女性購屋經 女人要有錢─妳選對房屋了嗎?

快要30歲的玲玲在媽媽催促下,開始要尋找第一間屬於自己的房子。雖然玲玲有在房仲業工作的朋友,可以幫她查房價與行情,不過讓玲玲煩惱的是,如果買房需要砍價,玲玲可是一點開口的勇氣都沒有,這該怎麼辦才好?

【找房族群 女性考量住處交通最重要】

台灣房屋調查女性購屋決策排行榜,調查發現83%的女性認為「交通」是購屋最重要的考量條件,其次才是安全(76%)、學區(62%)、就醫(58%)等條件。

台灣房屋不動產研究室分析發現,都會區女性(台北市、桃園市、新竹市)較注重交通便利,尤其是台北市的未婚粉領族,逐捷運而居最明顯,對「到站就到家」的捷運共構特別青睞。

其次,未婚粉領族對安全也特別重視,喜歡巷弄明亮、夜晚有巡邏隊巡視的路段,以及社區大樓有管理員嚴控進出管制。該族群還有一個特點就是存款不高,因此低總價的小套房或小兩房,是她們最喜歡的房型,因此總價是排行第三的考量。

【熟女經濟能力提高 自住之外亦可找投資】

從輕熟女步入熟女的未婚族,此時對於房貸負擔能力較強,不妨考慮購買郊區較大的房屋自住,增加休閒機會;如果是購買第二棟以上的房子,可選擇在市中心的住宅區,並選擇三房以上,因生活機能成熟也適合自住,又兼且租賃市場活絡,也可以藉此出租增加租金收入。

女性購屋經

女人要有錢─妳選對房屋了嗎?

【孩子的教育不能等! 媽媽最愛學區宅】

已婚有小孩的媽媽族們,選屋特別重視「學區」,上下班交通(捷運)方便則退居排行第二,第三是購物市場的方便性。在調查中也發現,已婚有小孩的女性,對於「就醫」方便度也相當重視,原因並非考量自己,而是針對幼兒就醫方便,形成非常有趣的現象。

對於需要邊工作邊養育小孩的單親媽媽來說,經濟壓力勢必較重,因此購屋規劃建議以工作距離、小孩學區或是鄰近褓姆、長輩家為宜,可選擇低總價或是小二房為宜,避免過重的購屋壓力。

台灣房屋公關葉立敏表示,媽媽們可以在買房時,利用對於學區的訴求,藉以感動屋主或房仲業者,爭取議價的空間。

【頂客族收入好 注重生活品質】

有著雙薪收入的頂客族女性,購屋考量前三名依序為交通、貸款利率、社區管理。調查顯示,交通的便利與否仍是這個購屋族群的首要條件,排行第二的是貸款利率,頂客族因為雙薪收入沒有小孩,存款較多又較懂得生活享受,自備款貸款成數不是壓力,而是希望爭取貸到低一點的利率,對每月房貸支出更為精打細算。另外,頂客族偏好管理完善的社區,也願意花多一點錢裝潢,美化生活品質。

【退休族 就醫綠地重於一切】

身為退休一群的銀髮族,是調查對象中最重視就醫環境的族群。除了就醫環境外,其次要求則為公園綠地,理由是她們早上喜歡到公園運動、跳舞,豐富退休後的社交生活。第三是購物市場,生活機能要求飲食、買菜方便。調查中也發現,銀髮族退休後喜歡好山好水的地區,即使是偏遠的郊區也無妨,也是受訪四個族群中,最不重視交通便利的族群。

不同階段的已婚女性購屋需求與方向

年齡層 需求 建議購買方向
單親媽媽 在外出工作時,小孩的安全考量及居家安全。 選擇安全性較高,鄰居彼此間可以互相照應,地點宜考量工作與小孩學區適宜。
已婚頂客 重視交通、貸款利率、社區管理為主,願意花費較高裝潢,提高生活品質 交通便利、逛街、外食方便,可提高滿足生活上的需求程度
未婚熟女 生活自在沒有牽絆,購屋置產為主,出租當房東 三房以上,生活機能成熟,租賃市場活絡的區域佳。
已婚媽媽 主要考量學區、交通、購物市場與就醫條件 選購鄰近「小孩學區」與「近工作地點」為考量
屆齡退休 需要有互相照應的伙伴,醫療需求。 專為老人設計的社區,房屋設備需注意適合老人使用者

【首次購屋 不妨先從品牌下手】

若您是首次購屋的女生,專家建議您,買屋除了位置重要,建商品牌也很重要,不妨先打聽一下,挑選知名建商較有保障。此外,選擇新成屋或是屋齡10 年內的房子,首先未來維護與管理也較容易,住戶品質也較整齊,為女性自住的安全性加分。此外,如果住了三、五年要脫手時,屋況相對較新,脫手也會比較容易。且對女性來說,雖然新成屋較貴,但也省了許多維修上的麻煩。

【女性感情用事 建議攜伴同看避免衝動】

專家提醒,由於女性購屋者往往較依賴感覺感性行事,且容易受到視覺及聽覺的影響,例如看樣品屋時,因為房子內部的裝潢、銷售員的舌燦蓮花,造成女性購屋的衝動。因此看屋時最好有長輩朋友陪同,給予不同的意見,才不會一時衝動下訂,事後才後悔。

另外也提醒您,許多建案號稱專為女性量身訂作,社區的公共設施有五星級的SPA 按摩池,瑜珈教室,養生美人溫泉等等,讓女性目不暇給,動心不已,急著下訂,搬進社區後才發現根本沒機會使用這些公共設施,建議應視本身的需求訂下購屋標準。

不過專家建議,女性購屋議價時,不妨利用女性個性柔軟的優勢,取得議價的空間,若真的臉皮薄不敢講價,也可以利用政府網站,了解該地區的成本價與行情(如地理資訊e點通),但也提醒您,部份查詢需要費用,若要免費資訊,還是先與房仲業者打好關係,藉此打聽附近平均成交價,了解房價的合理程度。

台灣房屋研究中心建議,台灣房地產市場走了多年的多頭,很多房價這幾年都累積一定漲幅,有意購屋者留意別買「因景氣而漲」的房子,而是要買「因地段而漲」的房子,畢竟景氣會有循環,但好地段即使不景氣也能相對保值抗跌。也千萬別在一流地段、用一流價格買到二流產品。精實新聞

新婚買房 男重客廳 女挑臥房

女性購屋 首重保全管理 最忌與八大為鄰

換屋族女人當家 購屋偏愛主臥大廚房

女性購屋經 單身考量三要素 已婚莫顧此失彼

男女買屋大不同 男人看預算交通 女人重環境學區

買屋必看 女性購屋殺價,買房理財不敗法則

買屋必看 女性看屋有一套 精挑買好宅

買屋必看 女性購屋須知,錢進房市十大問