農舍認定?縣市各有一把尺 違規農舍 宜蘭屏縣改徵地價稅

蘇嘉全農舍引發爭議,這幢農舍到底合不合法,中央、地方互踼皮球,沒有定論,但各縣市最近清查舍,各有認定標準,有的要存放農具才算農舍,有的縣市看土地是否農地?如建在農村中、農地上,通常就認定為農舍,並不一定要放置農具,或鐵牛車等農業機具。

根據屏東縣稅務局的清查,屏東縣目前合法申請的農舍有1505件,稅務局今年針對大於150平方公尺的的農舍進行清查,在689筆中,已有122筆,加徵地價稅。

稅務局長施錦芳表示,依規定,農地如果違規使用,就不能享有免徵田賦的優惠,必須改徵地價稅,稅務局主要是依據違規通報,還有稅務員一旦發現有移做非農業使用的情形,也會一併查報,改徵地價稅。

屏東縣是農業縣,由於鄉間農舍實在太多,逐一清查有實務困難,今年設定以150平方公尺以上的農舍進行清查,在689筆中,已有122筆改徵地價稅。

至於蘇嘉全之妻洪恆珠的農地,曾於96年被檢舉違規,當時稅務局隨即改徵地價稅。依法,在農地使用改善為合法後,當事人可以再申請免徵,但是很多人都沒有再提出申請,洪恆珠也並未申請,地價稅一直繳到現在,每年約1萬多元,房屋稅也照常繳納。

新竹縣稅捐稽徵局今年起分3 年清查農舍,首波清查40案集村農舍,已完成清查31案、1011件,僅1件聲明「我的田就在住家旁」,屬純農民身分住宅;其他都為純住宅。

竹縣初步清查的1010件都按農舍用地課徵地價稅,至於不屬集村農舍、個別建造者,也都課地價稅,不過,尚未完成調查,也未單獨抽離,目前尚無確切統計數字和稅金總額。

竹縣稅捐稽徵表示,竹縣對農舍的認定,會看土地是否農地?如建在農村中、農地上,一般就認定為農舍,並不一定要放置農具,或鐵牛車等農業機具。

竹縣已清查的1011件中,僅1戶證明是農民,也持續耕作,僅課徵田賦;餘1010件課徵地價稅,其中約二分之一申請為自用住宅,另一半課徵一般地價稅。

南投縣也到處可見假農舍,但稅務局並沒有全面清查農舍有無作農業使用。目前南投縣的農舍主人,只要能取得鄉鎮市公所核發的「與農業不可分離」的證明,即何認定為農舍。縣府沒有再作全面清查。所謂「與農業不可分離」證明,是鄉鎮市公所每年7月都會受理農民申請「與農業經營不可分離」的證明,由公所會同稅務局、農業處等單位實地會勘,看建物有無作曬穀場使用,或停車場有無供農機停放之用等,審查通過即可核發「與農業經營不可分離」證明。聯合晚報╱記者翁禎霞

屏縣122筆違規農舍 改徵地價稅

鄉間農舍處處,但是根據屏東縣稅務局的清查,屏東縣目前擁有合法使用執照的農舍只有1505件,稅務局今年針對大於150平方公尺的689筆農舍進行清查,其中有122筆未依規定使用,已改徵地價稅。

至於蘇嘉全之妻洪恆珠的農地,曾於96年被檢舉違規,當時稅務局隨即改徵地價稅,按理說,在農地使用改善為合法後,當事人可以再申請免徵,但是很多人都沒有再提出申請,洪恆珠也並未申請,地價稅一直繳到現在,每年約1萬多元,房屋稅也照常繳納。

自從農地開放自由買賣後,全台農舍如雨後春筍般林立,很多人因為都市土地昂貴,紛紛轉進鄉間買地蓋房子,實現「我家門前有小河、後面有山坡」的夢想,其中又以宜蘭、新竹、桃園等鄰近大都會的農地,最受注目。

稅務局長施錦芳表示,依規定,農地如果違規使用,就不能享有免徵田賦的優惠,必須改徵地價稅,稅務局主要是依據違規通報,還有稅務員一旦發現有移做非農業使用的情形,也會一併查報,改徵地價稅。

屏東縣是農業縣,近年鄉間有不少豪華農舍竄起,屏東縣稅務局今年是設定以150平方公尺以上的農舍進行清查,結果在689筆農舍資料中,發現與房屋稅有差異,已有122筆改徵地價稅。【聯合報╱記者翁禎霞/屏東報導】

豪華農舍加徵地價稅

宜縣府地方稅務局日前完成轄內農舍清查,下個月加徵地價稅。圖為宜蘭鄉間隨處可見的豪華農舍。

農舍當住家 宜蘭下月課地價稅

‧有庭園造景、漂亮草皮的農舍,一看就是純住家,要課稅。
‧存放農具、鐵牛車的農舍,明顯農用,就不必繳交地價稅。

民進黨副總統參選人蘇嘉全的豪華農舍爭議不斷,宜蘭未做農用的農舍其實也不少,宜蘭縣地方稅務局完成清查,全縣5048筆農舍用地中,非農用的純住宅達3510多筆,縣府決定下個月課徵地價稅,預計有800餘萬元進帳。

前市民代表陳永住家也是農舍,他知道要被課徵9千多元地價稅後笑著說,就當是回饋社會吧!最近蘇嘉全的農舍被吵得沸沸揚揚,農委會主委陳武雄卻對農舍是否有做農用,解釋含糊,相對宜蘭縣政府對農舍的明確認定作法,許多農舍住戶頗有一國兩制之嘆。

至於農舍、住宅如何認定?稅務局副局長陳昌墻說,他們拍了幾張農舍照片,經與農業處、建設處協調後做出認定標準,即有庭園造景,有漂亮草皮的農舍,一看就是純住家,就要課稅;存放農具、鐵牛車的農舍明顯農用,就不用繳地價稅。

稅務局依照這套標準清查完,一一通知不符合的農舍住戶今年得課徵幾百、數千元到近萬元地價稅,只有少數住戶有意見;陳昌墻說,市區住宅都要課地價稅,郊區農地蓋農舍當住家使用,不繳稅說不過去,他們向住戶說明後,住戶都能接受。

地價稅是按公告地價乘以基本稅率的千分之十,如果符合自用住宅,要在上個月申請自用住宅,基本稅率可以降為千分之二。稅務局將在這幾天寄出地價稅單,11月1日到30日繳納,宜蘭地價較低,預計會有800多萬元入帳。 【記者吳淑君/宜蘭報導】

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