投資店面 掌握四項要訣

觀光客指名度高的士林夜市,自開放陸客來台後的兩年間,店面租金翻漲3成,店價每坪更上看500萬元。顯見,投資優質店面,不但可以得到較穩定的租金收益,若選對地點,對店面的租金價格及價值,都會有一定的上漲潛力。

對此,太平洋房屋提出投資店面四大方針,供有興趣進軍店面包租公的民眾,作為參考。

選店面, 首重交通便利性

太平洋房屋副總經理李珠華指出,買店面,首重交通便利性。如縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈,人潮匯聚,通常就能帶來大量商機。

其中,又以捷運的重要性最高。「因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段,所以能夠帶動更多更大的商機,使得商圈不停地繁榮擴大。」李珠華說。像是台北市的西門商圈、東區商圈等,皆是因為捷運站而興起,並且逐年擴大發展,成為比以往還要更繁榮的商圈。

士林夜市

士林夜市 ,自開放陸客來台後的兩年間,店面租金翻漲3成

其次,是挑選特殊商圈,如有知名百貨公司、影城及夜市等設立,產生群聚效應。最顯著的例子,就是台中七期重劃區(知名百貨公司匯集且是豪宅區)及逢甲夜市 。

店舖位置影響店面曝光度

再者是慎選店址,李珠華指出,在選擇好商圈後,商圈內的店址也要仔細評估,而店面類型大致上可以區分為A、B、C三級,A級通常是最容易讓消費者注意到的店鋪位置,如三角窗店面;B級雖然不在人潮匯集的中心區,但是仍會有人潮經過,如特定整排的商店街;C級店面座落在商圈中的巷弄裡,或雖位在商圈的主要幹道上,但是較遠離人潮匯集處,醒目度較差。

最後評估店址周圍是否具有嫌惡設施,如會影響營業品質的酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所,或使店面不易曝光的大型設施,以及施工工地。

李珠華認為,商用不動產具投資獲利潛力,今年以來市場反應佳,擁有高額現金的置產型投資者,不妨參考以上建議,選擇優質店面,進場投資。【鉅亨網/記者詹宜軒/台北】

掌握四要點選對店面

台灣的零售業相當發達,走在路上,一家家特色商店林立於道路兩旁,也因此使店面供需市場保持在一定的水準。因此,以中長期來說,投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益,若選對地點,對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。

太平洋房屋表示,2011年以來的商用不動產市場反應佳,也具投資獲利之潛力,在利率偏低之下,擁有高額現金的置產型投資者可選擇優質店面,進場投資。

原則一、交通便利性

通常來說,交通便利的商圈較易匯集人氣,縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈,就是人潮匯聚,帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高,因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段,所以能夠帶動更多更大的商機,使得商圈不停地繁榮擴大。因此,具有交通便利性,可帶來大量人潮的店面地點,應列為首要考量的目標。

像是台北市知名的商圈如西門商圈、東區商圈等,就是因為捷運站而興起,並且逐年擴大發展,成為比以往還要更繁榮的商圈。
從另一個角度來看,如果選擇店面的地點不具有交通上的便利性,即便那附近有商圈,也會因為人潮不易聚集而逐漸沒落,除非附近有大專或大學院校的大量學生做支撐。

原則二、特殊商圈

知名大百貨公司、影城及夜市等特殊商圈興起,也會引來大量的人潮,進而帶動更多商店設立進駐,使得商圈擴大發展,產生群聚效應。最明顯的例子就是台中七期重劃區(知名百貨公司匯集且是豪宅區)及逢甲夜市(知名觀光夜市,吸引陸客及外國人前來觀光消費)。

原則三、慎選店址

在選擇好商圈後,商圈內的店址也要仔細評估,大致上可以區分為以下三種:

A級店面:通常是商圈內人潮匯集中心,也是最容易讓消費者注意到的店鋪位置,建立深刻的印像,這種店面通常是大馬路上的三角窗店面。

B級店面:雖然不在人潮匯集的中心區,但是仍然會有大量人潮匯集、經過,如特定整排的商店街。

C級店面:店面座落在商圈中的巷弄裡,或是雖位在商圈的主要幹道上,但是較遠離人潮匯集處的位置,醒目度是最差的,只有少部分的消費者會注意到。

原則四、避免嫌惡設施

評估附近環境是否會有降低店面價值及阻礙人潮匯集的嫌惡設施,例如:

(1) 附近有酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所,會影響營業品質。

(2) 店面附近是否有被其他大型設施阻隔,使得店面位置不容易曝光。

(3) 是否有長期的大型工地,工地本身產生的施工危險性、器械噪音及建材的塵泥排放等不便性,會影響到人潮的匯集。【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】

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