公營住宅 租金貴條件苛 看得到租不到這叫公益?

台南推出另類社會住宅,列為台北市長郝龍斌重要社會住宅政策的「大龍峒公營住宅」,10月18日開放申請,出租給設籍北市的青年。大龍峒公營住宅為北市首處公營住宅,也被視為郝市長青年住宅政策的指標。

大龍峒公營住宅申請的情形,將成為未來台北市社會住宅參考。

另內政部今天向行政院會提出板橋浮洲合宜住宅興建計畫報告,浮洲合宜住宅4032戶,售價每坪約19.5萬元,出租住宅448戶,每坪租金320元。預估一戶登記面積近55坪、實坪35 坪,適三代同堂的四房二廳二衛合宜住宅,售價約1千萬元;同型號的出租住宅,平均租金則為17980元。

對於大龍峒公營住宅,四天後即將開放申請,台北市議員陳建銘指出,台北市中繼國宅出租率,目前都不到五成,呼籲北市府檢討改進,不要讓公營住宅成為「蚊子住宅」。

大龍峒公營住宅

台北市第一處公營住宅--大龍峒公營住宅,即將在10月18日開放受理出租。

 

陳建銘舉例,同樣以20至40歲青年為出租對象的永平及基河三期中繼國宅提供青年短期租賃的戶數,基河三期出租率僅45%,永平更只有17%,形同蚊子國宅。

更何況永平國宅條件不差,有景觀、鄰近8條路線的公車站及環快道路、學校,租金也合理,但6年來出租率仍無法提升。大龍峒公營住宅更遭到許多民眾質疑,28坪3房的月租金含管理費就要21800 元,現在社會新鮮人的平均薪資才2萬多元,年輕人根本就租不起。

陳建銘批評,入住率不高的問題,根本在於申請的資格過於嚴苛,才會導致進住率低,最多還只能住2年。北市府不檢討該如何讓更多有需要的民眾可以租到房子,反而以撥用42 戶作為台北體院學生宿舍的方式來解決空屋的問題,根本就是本末倒置。 【聯合晚報/記者孔令琪、陳志平/台北報導】

冷眼集/看得到租不到 這叫公益?

除了台北市外,各縣市政府大力推行社會住宅,仿彿社會住宅是住宅政策的萬靈單,但在住家品質要求高、民意高漲的今天,政府在推動社會住宅座談,被選定蓋社會住宅的區、里居民卻是猛開砲。

以台北市萬華區為例,營建署將規劃5棟、252戶的社會住宅,提供經濟弱勢、外地求學學生或就業青年租用。管理上將引進香港模式,雖然營建署與台北市規劃讓社會住宅成為與一般住宅無異的社區,卻仍遭到當地居民強烈反對。

而基地鄰近的祥安國宅居民更堅決反對表示,雖然內政部統計顯示8成民眾都同意社會住宅,但萬華居民不禁要問「為什麼得成為政策的承擔者。」

並質疑:「北市政府怎麼忍心讓最貧窮的區域帶頭做社會公益? 」住戶反對的主因是「社會住宅會影響居住品質,更會影響附近居住環境與房價。」

許多居民認為,一旦住家旁有了社會住宅社區,免不了會被標籤化,政府直接擴大中低收入戶與弱勢團體的租金補貼即可,可避免爭議。

另一方面,承租中繼國宅或公營住宅也不是件容易的事。除了申請資格上均有諸多限制,還須設籍北市外(大龍峒需設籍滿一年),直系親屬及其配偶皆不得有自有房屋,家庭年收入需在158萬以下(中繼國宅為163萬以下),條件非常的嚴苛。很多人申請都不符規定,自然只能興嘆青年住宅「看得到,租不到」。【聯合晚報/記者孔令琪/特稿】

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