16 10 月 養地變困難？天價300坪只蓋2層 建商招數百百款
新僑建設公司去年底以平均每坪約一百零一萬元，標下基隆市仁一路土地，最近趕工卻只興建兩層共九戶建築，引起外界注意。建築同業認為新僑此舉既養地又有收入，一舉兩得。
對於外界質疑建商在「養地」，財政部國有財產局官員昨晚表示，去年中發布的國有地附買回原則，只限台北市和新北市的國有地，就算基隆的國有地也納入，仁一路這塊地也已開發，不適用買回原則。
官員表示，不能因為土地低度利用就認定是養地，或許建商面臨資金壓力，希望早一點租出去也早一點有收入；至於建商目前不高度利用這塊土地，應該有其思考。
新僑建設以每坪一○一萬元天價標下基隆市土地，最近趕工興建兩層樓建築，與一旁新建九層樓建築相較，投資報酬率低。
永慶不動產基隆廟口加盟店長王智弘表示，新僑建設八月將土地上的一、二樓建物租給吃到飽的火鍋店，租約十年，月租約六十多萬元。他指出，當初新僑建設標得土地的成本偏高，將來推案可能要賣到每坪四十萬元才有賺頭；而新僑原本想先整合周邊老舊公寓一起進行都市更新，但整合遙遙無期，索性先改變策略，用租金收益來彌補成本，也算是另類的養地模式。
基隆市仁一路靠近愛六路口，去年十月由新僑建設公司以三點五一億元，向國有財產局標得三百多坪土地，當時創了基隆地區土地標售天價。最近，基地上趕工興建兩層樓建築，一樓模板已搭完成。
基隆市僑福房屋仲介副總經理林文傑表示，如果不計建築成本，新僑建設當初以三點五一億元標得土地，未來每年房租收入七百多萬元，投資報酬率約百分之二左右，在基隆市偏低，但就台北市大多只有百分之一投報率而言，已算高一點了。
基隆市政府都發處指出，這塊土地位於商業區，建蔽率百分之七十，容積率百分之三百廿，開發時，如全額申請約可蓋十層樓。但業者今年初遞案，申請興建兩層樓、無地下室建築且保留大片空間，總容積只使用約三分之一。
官員私下表示，去年這塊地招標時，大家就已相當關心，希望這開發案能替基隆市帶來商機，沒想到業者今年初申請興建兩層樓建築，跟大家先前想像的完全不同。當時他就懷疑業者應是養地且兼顧土地利用，才會規畫這樣的建案。
一家建設公司何姓協理就說，這塊土地加上營造及行銷費用，每坪成本就要卅二萬元，對新僑建設公司只申請蓋兩層樓建築，他直言是養地。 【聯合報╱記者張源銘、賴昭穎、何醒邦／連線報導】
蓋停車場、農園 養地招數百百款
建商算盤打得精，空地未開發前的閒置階段，也有很多創意養地招數。
有建商無償提供土地給藝文團體使用，建立形象；有的先經營起停車場、餐廳、或旅館，等周邊環境成熟後再打算；台北市則有建商與市府結合，進行空地綠美化，賺取容積獎勵。
「黑心房仲的告白」作者SWAY表示，經營停車場是最常見的建商養地方式，因建商養地也需資金，反正地都買了，不賺白不賺；有些也會搭起鐵皮屋，蓋簡易汽車旅館或很像樣品屋的餐廳。他說，養地不是要等好時機推案，而是在期待將來有更高的價格。
也有開發商提供土地給藝文團體，既可創造話題、塑造形象，也可匯集人氣。
有些等待都更改建的老屋，建商會先供藝文團體無償使用，或做為社區展覽的場地，不僅打好鄰里關係，同時也建立形象。
而沿著台北市羅斯福路往公館走，沿路寸土寸金的路段旁，竟有烤麵包的土窯、栽種各式草藥的花園，及提供民眾種菜的開心農園。這些是建商或地主為閒置及等待整合的土地，所進行的一些另類規畫，條件是提供台北市政府空地，進行為期一年半的綠美化。
不過，這些簡易綠地「稍縱即逝」，市府並將送出容積給地主，也引起不少爭議，甚至有人譏為「假公園」。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】