購屋調查:民眾期待房價修正

2011Q3歐債引發全球股災後,永慶房屋進行購屋趨勢大調查,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,對於下一季房價,民眾由上季【持平小漲】轉為本季【持平小跌】,顯示民眾期待下一季房價能小幅修正。

對於為未來1年房價看法,原本上季【看漲】未來1年房價居多,本季轉為【看漲】與【看跌】各佔4成左右,比重不相上下,顯示民眾對於未來房價看法開始出現分歧,不再像上季一面倒的看漲居多,也顯示未來影響房價的不確定因素增多,市場籌碼凌亂,民眾對未來1年房價看法分歧。

在進場購屋時機方面,民眾回答【不是】的比重來到新高,且【是】與【不是】兩者比重差距由上季原本僅7%,本季拉大到21%,顯示民眾對進場購屋時機持續觀望,進場購屋意願下滑。

預料第4季市場成交量仍將持續低檔盤旋,但若歐債危機紓緩,房價又符合民眾預期的小幅修正,則成交量有機會小幅回升。另外,葉凌棋分析,從進場購屋時機點來觀察,高達5成5民眾打算在2012年進場,遠高於上季調查的46%。

葉凌棋表示,2011兔年房市就像兔子蹦蹦跳跳一樣,今年年初房市仍延續去年底的旺市,儘管央行擴大信用管制,仍高達5成8民眾看漲未來房價,但到今年2月,財政部一宣布奢侈稅,房市瞬間急凍,今年第1季轉變成5成9民眾看跌房價,但到了第2季,儘管奢侈稅宣布正式施行,台灣進出口暢旺,政府新興重劃區土地標售屢創新高,信用管制區外的房價創新高,強化了民眾看漲房價的信心,高達5成7又轉而看漲房價。

但到了第3季,受到歐債危機影響,全球股災頻傳,台灣股市大跌,全球二次衰退之聲再起,民眾對未來經濟不確地性大增,高達4成7民眾又轉而跌房價,這也是自本調查自2007Q1以來,首次在1年內,民眾對於房價看法變動如此劇烈,忽熱忽冷,上沖下洗,有如洗三溫暖一般,也印證了兔年房市受到政策與經濟劇烈變動,就像兔子蹦蹦跳跳,難以捉摸。

至於全台各區房市狀況,葉凌棋表示,從全台各主要區域來分析,台北市為全台高房價觀察指標,在房價及進場時機都是最悲觀的,新北市在一些新興重劃區及捷運交通陸續通車的帶動下,未來房價仍然略顯樂觀。

桃竹地區則受到區域新成屋推案越推越高,對房價與購屋時機開始略顯悲觀;中南部則是房價仍偏低,再加上政府優惠房貸所能貸款的金額對北部地區購屋幫助有限,但對中南部房價相對偏低來說。

民眾購屋綽綽有餘,因此中南部對於房價與進場時機都相對北部地區來樂觀,因而2011Q3永慶購屋趨勢大調查顯示出【北冷中溫南暖】的情形,越往中、南部,民眾對於房價及進場購屋時機看法越樂觀。

葉凌棋表示,根據2011Q3永慶購屋趨勢大調查顯示,政府推出各項平抑房價政策中,27.4%民眾認為房屋買賣交易實價登錄最有效,其次為青年安心成家優惠房貸、國稅局加強查稅及林口A7、板橋浮洲所推出的合宜住宅,都是民眾認為有效的平抑房價政策,也顯示政府平抑房價政策有獲得部分民眾的認同。

此外,更有高達71.2%的民眾認為,公開房屋實際買賣成交資訊有助於抑制目前高房價,永慶房仲集團為配合政府房價資訊透明化,免費提供過去多年多筆的房屋實際成交資料給內政部作為成交資料庫建檔,民眾可上內政部網站查詢,讓買賣方雙方價格資訊能夠更充分更完整。

就民眾的投資工具分析,葉凌棋表示,現階段國際經濟情勢受到歐債危機影響,全球股災頻傳,台灣也難自身於外,就目前的投資工具中,有22.8%民眾認為房地產為最佳投資工具,另有高達22.7%民眾認為是黃金。

葉凌棋分析,在當前各項投資工具中,房地產具有抗通膨保值功能,而黃金則是具備避險功能,正好反映當前全球經濟局勢的不安定,從目前全球經濟局勢來觀察,美國低利及寬鬆貨幣政策仍將持續,目前受到歐債危機影響,全球資金暫時流回美國避險,但一旦美國經濟局勢回穩,這些回流美國的資金勢必會重新到海外尋找標的,新興市場中的亞洲最有機會。

葉凌棋表示,從歷年台灣年平均股價指數與台北市房價長期趨勢圖來觀察,股票市場的特性是高風險高報酬,大起大落,投資人膽戰心驚,畢生積蓄往往一夕間豬羊變色,特別是最近歐債危機此起彼落,台灣股市則稀稀落落,嚇壞了許多股市投資人。

房地產則屬於實體資產,大漲小回,區位越佳越抗跌,台北市房價從1987年平均每坪9.3萬,到了2011年每坪成交單價已經突破50萬大關,漲幅達5倍以上,20年期間修正幅度不會超過3成,相對股市來說,房地產具備相對低風險及長期穩定增值的特性,且持有時間越長,增值潛力越大,也建議當前手邊有較多資金的民眾,可將房地產列入資產配置的一部分。立報【記者柯安聰台北報導】

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