房市633危機來了? 選後反應真正房價

近期房市內外交迫,看空聲浪日益升高,包括台灣不動產交易中心總經理李同榮、東森房屋董事長王應傑、高力國際董事總經理劉學龍等人均認為房市反轉壓力到了臨界點,第4 季大台北房價恐盤整下修5到8個百分點。

此外,由於交易量大幅萎縮,今年3、4月間一度風聲鶴唳的房仲倒店危機,近日也再升高。李同榮認為房仲業現已陷入6個月不景氣、3成從業人員失業,3成店頭經營困難的房仲版「633」危機。王應傑則估計全台房仲店將減少5、600家。

北市第4季房價

房仲業預期北市第4季房價將會下修5~6%。

李同榮:北市第4季下跌5~6%

身兼不動產仲介公會全聯會理事長的李同榮表示,奢侈稅對房市的殺傷力比想像來得大,大台北投資原本占市場5成,但奢侈稅上路後,還留在市場上的投資客剩不到10%,很多有購屋需求的民眾也都改為觀望,市場買氣一落千丈。

以台北市來說,今年1月買賣移轉件數為7051件,最新公布的8月買賣移轉件數則是3489件,交易量已減少一半以上。

他認為,目前兩黨吵得沸沸揚揚的實價登錄及實價課稅,對房市實際影響力並沒那麼大,實價登錄有助於市場資訊透明,實價課稅則要實施還很遙遠,至少也得先訂出一個日出條款,看是幾年後要實施,而且實施時也必定會有配套措施。

李同榮說,實價課稅和房價漲跌沒有直接關係,其影響力端看市場景氣,景氣好時,賣方能順利轉嫁稅賦,實價課稅反而會助漲房價,相反的,景氣不好時就會產生助跌效果。

李同榮

李同榮第4季房價下跌5~6%

由於目前大台北房價在技術面上已到高點,面臨高檔回修壓力,而在基本供需面上,投資需求又受政策壓抑,加上這幾年推升房市最主要的資金回流也已趨緩,實價課稅議題在此刻升溫,勢必會加劇市場恐慌,促使房價加速鬆動。

他預期選前房市都不會太好,第3季大台北房價已有鬆動,第4季預期北市房價將會下修5~6%,新北市則達7~8%。

王應傑:未來全台恐關店五、六百家

東森房房董事長王應傑認為,內憂外患下,房市在未來半年內表現都不會太好,雖然各建設公司因為這幾年賺了很多錢,目前銀行利率又低,降價的機會不大,市場也不致於崩盤,但買氣會很弱,而光是買氣弱就已很嚴重。

首先對房仲業來說,台北市成交量在奢侈稅上路後一路溜滑梯,8月只剩3400多戶,台北市現有近1千家房仲店,扣掉自行交易,每家能成交的戶數不到3戶,這種情況持續下去,未來全台至少會關掉五、六百家。

他說,現在幾乎各種因素對房市都很不利,除了國內政策打房不斷外,國際金融情勢也危機四伏,大陸經濟正在軟著陸,許多城市都已傳出房價下跌,歐債問題看不出解決之道,美國二次衰退疑慮升高,日本也還陷在失落20年泥沼中。

王應傑

王應傑未來全台恐關店五、六百家

他表示,台灣房市已走了六、七年榮景,歷史上房市從沒來這麼長的多頭市場,面臨盤整修正已難以避免,不少人認為利息不升就沒有問題,但情況沒有這麼樂觀,日本零利率20年,房市一樣是救不起來。

他認為房市現正處於利多出盡的狀況,預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北買賣移轉量腰斬,已在醞釀空頭走勢,未來即使馬英九順利連任,恐怕也僅有短暫的慶祝行情,除非有新的兩岸利多出現。

劉學龍:選後反應真正價格

商辦市場近期交易熱絡,但跨國商仲高力國際董事總經理劉學龍認為,這一年來市場看好辦公室租金應該上漲,但實際並沒有漲,反而價格持續飆升,商辦市場為此已瀕臨「負利差」,而一旦突破臨界點,辦公室市場恐怕也難有支撐。

所謂負利差是指租金報酬率低於銀行貸款基準利率,如以中華郵政定存利率加兩碼來計算,目前約是1.875%。

劉學龍

劉學龍選後反應真正價格

劉學龍分析,壽險業者仍是滿手現金,因此在第三季爭相出手,不只成交量創近年新高,辦公室單價也一路飆高,以國壽砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說,算下來年租金報酬率只剩1.81%,已然跌破壽險業購置不動產最低門檻。雖然目前看來仍只是零星個案,但已是商辦市場一大警訊。

他認為,全球經濟及證券市場的不確定,不動產租稅制度的變革包括豪宅稅、奢侈稅以及最新實價課稅議題,都促使台灣不動產市場正進入另一個反轉點,目前住宅市場價格雖仍維持平盤,但總統選後,房市恐怕就會開始真正反應價格。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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