預售屋履約保證 建商遭查封 順利要回簽約金

台南有建商收了簽約金,房屋建了一半,因財務不健全遭債權人查封,購屋者忐忑不安。台南市政府消保官趙秋媚昨天說,預售屋履約過程長,糾紛多,內政部新修訂預售屋定型化契約,納入履約保證,消費者權益較有保障。

台南5名消費者向消保官陳情,他們向一家建設公司購買預售屋,其中一人交了100多萬元簽約金,另4人共交了1200多萬元,房屋蓋了一半,因建設公司財務不健全遭債權人查封,損及他們的權益。

經消保官趙秋媚協調,建設公司同意退還簽約金加計利息共105萬元,另4人獲建物產權、土地也過戶給購屋者。

趙秋媚說,預售屋履約過程長約1至2年,變化大,引發的糾紛也多,過去定型化契約沒有履約保證,類似糾紛層出不窮,內政部新修訂預售屋定型化契約納入履約保證,今年5月1日上路。這項保證機制,包括價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等4種選項,由買賣雙方擇一履約,消費者權益較能獲得保障。

趙秋媚提醒消費者購買預售屋,應注意建商提供的是否內政部新修訂、納入履約保證的定型化契約範本;簽約前有5天契約審閱期;購屋前應先查詢產權是否清楚、建商交易風評,可透過地政所地籍謄本資料了解;土地移轉時間、公共設施分攤等,均須載明在契約等。 【聯合報╱記者劉金清/新營報導】

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預售屋履約過程長,變化大,引發的糾紛也多,過去定型化契約沒有履約保證,糾紛層出不窮。台南市政府消保官趙秋媚說,內政部新修訂預售屋定型化契約納入履約保證,去年8月16日公告,今年5月1日上路。

趙秋媚指出,這項保證機制,包括價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等4種選項,由買賣雙方擇一履約,消費者權益較能獲得保障。【聯合報╱記者劉金清/即時報導】

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