房市:看大陸想台灣 降價潮將至 業者:有支撐

928檔期後房市焦點雙十假期看屋人潮、交易量不如預期,海峽兩岸黃金檔期冷冷清清,政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市,認為2011Q3起,房市急轉直下,房市衰退可能在即,奉勸購屋民眾,好好自我判斷。

張金鶚表示,百年房市雙十黃金檔,天氣並不好,房市更是冷清清,此清楚反映市場景氣狀況,不論是看到建商減少推案,房仲業者還提出房市的633(減少6成銷售量,3成房仲業關店,3成房仲人員失業),現在連購屋者也都觀望等待。

當然此時也有房仲業者猛打強心針,宣稱危機入市,捧5成自備款,熟齡族(50歲以上)購屋意願濃。真是如此嗎?張金鶚認為,先不論此調查與統計是否嚴謹,5成自備款,顯示房貸緊縮,購屋困難;熟齡族本來就是各年齡層中,相對資金較佳、購屋意願較高者,此族群購屋意願很高,顯示其他族群購屋意願不足;至於是否如此即可說明危機入市?

房市實况是第三季開始向下反轉

房市實况是第三季開始向下反轉,10月可說房市的危機才剛開始,未來很有可能將越見明顯衰退,購屋者要此時急著進場幫投資客或業者解套嗎?張金鶚奉勸消費者:「好好自我判斷吧!!」

大有玄機!房市實况是第三季開始向下反轉,10月可說房市的危機才剛開始,未來很有可能將越見明顯衰退,購屋者要此時急著進場幫投資客或業者解套嗎?張金鶚奉勸消費者:「好好自我判斷吧!!」

此外,針對中國傳統「金九銀十」購屋旺季成了「銅九鐵十」悽慘淡季,張金鶚表示,看看大陸房市在10月黃金期,房產企業陸續出現降價潮,連房產企業龍頭萬科也加入這波降價潮,顯見大陸房市反轉,房價下跌已成趨勢。

反觀台灣,10月黃金檔期,雖房市狀況不佳,但房價仍硬撐ㄍㄧㄥ住,兩相對照,台灣規模比大陸小,基本面(經濟成長)也比大陸差,房市的支撐力理應較為不足,再加上台灣受大陸影響深,未來很快發現台灣很可能步入明顯降價風潮。【MyGoNews林承志/台北報導】

房市明顯量縮 學者:量先價行 業者:有支撐

日前不動產業者提出,北部都會區中,新北市將面臨房價下跌的壓力,至於台北市,雖然商仲業者仍然樂觀認為,「固定買盤」將會支撐台房市「量縮」不至於「價跌」,但學者認為「量先價行」是必然的趨勢,選後「供過於求」的壓力真正發酵,房市就會走跌。

政大房地產研究中心主任張金鶚認為,固然量體大的新北市一定會面臨到房價下修的危機,但台北市的量縮盤久,也必然會拉低房價。只是從歷史經驗來看,下滑的速度不會太快,加上業者口袋夠深錢夠多,所以房市需要一段時間,才會出現緩跌。

張金鶚說:『大家可以看到第三季開始是一個反轉,第四季也會越來越清楚,真正選後,大家不論是政策上要落實也好,或者市場力量的發展,供過於求的壓力會真正發酵,那時候看到空屋越來越多,看到市場力量越下來,才是一個開始的時候。』

戴德梁行總經理顏炳立則分析,雖然目前房市買氣的確變差,成交量也明顯萎縮,但精華地段由於供給量較少,後市頂多持平,不會下修太多。況且在利率不高,市場資金的支撐力道依舊很強之下,包括口袋深的法人搶商辦、建商搶地、有錢人搶豪宅,都讓房價不易鬆動。

顏炳立說:『那沒有辦法,這個東西「搶地、搶商辦、搶豪宅」這個趨勢不會變的!』

顏炳立建議,北市房價不易回檔,所以出現跌價就該出手,依照經驗來看「買了就對,不買全錯」。但張金鶚強調,目前雖然看空消息多,但買房民眾還是應該先「戒急用忍」,不要看到微幅降價,就想「危機入市」,如此一來只會讓目前被套的人解套,反而自己更被套牢。中廣新聞 何庭歡

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