浮洲合宜住宅 明春可預售 板橋房價下修壓力大

落實居住正義,行政院會周四(13日)將聽取「板橋浮洲合宜住宅」推動情形,規劃興建4,618戶,其中4,032戶是合宜住宅,每坪售價不得超過19.5萬元,448戶是社會住宅只租不售,最快明年3月開始預售,103年底完工交屋。

避免炒房疑慮,將限制承購戶十年內不得轉售,房型包括54、45、41、21坪四種房型,扣除公設後,分別為35、29、27、15 坪。總價約在1,050萬至420萬元間,約為當地新屋的七折售價,將衝擊板橋和鄰近的樹林、三峽一帶房市,成交總價向下修正的可能性大幅增加。

板橋浮洲合宜住宅

板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,618戶,最快明年3月開始預售。圖為住宅預定地。

根據得標的日勝生計畫報告,全案總開發金額為421億元。

板橋浮洲合宜住宅是政府推出的第二批合宜住宅,但因第一批合宜住宅「機場捷運A7站區」產業專區預標售案流標,時程延宕,因此將「後來居上」成為第一個上路的合宜住宅,營建署年底前將公告民眾申購條件,有興趣的民眾就可提出申請。

馬英九總統日前公布的黃金十年國家願景宣示將以興建合宜住宅與社會住宅,平衡都會地區住宅供需;針對房價偏高地區閒置土地,推動限期建築及課徵空地稅,加速開發都會周邊地區,增加住宅土地供給。

浮洲案位於板橋浮洲地區南側,鄰近台鐵浮洲站、捷運亞東醫院站,已由日勝生以149.3億元得標,占地11公頃,規劃興建4,618戶,4,032戶為合宜住宅;448戶為社會住宅,租金不得超過每坪320元;138戶是店鋪,店鋪售價不受每坪19.5萬元限制。

民眾申購合宜住宅的條件包括年滿20歲、名下無自用住宅、家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先 (台北市為158萬元)等。【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】

板橋浮洲合宜住宅

板橋浮洲合宜住宅小檔案

浮州合宜住宅4千戶 板橋房價下修壓力大增

落實居住正義,行政院會周四(13日)將聽取「板橋浮洲合宜住宅」推動情形,規劃興建4,618戶,其中4,032戶是合宜住宅,每坪售價不得超過19.5萬元,448戶是社會住宅只租不售,最快明年3月開始預售,103年底完工交屋。

住宅補貼的合宜住宅終於比較有個譜了,一掃林口A7站合宜住宅時程延宕的陰霾。浮洲合宜住宅整體規劃看起來還不錯,房型包括54、45、41、21坪四種房型,扣除公設後,分別為35、29、27、15 坪。總價約在1,050萬至420萬元間,約為當地新屋的七折售價,避免炒房疑慮,將限制承購戶十年內不得轉售。

浮洲案位於板橋浮洲地區南側,鄰近台鐵浮洲站、捷運亞東醫院站,已由日勝生以149.3億元得標,占地11公頃,規劃興建4,618戶,4,032戶為合宜住宅;448戶為社會住宅,租金不得超過每坪320元;138戶是店鋪,店鋪售價不受每坪19.5萬元限制。

內政部營建署長葉世文表示,浮洲合宜住宅案,預計今年十一月開放民眾申請,只要符合資格就可以參加明年二、三月預售登記,最快民國103年底完工交屋。民眾申購合宜住宅的條件包括年滿20歲、名下無自用住宅、家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先 (台北市為158萬元)等。葉署長強調:「平均每坪售價不會高於19.5萬元,是周邊住宅價格約七折,屋主十年後才可以轉售」

這樣的價格,對板橋、土城甚至是三峽地區的房價,應該都有一定程度的衝擊。根據住展房屋網調查,板橋亞東醫院附近的新成屋單價,目前大約要28萬左右;土城中央路四段及中州路口,最便宜的新成屋,每坪單價也要24萬元左右,合宜住宅單價在20萬以下,又有浮洲車站及亞東醫院的條件,鄰近的新案及中古屋,價格壓力勢必大增。

住展房屋網認為,另一個影響因素是供給量,如果供給量不多,對鄰近房價的威脅較小;但是這筆將近4千多戶的供給,這將近台北市一個月的中古屋買賣交易量,不但會將難板橋的市場需求一並吸納,可能連土城及三峽的部份買方都會考慮較近的板橋。

這會不會是一個水波原點,形成一個低價區,再往外擴及,讓更多買方逐步圈化地一圈圈流向低價區,造成帶動雙北市房價盤跌的因素,明年上半年就可見分曉。新聞提供:住展房屋網

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