現在效果顯現;根據最新統計,大陸70個中大型城市中,有46個城市的房價已經停止上漲,其中就包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市,而其他的城市漲幅也都沒有超過0.3%,專家以進入「艱難的盤整期」來形容大陸房市,甚至有人預測,房價將會從這個拐點開始下跌。TVBS

大陸房市泡沫風險

大量餘屋大陸房市泡沫風險高

大陸餘屋13個月才能消化 房市泡沫風險高

大陸打房效應已經造成庫存屋過多,從北京到深圳,大陸10大城市的餘空至少要13個個月才能消化完畢。據了解,從南到北,已經有上萬家房仲地產業倒閉。

今年以來,光是深圳地產仲介已關了3000家,這股「關鋪潮」還在蔓延中。學者表示,先前溫州團靠民間高利貸炒高房價;溫州事件就是地產泡沫破滅的指標,大陸高利貸的危險性堪稱大陸版的美國次貸危機。

旺報引述北京市房地產交易管理網資料顯示,從9月10大城市的簽約資料來看,市場成交套數總計為4萬630套,比8月少10.5%,市場成交量持續萎縮。

目前即使是熱門專案,簽約率也只有5成,限購措施也讓新增需求有限,加上庫存積壓逐漸嚴重,資金困難將使積案逐漸明顯地促銷求量。

資料顯示,大陸全國性的庫存積壓高點可能在明年3月左右達到,房地產上市公司的負債和存貨也雙雙激增,大多數房企資產負債率超過70%,未來風險不同輕忽。新聞速報【中廣新聞/董媛瑜】

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