兩岸三地房市 凜冬將至? 台灣Q4房市提前冬眠

香港Q3房市成交量重跌逾5成;北京、上海房市遭遇最冷十一黃金周,傳統銷售旺季「金九銀十」宣告落空;台北房市也出現連續3個月成交量都在3500件上下的慘況,台北101更傳出近年罕見降租。趨勢顯示,兩岸三地面對打房「愈打愈勇」的時代已過去,現在泡沫吹破危機正在快速升高。

金融海嘯後,兩岸三地房價都快速翻漲,台北市就至少漲了2、3成,香港、上海、北京則比台北市還誇張。驚人的漲勢,引來三地政府不斷加大打房力道,香港在去年底祭出特別印花稅,台灣則是在今年6月實施奢侈稅。

中國大陸則幾乎是每月一措施,從緊縮房貸、限購令到一房一價等,每一措施,媒體都形容為史上最嚴厲的打房手段,但如同香港,台北,效果似乎都只是曇花一現,交易量稍微萎縮,隨即反彈,房價愈打愈高。

以香港來說,根據中原地產統計,香港在港府推出類似台灣奢侈稅的特別印花稅後,在供給反而減少下,房價一舉突破97年的房價高點;台北市的房價也是在今年3月奢侈稅傳出後,4、5月持平,但最新的預售屋統計,雙北市均創新高。

房價愈打愈高,有很多因素,一般相信最主要原因仍在資金泛濫,大陸熱錢泛濫除了讓大陸房價控制不住,也淹到了香港,台北市多少也受其影響,因為購屋者主要是大陸台商。兩岸三地政府打房從抑制需求下手,但資金無處可去的問題沒有解決,打房效果就大打折扣。第三季以來,三地房市同步下滑,主要來自國際景氣影響,從經濟學上的定律來看,市場果然永遠是對的。【聯合晚報/記者游智文/特稿】

今年北台灣預售屋案統計

今年北台灣預售屋案統計

新案下滑42% Q4房市提前冬眠

今年房市遭遇到歐美債風暴延燒全球,加上6月後的奢侈稅影響,今年第4季北台灣新屋預售推案量不如以往。根據業者估算,今年第4季推案量最多900億元,較第3季1537億元下滑42%之多,供給量減讓房市更上加霜。業者推估,今年房市等於提前冬眠。

《住展》雜誌研發長倪子仁估算,今年10~12月,北台灣預售屋每月推案量僅250~300億元,與今年1~3季推案量均突破1000億元相較明顯量縮,他認為須等待總統大選後,政府宣布的房屋政策走向,房市才會逐漸明朗。

甲山林廣告總經理張境在表示,第4季推案量變少是在可預期的範圍內,房地產市場的整體資金仍非常充裕,只是即將到來的總統大選與近期股市下跌影響,讓整體推案量減少,許多建案進入潛銷。

張境在表示,預計明年第1季將是各指標建案推出的重點時機。

明年Q1重頭戲

海悅廣告副總經理曾俊盛表示:「股市影響只是一時,但是仍然看好長期房市的表現。」不過,年底前建商都持觀望態度,各指標推案將不趕在第4季推案,重點觀察期將會在明年的3~4月期間。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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