房屋難賣 代管租屋公司夯 房仲砍服務費搶客

奢侈稅上路4個多月以來,房市交易冷清,8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄,業者表示,買賣市場量縮,房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。以台北市來看,9月份租屋接案量指數是2月的2.3倍,除了屋主大量釋出物件出租外,房仲也較願意開發租屋案件,「以租養賣」希望讓房東變成賣方,將來房子能夠「轉租為賣」。

根據住商不動產企劃研究室統計房仲租屋接案量指數,從2月奢侈稅話題一出,3月馬上接案倍增,6月實施課稅後,7月的台北市接案量更是2月的3倍以上;最新統計,台北市9月接案量是2月的2.3倍。

仲介費差達20倍

東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示,房仲以往較少接租屋物件,但近期交易淡,只好接租屋案,「少則賺租屋成交服務費,多的就等屋主願意出售,習慣性找熟識的房仲,自然而然賣屋委託就上門。」根據內政部規定,房仲協助出租房屋,可收取1.5個月租金作為服務費。

租屋物件變化

房仲租屋物件變化

至於售屋,服務費最高可收取房屋總價的6%,若以大安區15坪套房1000萬元的房屋來看,成功售出可收滿6%即60萬元服務費,但以出租成交的月租金約2萬元,服務費收滿僅3萬元,相差高達20倍。

因此過去房仲業務大多對租屋業務興趣缺缺,不過現在情勢反轉,劉明田表示:「景氣不好,現在許多房仲業者會砍殺服務費搶客,往往只收1個月的租金當服務費。」

租金消長不顯著

太平洋房屋忠孝直營店店經理楊忠霖表示,房仲體系若為直營店,通常對市場變動的負擔能力較強,但加盟店業務大多沒有底薪,因此除屋主主動釋出物件出租外,業務也會試圖說服「某些成交機會不高的物件屋主拿出來用租的」,希望藉此增加財源。

租屋案件在市場上數量變多,但租金行情消長並不顯著,搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示,房價高買不起的人也多,這些人改以租屋暫緩買屋,也因此租屋市場仍有支撐,以租金行情波動來看,重大房屋政策如奢侈稅對於租屋市場衝擊不明顯。

「專業更有效率」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,租屋案量大增,雖然租金沒有下跌,但可能讓條件較差、不附裝潢的產品,在民眾選擇更多的現況下,進而被迫降租或空置。

手頭上有房子待租,但自身有工作的玄紘表示,「把房子交給房仲節省許多時間,不用自己帶看屋,且房仲比較專業,出租更有效率。」

房東可選擇的出租服務

房東可選擇的出租服務

燈壞助修 代管租屋公司夯

近期出現不少因奢侈稅轉賣為租的「新手房東」,造就專門協助代管的資產管理公司業績成長。

代吸收修繕費用

業者表示,資產管理公司每月酌收租金的10%費用,能幫屋主處理「門」裡面的大小事,甚至代為吸收耗材損害修繕費用,自從奢侈稅上路後,6~8月代管數量約成長2成。

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示,6月奢侈稅後,業績有明顯增加,但是8月中旬後發生股災、全球經濟局勢動盪,加上許多出租物件早已在7、8月時釋出,所以9月開始業績並無顯著成長,但仍較奢侈稅前好。

房仲服務「前端」

目前主打服務房東的業者,包括租屋網、房仲業者或資產管理公司等,但服務內容有所差異。搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示,租屋網站僅提供曝光平台,房仲則屬「前端」服務,整理屋況、代看到簽約,一般不包含屋況維持等後續服務,至於「資產管理公司」提供代管服務。

永勝資產管理公司總經理葉碧芬表示,資產管理公司可以協助房東處理「門內」的瑣事,一般資產管理公司如果遇到租屋內耗材損壞,會幫忙找2至3家廠商報價,協助付款人修繕;而且在合理範圍的一些耗材,資產管理公司會自行吸收費用。

房東省時又省力

侯建榮表示,有些資產公司有清潔部門與修繕部門,對房客來說,除問題可得到「立即回應」,如遇瑕疵更能有中間人幫忙調解,讓房東省時省力。26歲的租屋族Alice表示,「房東聽到東西壞,都不耐煩,資產管理公司可以幫忙修理,跟第3方講壓力較小。」 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

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