民眾選前觀望 5成看淡房市

信義房屋最新調查指出,52%民眾認為總統大選影響房市,要等明年元月選後再入市;對第4季及明年房價,半數受訪者看壞。由於全球財經局勢丕變,逾6成民眾購屋資金縮水,也影響法拍市場9月全國拍定金額創18個月新低。

近半年法拍市場拍定總金額

近半年法拍市場拍定總金額

信義房屋於2011年9月24日~10月01日進行購屋意向調查,總計回收1434份問卷,調查發現半數民眾看壞房價,且國際金融情勢動盪,有61%民眾購屋資金在此次股災受到侵蝕,甚至有8%民眾購屋資金因此減損逾3成。

量價恐續下修

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,高房價時代,民眾對外在環境變動特別敏感,包括如股災、歐債、大選等,沒有急迫購屋需求的民眾自然保守觀望,第4季房市發展保守審慎。美商ERA易而安不動產研究中心經理李恆宇則說,選後不確定因素減少,明年第2季政經狀況相對明朗穩定,但目前看來量價將持續下修。

東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田坦言,不看好第4季房市,「傳統旺季不旺」,預售屋推案約在雙十節前後結束,房價應會從郊區、量大的重劃區如新莊、林口開始修正。

住蘆洲的29歲上班族Irene表示,「現在房價太高人人喊打,民眾很期待候選人會端出什麼『牛肉』,還是等大選完,看政策走向再決定購屋動向。」

也因全球經濟動盪,下半年法拍市場一片冷清,甚至9月全台法院拍定總金額創下近2年來新低,據山水資產管理統計,9月全台拍定總金額為33.9億元,較去年同期79.03億元,減幅達57.1%。

民眾對未來房價看法

購屋資金在此次股災減損狀況 民眾對未來房價看法

搶標熱況不再

山水資產管理執行副總丁建生分析,今年以來每月釋出法拍案件平均約4千件,但拍定總金額一路從3月奢侈稅消息釋出後下滑,加上市場優質物減少,已難有去年頻創高價瘋狂搶標的情形。104法拍網總經理籃茂山就說:「未來股市若續跌,房價也將面臨下修壓力。」

以台北3大法院指標來看,9月平均競標人數為3.27人,少於去年同期4.09人,得標率也由去年21.6%升至30.6%;投資人因股災資金縮水,平均加價率為11.9%,同樣不及去年的15.92%。 蘋果日報【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】

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